一、為什么房屋產(chǎn)權(quán)會有40年、50年、70年之分？

大家都知道，房屋產(chǎn)權(quán)包含了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，意思就是，房子永遠(yuǎn)都屬于你。但是土地使用權(quán)有40年、50年、70年之分，意思是房屋所在的這塊土地是國家的，國家只是將這塊土地出讓給你一段時間，你只有這塊土地的使用權(quán)，如果土地使用權(quán)的時間到了，國家是要收回這塊土地的。


二、40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)分別對應(yīng)哪些房屋？

根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)的出讓時間根據(jù)開發(fā)類型分為：商業(yè)用地40年、工業(yè)用地50年、居住用地70年。也就是說商業(yè)性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為40年，工業(yè)性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為50年，居住性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)為70年（除有特別規(guī)定的城市）。

三、房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計算？

這里就要注意啦，40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)的開始時間并不是你拿房產(chǎn)證的那天，而是開發(fā)商拿到這塊土地使用權(quán)的那天。例如：開發(fā)商2011年拿到這塊土地，房子在2015年建成完工，購房者是在2016年買的房，那么問題來了，購房者的房屋產(chǎn)權(quán)哪一年到期？是2016+70=2086年嗎？當(dāng)然不是！房屋產(chǎn)權(quán)到期的時間是：2011+70=2081年。

四、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？

去年11月，《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》正式發(fā)布,這是我國首次以中央名義出臺產(chǎn)權(quán)保護(hù)的頂層設(shè)計，進(jìn)一步強(qiáng)化了產(chǎn)權(quán)保護(hù)的法治化路徑。


國務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。當(dāng)然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎？我在這里強(qiáng)調(diào)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案。