廣州住房公積金自愿繳存者購(gòu)房貸款申請(qǐng)指南

一、 住房公積金貸款依據(jù) 根據(jù)《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》、《廣州市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金辦法》等規(guī)定，在本市按規(guī)定繳存住房公積金的自愿繳存者，購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 二、 申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件 （一） 申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件： 1.在本市按規(guī)定自愿連續(xù)繳存半年（含半年）以上； 2.申請(qǐng)貸款時(shí)，本市戶籍自愿繳存者連續(xù)繳存1年（含）以上，非本市戶籍自愿繳存者連續(xù)繳存2年（含）以上； 3具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)； 4.已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款； 5.具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力； 6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。 （二）繳存認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1.從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳的情況，申請(qǐng)貸款時(shí)，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。 2.自愿繳存者從申請(qǐng)住房公積金貸款至發(fā)放貸款期間，繳存賬戶狀態(tài)應(yīng)保持正常繳存狀態(tài)，且按照有關(guān)規(guī)定逐月、連續(xù)繳存。 （三）不予貸款情形： 1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)； 2.用途為非居住用房及低密度商品住房； 3.已使用兩次住房公積金貸款。 （四）限制貸款情形： 1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的自愿繳存者，全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款； 2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的自愿繳存者，公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng)； 3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。 4.人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計(jì)逾期6期（含）以上的，還清逾期金額2年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。 5.人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付的，注銷卡后（以個(gè)人信用報(bào)告更新為準(zhǔn)）方可辦理公積金貸款。 6.人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費(fèi)貸款、助學(xué)貸款或任意種類貸款累計(jì)逾期6期（含）以上的，貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。 7.人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關(guān)注、次級(jí)、可疑或損失類的，貸款狀態(tài)正常后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。 8.人民銀行征信記錄顯示有“正在執(zhí)行中”的法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄的，執(zhí)行期間不得申請(qǐng)住房公積金貸款。 9.人民銀行征信記錄顯示或經(jīng)其他途徑證實(shí)存在其他嚴(yán)重失信行為的。 10. 自愿繳存賬戶被公檢法凍結(jié)的，賬戶凍結(jié)期間不得申請(qǐng)公積金貸款。 三、 需要提交的資料 （一）個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表（遞交申請(qǐng)資料時(shí)填寫）； （二）自愿繳存者住房公積金按月還貸承諾書（遞交申請(qǐng)資料時(shí)填寫）； （三）大陸（內(nèi)地）居民提供居民身份證以及戶口簿等有效證件； 在本市就業(yè)的臺(tái)港澳人員提供《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》； 在本市就業(yè)的享有中國(guó)永久居留權(quán)的外國(guó)人提供護(hù)照與《外國(guó)人永久居留證》； （四）婚姻情況證明； （五）購(gòu)房合同、收款賬號(hào)、首期購(gòu)房發(fā)票（一手樓）； （六）不動(dòng)產(chǎn)登記證或房屋產(chǎn)權(quán)證（二手樓提供）； （七）房屋評(píng)估報(bào)告（二手樓提供） （八）《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》； （九）個(gè)人信用報(bào)告（由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)查詢打?。?； （十）承辦機(jī)構(gòu)要求的其它證件、資料。 四、 貸款可貸額度 （一）自愿繳存者購(gòu)買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)： 1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為: 日均賬戶余額×8+月均繳存額×到退休年齡月數(shù) 其中：日均賬戶余額=每日賬戶余額之和/繳存天數(shù)。 月均繳存額按自愿繳存期間實(shí)際發(fā)生匯繳的月均繳存額核定。 2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度 一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。 兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。 3.不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度 （1）家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。 （2）家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。 （3）家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 （4）家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 （5）家庭凡購(gòu)買非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。 （6）普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。 （7）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的公積金貸款。 （二）家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。 “認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡(jiǎn)稱《證明》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。 “認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。 2.《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購(gòu)房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。 3.非夫妻關(guān)系的購(gòu)房人家庭已購(gòu)房套數(shù)，以購(gòu)房人中購(gòu)房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。 4.商品房買賣合同的購(gòu)房人及其配偶均要提供《證明》及《報(bào)告》。 5.所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。 五、 貸款期限 住房公積金貸款期限應(yīng)符合下列要求： （一）一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。 （二）借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。 （三）兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。 六、 審批時(shí)限 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)（節(jié)假日除外）作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。 七、 還款方式 個(gè)人自愿繳存者可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還住房公積金貸款。 八、 按月還貸業(yè)務(wù) 借款人中有一個(gè)或以上為自愿繳存者的，自愿繳存者必須作為主借款人。在住房公積金貸款結(jié)清前，所有借款人公積金繳存賬戶的余額須優(yōu)先用于償還住房公積金貸款，且必須使用按月還貸方式償還貸款。 按月還貸是指公積金貸款放款后，中心按照《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》、《廣州市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金辦法》的有關(guān)規(guī)定，于每月約定還款日自動(dòng)劃扣借款人住房公積金償還公積金貸款，直至貸款結(jié)清為止。 在按月還貸期內(nèi)，中心將采用不足額劃扣方式（即公積金賬戶余額小于月還款額時(shí)，也扣除公積金賬戶余額沖抵當(dāng)期部分貸款本息），按照主借款人、第二借款人、第三借款人的先后順序進(jìn)行劃扣。借款人應(yīng)關(guān)注每月按月還貸的各住房公積金賬戶的繳存和按月還貸情況；不能確定所有按月還貸賬戶是否按月還貸成功或按月還貸金額的，應(yīng)在約定還款日前至少兩個(gè)工作日將當(dāng)期全部應(yīng)還款總額（包含本金、利息和罰息）繳至主借款人的自愿繳存賬戶中。 九、 個(gè)人住房公積金貸款利率 公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定。 貸款年限 公積金貸款年利率% 1—5年（含） 2.75 5年以上 3.25 最新利率調(diào)整時(shí)間：2015年8月26日 十、 其他注意事項(xiàng)： 1.已辦理轉(zhuǎn)移登記（即交易過(guò)戶）或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。根據(jù)貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類貸款申請(qǐng)。 2.自愿繳存者就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。 3.貸款將根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。 4.自愿繳存者在公積金貸款放款后，應(yīng)按照廣州住房公積金自愿繳存的有關(guān)規(guī)定，繼續(xù)按月連續(xù)繳存住房公積金，月繳存額應(yīng)不小于公積金貸款月供款額。 5.自愿繳存者在按月還貸期內(nèi)重新就業(yè)，其公積金貸款仍使用按月還貸方式償還貸款本息，借款人仍應(yīng)關(guān)注每月按月還貸的各住房公積金賬戶的繳存和按月還貸情況。 十一、承辦個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受理網(wǎng)點(diǎn) 1.自愿繳存者購(gòu)買番禺區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)和南沙區(qū)一手期房，應(yīng)向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并在公積金中心網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)。 自愿繳存者購(gòu)買廣州市內(nèi)其他區(qū)域一手期房的，可向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)或銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并在相應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)。 2.自愿繳存者購(gòu)買一手現(xiàn)房或二手住房，應(yīng)向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并在公積金中心網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)。 個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn) 序號(hào) 區(qū)域 服務(wù)地址 服務(wù)時(shí)間 電話 1 公積金中心網(wǎng)點(diǎn) 天河區(qū) 廣州市天河區(qū)珠江新城華就路12號(hào)三銀大廈3樓 周一至周五  9:00—11:30，14：00—17:00 咨詢電話：85503869 面簽電話：85503925抵押辦理：85503507 2 荔灣區(qū) 廣州市荔灣區(qū)康王北路1024號(hào)2層 周一至周五  9:00—11:30，14：00—17:00 咨詢電話：81304063 3 黃埔區(qū) 黃埔區(qū)黃埔東路302號(hào)黃埔花園裙樓2樓 周一至周五  9:00—11:30，14：00—17:00 咨詢電話：18924303370 4 增城區(qū) 新塘鎮(zhèn)荔新13路73號(hào)新塘公積金分理處（農(nóng)商銀行）2樓 周一至周五  9:00—11:30，14：30—17:00 荔城街荔園路1號(hào) 5 花都區(qū) 花都區(qū)新華街公益路21號(hào)信合大廈南座5樓 周一至周五  9:00—11:30，14：30—17:00 咨詢電話：36925521面簽電話：36935112抵押辦理：86707496 6 番禺區(qū) 番禺區(qū)市橋街德興路37-39號(hào)2樓 周一至周五   9:00-11:30，14:30-17:00 咨詢電話：34606606 7 從化區(qū) 從化市街口河濱南路100號(hào) 周一至周五   9:00-11:30,14:30-17:00 咨詢電話：37900985  辦理抵押：37900913 8 海珠區(qū) 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