北京市石景山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)分中心

北京市石景山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心電話：010-68865488。

北京不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記辦理材料

一、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件1份

二、申請(qǐng)人身份證明

(一)境內(nèi)自然人

1.居民身份證或者戶口本原件及復(fù)印件1份

2.相應(yīng)身份登記證明文件原件及復(fù)印件1份

(二)香港、澳門(mén)特別行政區(qū)自然人

1.香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照或來(lái)往內(nèi)地通行證原件及復(fù)印件1份

(三)臺(tái)灣地區(qū)自然人

1.臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證原件及復(fù)印件1份

(四)華僑

1.中華人民共和國(guó)護(hù)照原件及復(fù)印件1份

2.國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件原件及復(fù)印件1份

(五)外籍自然人

1.其所在國(guó)護(hù)照原件及復(fù)印件1份

2.中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件原件及復(fù)印件1份

(六)境內(nèi)營(yíng)利法人

1.身份登記證明原件及復(fù)印件1份

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件1份

(七)境內(nèi)非營(yíng)利法人

1.事業(yè)單位法人證書(shū)原件及復(fù)印件1份

2.社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)原件及復(fù)印件1份

3.基金會(huì)法人登記證書(shū)原件及復(fù)印件1份

4.社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)登記證書(shū)原件及復(fù)印件1份

5.身份登記證明或成立之日起即具有法人資格所依據(jù)的文件原件及復(fù)印件1份

(八)境內(nèi)特別法人

1.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)原件及復(fù)印件1份

2.北京市農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織登記證書(shū)原件及復(fù)印件1份

3.城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人身份登記證明或自成立之日起即具有法人資格所依據(jù)的文件原件及復(fù)印件1份

(九)境內(nèi)非法人組織

1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份登記證明原件及復(fù)印件1份

(十)香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人或非法人組織

1.其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明或其注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后經(jīng)有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)遞或確認(rèn)的材料原件及復(fù)印件1份

(十一)境外法人或非法人組織

1.其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明或其注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后經(jīng)中國(guó)駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證的材料原件及復(fù)印件1份

(十二)外國(guó)駐華使(領(lǐng))館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)

1.該使(領(lǐng))館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)的身份證明材料原件及復(fù)印件1份

三、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件1份

四、主債權(quán)合同原件。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他登記原因文件等必要材料原件

五、抵押合同原件。主債權(quán)合同中包含抵押條款的，可以不提交單獨(dú)的抵押合同書(shū)。最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同

六、抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》;抵押權(quán)人為典當(dāng)企業(yè)等特許經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)的，提交商務(wù)部頒發(fā)的《特許經(jīng)營(yíng)許可證》

七、下列情形還應(yīng)當(dāng)提交以下材料

(一)同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同以及當(dāng)事人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料

(二)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)提交房屋管理部門(mén)出具的房屋銷售或未銷售證明

(三)屬于國(guó)家租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)同意抵押的證明文件

(四)屬于劃撥土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)提交地上建筑物、其他附著物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)優(yōu)先交納出讓金的確認(rèn)文件

(五)在建建筑物抵押的，應(yīng)提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋管理部門(mén)出具的房屋銷售或未銷售證明原件及有資質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的抵押面積證明

(六)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房抵押借款用途非支付本套住房購(gòu)房款的，應(yīng)提交住房保障管理部門(mén)出具的批準(zhǔn)意見(jiàn)

(七)在建建筑物抵押登記轉(zhuǎn)建筑物抵押權(quán)登記的，提交抵押人與抵押權(quán)人關(guān)于在建建筑物抵押轉(zhuǎn)為建筑物抵押的書(shū)面協(xié)議原件以及不動(dòng)產(chǎn)登記證明

(八)在建建筑物最高額抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)建筑物最高額抵押權(quán)登記的，提交抵押人與抵押權(quán)人關(guān)于在建建筑物抵押轉(zhuǎn)為建筑物抵押的書(shū)面協(xié)議原件以及不動(dòng)產(chǎn)登記證明

(九)以集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有權(quán)人同意的證明原件、本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料原件及地上建筑物、其他附著物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)