個(gè)人住房公積金貸款服務(wù)指南

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一、 住房公積金貸款依據(jù)
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
二、 申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件
（一） 申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1．具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證；
2．申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存1年（含）以上，非本市戶(hù)籍職工連續(xù)足額繳存2年（含）以上；
3．具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
4．已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款；
5．具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
6．繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。
（二）不予貸款情形：
1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；
2.用途為非居住用房及低密度商品住房；
3.已使用兩次住房公積金貸款。
（三）限制貸款情形：
1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款；
2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)；
3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
4.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
5.人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷(xiāo)卡后（以個(gè)人信用報(bào)告更新為準(zhǔn)）方可辦理公積金貸款。
6.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類(lèi)貸款累計(jì)逾期6期（含）以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
7.人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級(jí)、可疑或損失類(lèi)的，貸款狀態(tài)正常后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。
8.人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
9.人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。
三、 申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款需要提交的資料
(一) 個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表（遞交申請(qǐng)資料時(shí)填寫(xiě)）；（原件）
(二) 居民身份證以及戶(hù)口簿等有效證件；（帶原件并留2份復(fù)印件）
(三) 婚姻情況證明；（帶原件并留2份復(fù)印件）
(四) 購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票（一手樓）、首期收據(jù)和轉(zhuǎn)賬憑證（二手樓申請(qǐng)放款前提供）；（帶原件并留2份復(fù)印件）
(五) 供樓賬戶(hù)（借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開(kāi)立的本地銀行賬號(hào)）和收款賬戶(hù)（收款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開(kāi)立的本地銀行賬號(hào)），為保證正常還款，建議均使用一類(lèi)賬戶(hù)；（帶原件并留2份復(fù)印件）
(六) 房屋產(chǎn)權(quán)證（二手樓提供）
(七) 房屋評(píng)估報(bào)告（二手樓提供）
(八) 《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》；（原件）
(九) 個(gè)人信用報(bào)告（由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)打?。?；（原件）
(十) 承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件并留2份復(fù)印件）
四、使用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策
1.公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比表（本表商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率）
貸款年限 公積金貸款年利率% 商業(yè)貸款年利率%
1—5年（含） 2.75 4.75（平均）
5年以上 3.25 4.90
2.節(jié)約利息的幅度（以基準(zhǔn)利率計(jì)算）：以貸款60萬(wàn)元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬(wàn)元。
五、 承辦個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受理網(wǎng)點(diǎn)
住房公積金貸款根據(jù)所購(gòu)房屋類(lèi)型劃分貸款辦理地點(diǎn)。
（一）符合以下任一條件的，應(yīng)向公積金中心貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款：
1.所購(gòu)房屋為位于番禺、花都、增城、從化、南沙的一手期房。
2.所購(gòu)房屋為一手現(xiàn)房。
3.所購(gòu)房屋為二手房。
（二）所購(gòu)房屋為位于越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔的一手期房，可自由選擇向公積金中心貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或公積金貸款承辦銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
（三）中心受理網(wǎng)點(diǎn)如下：
1．天河區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：85502165
服務(wù)地址：廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號(hào)三銀大廈3樓
服務(wù)時(shí)間：周一至周五  9:00—11:30，14：00—17:00
2．荔灣區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：81304063
服務(wù)地址：廣州市荔灣區(qū)康王北路1024號(hào)二層
服務(wù)時(shí)間：周一至周五  9:00—11:30，14：00—17:00
3．黃埔區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：18924303370
服務(wù)地址：廣州市黃埔區(qū)黃埔東路302號(hào)黃埔花園北門(mén)裙樓2樓
服務(wù)時(shí)間：周一至周五  9:00—11:30，14：00—17:00
4.海珠區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：34066210
服務(wù)地址：廣州市海珠區(qū)新港西路162號(hào)1樓
服務(wù)時(shí)間：周一至周五  9:00-12:00,14:00-17:00。
5.白云區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：36549491
服務(wù)地址：廣州市白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路1438號(hào)正陽(yáng)大廈2樓
