農村宅基地注冊公司后有什么利弊？

中國政務服務網 ? 發(fā)表于：2018-05-01 ? 來源：95商服網 ? 關注：12926

任何一件事情都是既有利就有弊。在今年的土地確權工作中，宅基地的產權明晰了，這不僅讓農民沒有了后顧之憂，更讓土地合理使用，農村宅基地注冊公司也讓宅基地的使用更有意義，宅基地的價值得到提升。

可是在具體操作中，往往不盡如人意，發(fā)生這樣那樣的問題及糾紛。為了避免這些問題的產生我們了解一下相關政策。

今年是農村土地改革的關鍵年，隨著土地確權工作的進行，農民們拿到了屬于自己的不動產證，可是也有些村民沒有拿到確權證，原因是在農村有些宅基地經核實是不能進行注冊登記的，不予登記，意味著不受法律保護。具體是這些情況：

1、宅基地使用不符合國家土地建設規(guī)劃要求的不予登記；

2、城市居民在農村購買的宅基地；

3、一戶多宅，多處宅基地為非歷史原因所得；

4、土地獲取使用屬于違規(guī)行為，沒有進行及時解決；

5、申請的宅基地閑置兩年以上未使用；

6、宅基地所屬權存在糾紛，不明確；

7、其他違規(guī)違法情況。

如果大家的宅基地不能進行正常的確權登記，房子由于已經建設完成，大家當然可以繼續(xù)居住。但是一旦涉及到相關土地的拆遷征收，由于沒有確權證，大家無法拿到相關補償，也不受到法律保護。

所以，如果宅基地發(fā)生糾紛首先要協商解決，雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益；協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解；調解無效的，應當作出處理決定。

解讀：

1.公司的注冊地址使用的是建在農村宅基地上的房子，比如說你租了村民的房子，在里面辦公這種情況，有什么樣的利處？我能想到的是不是租金會便宜一些，或是地理位置會便利些？至于說不利處，我暫時還想不出來，因為在工商注冊登記的規(guī)定中并沒有要求不能租用農村宅基地的房子。

在注冊公司辦理營業(yè)執(zhí)照的環(huán)節(jié)，關于注冊地址的規(guī)定是這樣的，只要你能拿著工商局提供的“場地使用證明“和”經營場所使用證明“到當地的村委會（居委會）蓋章，工商局就會認可這個注冊地址，至于是否是農村的房子和城鎮(zhèn)的房子并沒有限制。

而且就算是你租住的房子因為什么原因不能再使用了，也可以將公司搬到別的地方，只要到工商局再做個“經營地址變更“的業(yè)務就可以了。

2.如果你注冊的公司是使用了農村的宅基地，進行了廠房建設開展生產經營，這種情況下我國的《土地管理法》第六十三條有明確規(guī)定：

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

從以上規(guī)定上可以看出，如果你是與村民私下協議占用的宅基地建設廠房，就是違法的，所蓋的廠房等建筑都會被認定為非法建筑，面臨被強拆的命運（筆者所在的地區(qū)前幾年開展土地清查，拆除了一大批這類非法占用農村土地的廠房，很多老板損失慘重?。。?img src="http://p3.pstatp.com/large/757200053ada5f0f011f" web_uri="757200053ada5f0f011f" img_width="500" img_height="333" style="-webkit-tap-highlight-color:transparent;box-sizing:border-box;border-style:none;display:block;max-width:100%;margin-bottom:10px;margin-top:10px;" />

總之吧，我國的實行的土地政策決定了在農村地區(qū)，不論是耕地還是宅基地，其取得、使用和轉讓都有著嚴格的法律規(guī)定，不論是農民還是城鎮(zhèn)居民，在處理農村土地問題時，一定要知法守法，嚴格按照法律法規(guī)辦事，避免造成巨大的損失！