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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）第三條 一般納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：　　(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 (二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。第四條 小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：　　(一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。因此，1、若你司為小規(guī)模納稅人，則按5%的征收率計算繳納增值稅，可自行開具出租發(fā)票。2、若你司為一般納稅人，該廠房租入時間為2016年4月30日前，則可按5%的征收率計算繳納增值稅。若廠房租入時間為216年5月1日后，則應(yīng)按10%的稅率計算繳納增值稅。上述兩種情形，均可自行開具增值稅發(fā)票。
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