杭州市住房保障和房產管理局(網上辦事大廳)

（一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關住房制度改革、住房保障和房產管理的法律、法規(guī)、規(guī)章。組織擬訂相關政策和規(guī)范并監(jiān)督實施。起草有關住房制度改革、住房保障和房產管理方面的地方性法規(guī)、規(guī)章草案。

（二）組織擬訂并實施住房保障、房地產市場管理和房產管理的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃。會同有關部門組織編制并實施房地產市場管理、物業(yè)管理、房屋管理、住房租賃等專項規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。研究建立全市住房供給體系。指導并組織實施住房保障、房產管理行政執(zhí)法工作。

（三）負責建立和完善本市住房保障體系。統(tǒng)籌推進全市各類保障性住房管理工作，會同相關行政主管部門擬訂保障性住房年度需求計劃。指導、監(jiān)督各區(qū)、縣（市）開展住房保障管理工作。負責各類保障性住房準入資格審核認定、房源調配管理、房源交付驗收、房屋使用管理、補貼資金管理和退出管理等工作。統(tǒng)籌市政府投資保障性住房的資產運營等綜合管理工作。會同有關部門協(xié)調落實保障性安居工程資金安排等相關工作。

（四）統(tǒng)籌推進全市房地產調控和房地產市場監(jiān)督管理。會同有關部門擬訂房地產市場監(jiān)管政策并監(jiān)督執(zhí)行。組織開展房地產市場的監(jiān)測分析，提出房地產業(yè)的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產業(yè)政策建議。按權限承擔"多測合一"有關測繪工作。負責商品房預（銷）售管理、合同備案管理以及房產交易資金的監(jiān)管工作。負責住房租賃管理。負責房地產估價與經紀等管理工作。配合做好國有土地使用權出讓工作。

（五）負責全市物業(yè)管理的監(jiān)督工作。負責全市物業(yè)服務行業(yè)管理工作。負責物業(yè)專項維修基金和物業(yè)保修金的歸集、使用管理。負責前期物業(yè)服務招投標的監(jiān)督管理工作。負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運作。組織實施物業(yè)管理改善工作。

（六）負責全市房屋使用安全管理工作，負責房屋安全鑒定行業(yè)管理、房屋白蟻防治管理工作。統(tǒng)籌既有房屋功能提升與綜合改造，統(tǒng)籌全市城鄉(xiāng)危房治理改造。負責城市房屋修繕管理和利用工作。按分工負責相關領域安全生產、防汛、防臺、抗雪工作。指導、監(jiān)督住宅室內裝飾裝修管理工作。

（七）負責全市住房制度改革工作，制定住房制度改革政策并組織實施。指導、監(jiān)督各區(qū)、縣（市）開展住房制度改革。負責住房資金、公有住房售后維修基金管理。負責全市各類房屋的行政管理工作，承擔私房、代管房產、宗教房產等各類房產政策落實工作。擬訂全市直管公房管理政策并指導實施。負責依法罰沒、沒收建筑物的接收處置工作。

（八）負責住房信息系統(tǒng)建設和房產信息化管理工作。負責房屋檔案的管理工作。

（九）完成市委、市政府交辦的其他任務。

（十）職能轉變。按照"堅持房子是用來住的，不是用來炒的"定位，加強房地產市場調控，全面實施多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)步擴大住房保障覆蓋面。加強全市房屋使用安全管理，強化既有房屋功能提升與綜合改造的統(tǒng)籌，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。強化黨建引領業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)建設，加強物業(yè)管理市場培育和行業(yè)監(jiān)管，協(xié)調推進住宅小區(qū)綜合管理，提升物業(yè)服務管理水平。

（十一）有關職責分工。

1.關于房產交易網簽管理職責分工。市住房保障和房產管理局負責房產交易網簽監(jiān)管工作，房產交易在網簽完成即實現(xiàn)交易備案確認，后續(xù)不再設置交易確認環(huán)節(jié)。市規(guī)劃和自然資源局負責不動產統(tǒng)一登記工作。

2.關于城鄉(xiāng)危舊房改造的職責分工。市城鄉(xiāng)建設委員會負責統(tǒng)籌實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工作。市住房保障和房產管理局負責城鎮(zhèn)危舊房和農村危房治理改造與日常管理。