服務(wù)時(shí)間：周一至周五  9:00-12:00,14:00-17:00。
6．番禺區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：34606606 、34619683
服務(wù)地址：番禺區(qū)市橋街德興路37-39號(hào)2樓
服務(wù)時(shí)間：周一至周五   9:00-11:30，14:30-17:00
7．花都區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：36925521
服務(wù)地址：花都區(qū)新華街公益路21號(hào)信合大廈南座6樓
服務(wù)時(shí)間：周一至周五  9:00—11:30，14：30—17:00
8．增城區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：82689082（新塘）32851277、32851276（荔城）
服務(wù)地址：新塘鎮(zhèn)荔新十三路73號(hào)公積金中心新塘分理處（農(nóng)商銀行2樓）；荔城街荔園路1號(hào)
服務(wù)時(shí)間：周一至周五  9:00—11:30，14：30—17:00
9．從化區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：37900985
服務(wù)地址：從化區(qū)街口街河濱南路100號(hào)
服務(wù)時(shí)間：周一至周五   9:00-11:30,14:30-17:00
10.南沙區(qū)
服務(wù)熱線(xiàn)：34684670
服務(wù)地址：南沙區(qū)進(jìn)港大道22號(hào)39單元（金莎廣場(chǎng)二樓）
服務(wù)時(shí)間：周一至周五  9:00-12:00,14:00-17:00。
（四）銀行受理網(wǎng)點(diǎn)如下：
目前可以辦理我市個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、廣州銀行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行、平安銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行（排名不分先后）。
申請(qǐng)人可到上述銀行在廣州市的分（支）行（業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)）辦理和咨詢(xún)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
六、 辦理個(gè)人住房公積金貸款流程（貼息貸款除外）
七、 個(gè)人住房公積金貸款的審批時(shí)限
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)（節(jié)假日除外）作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。
八、 貸款可貸額度計(jì)算
（一）職工購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為: 賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度
一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。
兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。
3. 職工申請(qǐng)貸款時(shí)，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過(guò)50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。）
4.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度
（1）家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
（2）家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。
（3）家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購(gòu)買(mǎi)普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
（4）家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
（5）家庭凡購(gòu)買(mǎi)非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
（6）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
（7）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的公積金貸款。
（二）家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《證明》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷(xiāo)的居住住房（不包括商鋪、車(chē)位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。
“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》）和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。
2．《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購(gòu)房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。
3．非夫妻關(guān)系的購(gòu)房人家庭已購(gòu)房套數(shù)，以購(gòu)房人中購(gòu)房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。
4．商品房買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》。
5. 辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)。即外市的貸款記錄也認(rèn)。
6．所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。
九、 貸款期限
住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求：
（一）一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。
（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。
（三）兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。
十、 組合貸款的首付款要求
職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。
十一、 再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款
職工向廣州住房公積金管理中心申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款結(jié)清后，可再次申請(qǐng)。
十二、 還款方式
目前個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有：
（一）等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。
（二）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。
借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。
十三、 個(gè)人住房公積金貸款利率
公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定。貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以?xún)?nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。
