青海省電子稅務(wù)局房地產(chǎn)項目尾盤銷售土地增值稅申報流程說明

【功能概述(區(qū)縣級適用）】

在土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地 增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算。
1.單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積。
2.對不同類型房地產(chǎn)應(yīng)分別計算增值額、增值率，繳納土地增值稅。
3.營業(yè)稅改征增值稅后，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入；《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許 在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項 目；免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額；稅務(wù) 機關(guān)核定土地增值稅的計稅價格或收入不含增值稅。

【操作流程】

登錄→青海省電子稅務(wù)局

登錄→電子稅務(wù)局→我要辦稅→稅費申報及繳納

其他申報→土地增值稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）→填寫申報表→完善信息→保存→申報→申報成功