共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年后交易流程及辦理渠道（2025年更新）
一、交易申請(qǐng)及受理單位

原分配區(qū)主管部門申請(qǐng)?

需向購(gòu)房時(shí)分配房源所屬的?區(qū)級(jí)住建委（或房管局）?提交上市交易申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)審核是否符合轉(zhuǎn)讓條件?。
申請(qǐng)材料包括：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同、身份證明等?。

代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先回購(gòu)流程?

提交申請(qǐng)后，代持機(jī)構(gòu)（通常為政府指定單位）擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，回購(gòu)價(jià)格參考原購(gòu)買價(jià)及折舊等因素確定?。
若代持機(jī)構(gòu)放棄回購(gòu)，購(gòu)房者可自行發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息?。
二、交易渠道及方式

政府指定交易平臺(tái)?

通過(guò)?市級(jí)或區(qū)級(jí)住房交易服務(wù)平臺(tái)?發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，需注明產(chǎn)權(quán)份額比例、價(jià)格及交易條件?。
例如北京市通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)住房服務(wù)平臺(tái)”進(jìn)行公示，其他地區(qū)可咨詢當(dāng)?shù)刈〗ú块T?。

自行委托中介或協(xié)議轉(zhuǎn)讓?

若代持機(jī)構(gòu)放棄回購(gòu)，可委托正規(guī)中介機(jī)構(gòu)代理，或與買方直接簽訂協(xié)議，但需確保交易符合共有產(chǎn)權(quán)政策要求?。
三、注意事項(xiàng)

轉(zhuǎn)讓對(duì)象限制?

轉(zhuǎn)讓對(duì)象需符合當(dāng)?shù)毓灿挟a(chǎn)權(quán)房申購(gòu)條件（如戶籍、社保、無(wú)房證明等），且需通過(guò)政府審核?。
若轉(zhuǎn)讓份額，受讓方需與代持機(jī)構(gòu)重新簽訂共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議?。

交易價(jià)格與稅費(fèi)?

交易價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)確定，需提交第三方評(píng)估報(bào)告作為參考?。
交易涉及的個(gè)人所得稅、契稅等按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)繳納，具體政策以稅務(wù)部門為準(zhǔn)?。