十四、 申請(qǐng)?zhí)崆斑€款（貼息貸款除外）
借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。提前還款日期為每月的固定還款日，當(dāng)月提前還款不成功，可在下月再次申請(qǐng)。
（一）辦理流程：
1.一次性歸還本息：
（1）網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)：借款人填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表→受理網(wǎng)點(diǎn)審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請(qǐng)表送至公積金中心留檔。
（2）手機(jī)端申請(qǐng)：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”手機(jī)APP或微信公眾號(hào)→查詢(xún)辦理→業(yè)務(wù)辦理→提前結(jié)清貸款→提交成功→償還貸款本息。
2.提前部分還貸：
（1）網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)：借款人填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表并提供要件材料→確定提前還貸金額和提前還貸日期→受理網(wǎng)點(diǎn)審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請(qǐng)表送至公積金中心留檔。
（2）手機(jī)端申請(qǐng)：主借款人登錄“廣州住房公積金管理中心”手機(jī)APP或微信公眾號(hào)→查詢(xún)辦理→業(yè)務(wù)辦理→部分提前還款→提交成功→償還部分貸款本金。
（二）申請(qǐng)條件：
1．該筆貸款已成功放款且還款時(shí)間滿(mǎn)1年以上；
2．申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒(méi)有逾期；
3．申請(qǐng)人在提前還款申請(qǐng)表上簽名確認(rèn)，受理網(wǎng)點(diǎn)加意見(jiàn)、蓋章；
4．申請(qǐng)人提前還款由于還款賬戶(hù)余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請(qǐng)。
（三）申請(qǐng)時(shí)間：在固定還款日及前后2天以外的時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)（5天限制期）；
（四）辦理地點(diǎn)：各受理網(wǎng)點(diǎn)
十五、 申請(qǐng)展期（貼息貸款除外）
（一） 借款人在以下情況可申請(qǐng)展期：
1．收入情況嚴(yán)重下降；
2．家庭成員發(fā)生重大疾病等情況。
（二）按以下要求申請(qǐng)：
1．展期后不能超過(guò)最高貸款期限；
2．借款人提供需要展期的書(shū)面材料；
3．在還款滿(mǎn)1年后才可提出申請(qǐng)；
4．在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)（3天限制期）；
5．借款人需填寫(xiě)展期申請(qǐng)表，本人簽名確認(rèn)及受理網(wǎng)點(diǎn)加意見(jiàn)、蓋章；
6．審核通過(guò)后，即時(shí)按新的還款期限計(jì)算月供款。
十六、 申請(qǐng)縮期（貼息貸款除外）
借款人如需申請(qǐng)縮短貸款期限，按以下要求申請(qǐng)：
（一）可單獨(dú)提出縮期申請(qǐng)，也可與部分提前還款一并提出申請(qǐng)；
（二）還款滿(mǎn)1年后才可提出申請(qǐng)；
（三）在固定還款日及前后2天以外的時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)（5天限制期）；
（四）借款人需填寫(xiě)縮期/部分提前還款申請(qǐng)表，本人簽名確認(rèn)及受理網(wǎng)點(diǎn)加意見(jiàn)、蓋章；
（五）審核通過(guò)后，當(dāng)月正常還款成功后，下一個(gè)還款月按新的還款期限計(jì)算月供款。
十七、 申請(qǐng)還逾期（貼息貸款除外）
借款人如需要償還逾期貸款，按以下要求申請(qǐng)：
（一） 確保賬戶(hù)足額；
（二） 與受理網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系，由受理網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)辦人員在貸款業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中申請(qǐng)還逾期操作；或登錄“廣州住房公積金管理中心”手機(jī)APP或微信公眾號(hào)→查詢(xún)辦理→業(yè)務(wù)辦理→償還逾期貸款。
（三） 在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)（3天限制期）；
（四） 可申請(qǐng)償還1期或全部逾期貸款。
十八、 申請(qǐng)更換供樓賬號(hào)（貼息貸款除外）
借款人如需要更換供樓賬號(hào)，按以下要求申請(qǐng)：
（一） 只能更換主申請(qǐng)人的供樓賬號(hào)；
（二） 借款人需填寫(xiě)一般變更申請(qǐng)表，本人簽名確認(rèn)及受理網(wǎng)點(diǎn)加意見(jiàn)、蓋章；
（三） 借款人提供新的供樓賬號(hào)，并掃描至系統(tǒng)中；
（四） 在成功放款后才可提出變更申請(qǐng)；
（五） 在固定還款日及前2天以外的時(shí)間提出申請(qǐng)（3天限制期）；
（六） 審核通過(guò)后，即時(shí)按新的供樓賬戶(hù)執(zhí)行。
十九、 申請(qǐng)變更還款方式（貼息貸款除外）
借款人如需要變更還款方式，按以下要求申請(qǐng)：
（一）在成功放款后可提出變更申請(qǐng)；
（二）借款人需填寫(xiě)一般變更申請(qǐng)表，本人簽名確認(rèn)及受理網(wǎng)點(diǎn)加意見(jiàn)、蓋章；
（三）在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)（3天限制期）；
（四）審核通過(guò)后，即時(shí)按新的還款方式計(jì)算月供款。
二十、 申請(qǐng)變更聯(lián)系方式或通訊地址
借款人如需要變更聯(lián)系方式或通訊地址，可按以下要求申請(qǐng)：
（一）借款人聯(lián)系受理網(wǎng)點(diǎn)，向受理網(wǎng)點(diǎn)提出變更申請(qǐng)；
（二）由受理網(wǎng)點(diǎn)工作人員在貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸前變更—一般信息修改”中修改。
（三）操作后即時(shí)生效。
二十一、 家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限
根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定，該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間。
二十二、 購(gòu)買(mǎi)二手住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的其他要求
已辦理轉(zhuǎn)移登記（即交易過(guò)戶(hù)）或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。根據(jù)貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類(lèi)貸款申請(qǐng)。
二十三、 異地貸款政策
從2015年10月26日開(kāi)始，廣州公積金中心開(kāi)始實(shí)行住房公積金異地個(gè)人住房貸款政策。
（一）貸款申請(qǐng)
1.貸款條件
職工申請(qǐng)住房公積金異地個(gè)人住房貸款，必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
（1）在外地繳存住房公積金的廣州市戶(hù)籍職工，在廣州購(gòu)買(mǎi)自住住房；
（2）未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清；
（3）符合廣州住房公積金個(gè)人住房貸款其他申請(qǐng)條件和廣州市購(gòu)買(mǎi)住房的有關(guān)規(guī)定。
