關(guān)于秦漢綠地格林公館購房備案及貸款問題的處理方案?
一、購房合同備案問題處理?

核查備案狀態(tài)?

通過西咸新區(qū)住建局官網(wǎng)或現(xiàn)場查詢合同編號（如DK2-6-11201、DK1-2-30103）的備案進(jìn)度，確認(rèn)是否因材料缺失或開發(fā)商違規(guī)導(dǎo)致未備案?。
若系統(tǒng)顯示未備案，向開發(fā)商索要《商品房預(yù)售合同登記備案回執(zhí)》或書面說明未備案原因?。

法律途徑推動(dòng)備案?

書面催告?：向開發(fā)商發(fā)送《備案催告函》（需明確要求30日內(nèi)完成備案），并留存郵寄/送達(dá)記錄?。
行政投訴?：向西咸新區(qū)住建局（電話：?029-33585555?）提交投訴材料，包括合同、付款憑證及催告記錄，要求介入調(diào)查?。
訴訟解除合同?：若開發(fā)商未整改且無合理理由，可依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條起訴解除合同，主張退房及違約金?。
二、公積金轉(zhuǎn)商貸問題處理（合同編號DK1-6-20504）?

聯(lián)系貸款銀行?

直接聯(lián)系原公積金貸款銀行（如中國銀行西咸分行，電話：?029-33695566?），提交《貸款方式變更申請書》，說明需轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款?。
若銀行要求開發(fā)商配合，可同步向西咸新區(qū)住建局申請協(xié)調(diào)開發(fā)商出具同意變更貸款方式的證明?。

開發(fā)商失聯(lián)應(yīng)對?

現(xiàn)場溝通?：前往綠地格林公館售樓部（地址：秦漢新城蘭池大道東段）要求對接財(cái)務(wù)或法務(wù)部門，明確貸款轉(zhuǎn)換流程?。
第三方介入?：通過西咸新區(qū)管委會(huì)營商辦（電話：?029-33186000?）協(xié)助聯(lián)系開發(fā)商高層?。
三、關(guān)鍵聯(lián)系方式匯總?
機(jī)構(gòu)/部門? ?聯(lián)系方式? ?備注?
西咸新區(qū)住建局 029-33585555 備案投訴、開發(fā)商資質(zhì)查詢
綠地集團(tuán)西安公司 400-111-1111（客服熱線） 開發(fā)商總部投訴渠道
中國銀行西咸分行 029-33695566 貸款變更業(yè)務(wù)咨詢
四、注意事項(xiàng)?
證據(jù)留存?：所有溝通記錄（通話錄音、書面函件、現(xiàn)場簽字文件）需完整保存，作為后續(xù)維權(quán)依據(jù)?。
時(shí)效性?：若開發(fā)商因資金問題長期拖延，建議盡快啟動(dòng)法律程序避免超過訴訟時(shí)效?。

如需進(jìn)一步協(xié)助，可委托律師向西咸新區(qū)人民法院提交財(cái)產(chǎn)保全申請，凍結(jié)開發(fā)商賬戶資金以保障權(quán)益?。