買房契稅是沒有渠道少交的。購房者如果買的是家庭首套住房且面積在90平米及以下的，契稅稅率為1%，90平米以上的，契稅稅率為1.5%;如果購房者買的是家庭二套住房且面積在90平米以下的，契稅稅率為1%，90平米以上的，契稅稅率為2%。

契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

在房產交易過程中，涉及到的土地使用權的買賣、贈與或者是交換都需要承受方繳納契稅。征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅，契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產權憑證，政府即承擔保證產權的責任。

什么情況下是不用交契稅?
1、拆遷戶購買還建房。

在大城市拆遷戶是很多的，喲肚餓地方是按照貨幣補償的形式購買還建房的(房屋產權調換安置)，這樣情況下，如果是不補繳產權調換差價款的，免征契稅，對補繳款部分按適用稅率征收契稅。

2、繼承房產。

根據繼承法的規(guī)定，如果是法定繼承或者遺囑繼承的話是不用繳納契稅的。法定繼承人分為兩個順序，第一順序是配偶、子女、父母。第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但如果是被繼承人通過遺囑方式贈與房產給法定繼承人之外的人的話，還是要繳納契稅的。

3、夫妻更名。

在婚姻存續(xù)狀態(tài)的時候，如果想要進行夫妻之間的加名、減名、換名或變更共有份額的，購房者也都不用繳納稅費。離婚的時候對共有房產進行辦理更名手續(xù)也是不需要繳納稅費的，因為這屬于析產不屬于產權轉移，所以可以免交稅費。

5、不可抗力。

因為不可抗力導致購房者失去住房，必須重新購買的時候，大部分地區(qū)是會出臺政策予以免征或減征，不可抗力常見的就是自然災害，比如地震或臺風、戰(zhàn)爭等情況。

契稅包括哪些項目?
契稅的繳稅目標是境內的土地、房子權屬。詳細包含以下五項內容：

1、國有土地運用權的出讓，由承受方交。

是指土地運用者向國家交給土地運用權出讓費用，國家將國有土地運用權在必定年限內讓與土地運用者的做法。

2、土地運用權的轉讓，除了思考土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地運用者以出售、贈與、交流或許別的辦法將土地運用權搬運給別的單位和個體的做法。土地運用權的轉讓不包含鄉(xiāng)村集體土地承攬經營權。