2.辦理流程
（1）職工向繳存城市的住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，繳存城市住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（2）職工向廣州住房公積金管理中心（廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號(hào)21樓）提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（3）廣州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)向繳存城市住房公積金管理中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的真實(shí)性和完整性，按規(guī)定為繳存職工辦理貸款審核審批手續(xù)。
（二）申請(qǐng)出具繳存證明
繳存職工持本人身份證向我中心天河管理部（廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號(hào)2樓）申請(qǐng)出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，由天河管理部按規(guī)定辦理。
二十四、 貼息貸款
從2015年10月26日開(kāi)始，廣州公積金中心開(kāi)始實(shí)行住房公積金貼息貸款政策。
（一）受理網(wǎng)點(diǎn)
住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)承辦銀行為中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行、中國(guó)銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行廣東省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行、中國(guó)交通銀行廣東省分行、廣發(fā)銀行廣州分行，這7家承辦銀行的公積金貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)均可受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。
（二）貼息對(duì)象
貼息貸款申請(qǐng)對(duì)象是我市公積金繳存職工在廣州新購(gòu)買(mǎi)自住住房，并同時(shí)符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的借款人。
符合公積金貸款條件的職工，可自愿選擇申請(qǐng)公積金貸款或公積金貼息貸款；公積金貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定。
（三）貼息貸款要求
目前只受理商業(yè)性和公積金貼息的組合貸款，其它貸款條件按廣州住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（四）貼息規(guī)則
1.公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則。借款人先按商業(yè)性住房貸款利率歸還貸款本息，貼息款項(xiàng)由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶(hù)，商業(yè)貸款利率超過(guò)國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。
2.借款人發(fā)生以下情形之一的，公積金中心有權(quán)終止貼息，且本筆公積金貼息貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款：
（1）借款人向公積金中心或銀行提供虛假、失效、非法的資料申請(qǐng)貸款的；
（2）借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月發(fā)生貸款逾期的；
（3）借款人死亡，被依法宣告死亡、失蹤，喪失或部分喪失民事行為能力，又無(wú)人代其償還債務(wù)的；
（4）抵押房屋被有關(guān)司法機(jī)關(guān)依法限制、處置的。
3.貼息貸款借款人需辦理提前還款、變更賬號(hào)等業(yè)務(wù)的，請(qǐng)向原貸款銀行申請(qǐng)辦理。
4.七家承辦銀行只受理商業(yè)性和公積金貼息的組合貸款，其它貸款條件按廣州住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（五）其他規(guī)定
廣州住房公積金貼息貸款的其他規(guī)定，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》。
二十五、 廣清公積金幫扶貸款
（一）貸款對(duì)象（同時(shí)符合以下條件）
1.在廣州連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；
2.符合清遠(yuǎn)市購(gòu)房條件，在清遠(yuǎn)市購(gòu)買(mǎi)首套或第二套自住住房；
3.符合廣州市住房公積金貸款的其他規(guī)定。
4.通過(guò)廣清幫扶貸款購(gòu)房的繳存職工，申請(qǐng)住房公積金提取時(shí)參照清遠(yuǎn)當(dāng)?shù)靥崛≌邎?zhí)行，具體業(yè)務(wù)操作細(xì)則由廣州住房公積金管理中心另行制定。
（二）住房公積金貸款額度
根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)繳存余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的最高可貸額度
計(jì)算公式為: 賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為30萬(wàn)元，夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬(wàn)元。（參照清遠(yuǎn)中心當(dāng)期最高貸款額度標(biāo)準(zhǔn)）
3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
（1）對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；
（2）對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
（3）對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，貸款最低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；
（4）暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。
（三）貸款年限
貸款期限應(yīng)符合下列要求：
1.一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。
2.借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。
3.夫妻購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。
（四）貸款流程

（五）申請(qǐng)公積金貸款資料
1.身份證明文件（包括借款人及配偶）；
（1）身份證；
（2）戶(hù)口簿(集體戶(hù)口的，戶(hù)口本首頁(yè)加蓋公章)；
（3）婚姻狀況證明（離婚的需提供離婚析產(chǎn)證明資料）。
2.合法有效的購(gòu)房合同，二手樓提供房屋產(chǎn)權(quán)證；
3.首期付款的收據(jù)或發(fā)票，首期款轉(zhuǎn)賬或憑證；
4.供樓活期銀行賬號(hào)和收款銀行賬號(hào)；
5.承諾書(shū)；
6.廣州市、清遠(yuǎn)市房管局出具的家庭房屋套數(shù)證明；
7.一手樓提供房屋預(yù)售證，二手樓提供房屋評(píng)估報(bào)告；
8.購(gòu)房人及家庭成員個(gè)人信用報(bào)告；
9.廣州住房公積金個(gè)人住房抵押貸款申請(qǐng)表；
10.承辦銀行要求的其它證件、資料。
（六）還款方式：
1.等額本金法
2.等額本息法
（七）公積金貸款承辦銀行
清遠(yuǎn)市建設(shè)銀行、清遠(yuǎn)市中國(guó)銀行
廣州市網(wǎng)上辦事大廳入口

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