沒有裝修入住的房子物業(yè)費(fèi)按照正常的流程也需要全額進(jìn)行繳納，按照我國的物業(yè)管理條例，因為物業(yè)公司已經(jīng)履行了自己的義務(wù)，無論業(yè)主是否入住，只要已經(jīng)辦理了交房的手續(xù)，就需要繳納物業(yè)費(fèi)，對于已竣工但尚未出售或者是沒有交房的情況之下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由開發(fā)商進(jìn)行繳納。如果有相關(guān)的約定按照約定進(jìn)行執(zhí)行，服務(wù)的報酬由雙方自行協(xié)商。 針對于長時間沒有入住的房屋來說，可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，按照總收費(fèi)的50%或者是70%進(jìn)行交付。對于業(yè)主來說，自己沒有裝修入住并不影響物業(yè)公司提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，作為受益人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的費(fèi)用。如果違反相關(guān)的服務(wù)合同約定逾期不繳納費(fèi)用，物業(yè)公司是有權(quán)提出上訴，依法追繳，所以不入住并不是不交納物業(yè)費(fèi)的理由。
《物業(yè)管理條例 》 第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。