上海市閔行區(qū)住房保障和房屋管理局

（一）貫徹執(zhí)行有關房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；落實本市住房發(fā)展規(guī)劃；根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃及相關市級規(guī)劃、本區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，擬訂區(qū)住房建設、住房保障等專項規(guī)劃及年度計劃，并組織實施。研究擬訂實施有關住房保障和房屋管理的相關政策；負責推進住房制度改革及相關工作。

（二）負責本區(qū)房地產(chǎn)市場調控政策執(zhí)行，組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、預判預報、市場監(jiān)管等工作；負責房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質、商品房預售許可、商品房銷售備案、存量房轉讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)業(yè)交易相關主體及行為管理；負責房地產(chǎn)交易管理，以及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀等行政管理。
（三）負責本區(qū)房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作， 培育市場主體，推進代理經(jīng)租業(yè)務，加強租賃服務，完善行業(yè)規(guī)范，強化監(jiān)督管理，實施住房租賃企業(yè)備案，會同相關部門指導開展租賃合同登記備案。負責本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析；組織編制區(qū)租賃住房專項規(guī)劃和年度計劃，負責本區(qū)租賃住房新建、改建、轉化等房源建設籌措?yún)f(xié)調工作。
（四）負責公有住房出售；負責落實私房政策；做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負責協(xié)調處理宗教房產(chǎn)代理經(jīng)租管理等相關工作。
（五）負責本區(qū)房屋產(chǎn)權管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產(chǎn)權檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫。
（六）負責建立和完善本區(qū)住房保障體系，組織協(xié)調區(qū)相關部門推進保障性住房建設籌措、房源管理、分配供應、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準入、復核、退出等工作；會同制定區(qū)保障房相關價格或租金標準。
（七）組織實施本區(qū)國有土地房屋征收與補償工作。
（八）負責本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協(xié)調推進住宅小區(qū)綜合治理，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務指導和監(jiān)督管理；負責區(qū)內物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；推進本區(qū)物業(yè)服務市場發(fā)展；負責本區(qū)商品房專項維修資金和住宅物業(yè)保修金歸集、日常使用的指導與監(jiān)督。
（九）負責本區(qū)各類房屋使用安全監(jiān)督管理；做好本區(qū)老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織、擬訂本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施；負責本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，指導本區(qū)各類房屋的修繕改造工作，會同區(qū)相關部門推進城市更新和既有房屋的功能完善；牽頭負責區(qū)內優(yōu)秀歷史保護建筑的日常保護管理；參與歷史風貌區(qū)建設項目的管理。
（十）負責組織編制本區(qū)住房配套設施建設等專業(yè)規(guī)劃，參與住房建設基地詳細規(guī)劃方案的審核、擴初設計的審批，以及土地招拍掛文件中相關建設指標的確定，對土地供應、規(guī)劃設計方案、初步設計等提出意見；負責本區(qū)城市基礎設施配套費的征收， 并按批準的年度計劃使用和管理；負責本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協(xié)調住房配套設施的建設管理。
（十一）負責對街道、鎮(zhèn)、莘莊工業(yè)區(qū)房屋管理工作的業(yè)務指導和協(xié)調，在街道、鎮(zhèn)、莘莊工業(yè)區(qū)落實房屋管理各項工作； 加強住房保障、房屋租賃管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理、代理經(jīng)租、物業(yè)管理等基層服務和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調處等工作；協(xié)助街道、鎮(zhèn)、莘莊工業(yè)區(qū)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務培訓。
（十二）指導監(jiān)督區(qū)屬房管集團房屋管理公共服務項目建設、運營和管理，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管集團的專業(yè)服務和監(jiān)督考核。
（十三）負責本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計和分析；負責做好房屋管理信息化建設與應用、行業(yè)科技和教育培訓工作。
（十四）負責有關政務公開、信息公開、信訪等工作；指導并協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關執(zhí)法工作。
（十五）完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務。
（十六）與上海市閔行區(qū)建設和管理委員會有關職責分工。上海市閔行區(qū)住房保障和房屋管理局負責房屋（含附屬設施）竣工驗收（或交付使用）后的質量安全監(jiān)管。上海市閔行區(qū)建設和管理委員會負責房屋（含附屬設施）施工過程的質量安全監(jiān)管。

領導分工

吳敏華  黨組書記、局長： 
主持局黨政全面工作。 
徐  健  黨組副書記、機關黨委書記、工會主席： 
負責機關黨委、工會日常工作。受局長委托，分管行政辦公、行政效能、行政訴訟、行政復議、政務公開、兩會意見提案辦理、法制宣傳、依法治區(qū)、政工人事、立功競賽、愛國衛(wèi)生、安幫扶教等工作。 
分管科室（部門）：辦公室、黨群科。 
任國梁  黨組成員、副局長： 
分管財務、房地產(chǎn)市場交易、房地產(chǎn)檔案信息、房地產(chǎn)行業(yè)管理、租賃住房市場管理、代理經(jīng)租、信息化、“私房落政”、廉租房、公共租賃房、共用產(chǎn)權保障房供應管理、社會租賃房建設管理等工作。 
分管科室（部門）：財務科、市場科、房地產(chǎn)交易中心（房地產(chǎn)測繪管理中心）、房地產(chǎn)檔案管理中心（房地產(chǎn)信息管理中心）、房屋管理事務中心住房保障部。 
協(xié)管科室（部門）：建管科。 
聯(lián)系閔房集團、區(qū)房產(chǎn)經(jīng)濟學會、區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會。 
姚群鳳  黨組成員、副局長： 
分管規(guī)劃編制、“四位一體”住房保障體系發(fā)展規(guī)劃及建設推進、國有土地征收、農(nóng)民動遷房建設管理、“城中村”改造、房屋修繕、舊住房綜合改造、加裝電梯、優(yōu)秀歷史建筑保護、安全生產(chǎn)、房屋安全監(jiān)管、行政執(zhí)法等工作。 
分管科室（部門）：保障科、修繕科、加裝電梯辦公室、安全辦、住宅建設發(fā)展中心（修繕工程管理中心）、房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)察隊。 
聯(lián)系區(qū)房屋土地征收中心。 
楊忠義  黨組成員、副局長： 
分管新聞發(fā)言、住房建設發(fā)展規(guī)劃、住宅建設管理、住宅配套及交付使用、物業(yè)管理、維修基金、應急維修、防汛防臺、962121物業(yè)呼叫平臺、網(wǎng)格化平臺、業(yè)委會指導、住宅小區(qū)綜合治理、城市精細化管理等工作。 
分管科室（部門）：物業(yè)科、建管科、房屋管理事務中心。 
協(xié)管科室（部門）： 住宅建設發(fā)展中心、房地產(chǎn)執(zhí)法監(jiān)察隊。 
聯(lián)系區(qū)物業(yè)協(xié)會、區(qū)物業(yè)行業(yè)工會。 
程軼華  副局長： 
分管行政審批、審改、信訪維穩(wěn)、窗口建設、社會治安綜合治理、大型居住社區(qū)及配套建設等工作。 
分管科室（部門）：信訪辦、行政審批科。 
協(xié)管科室（部門）：保障科。 
郭彥青  黨組成員、機關黨委副書記、黨群科科長： 
協(xié)助黨組書記、局長做好組織、人事、干部隊伍建設等工作；協(xié)助機關黨委書記做好基層黨建工作。 
周憶華  調研員： 
兼任機關黨支部黨建指導員； 
受局長委托，協(xié)管住房保障行業(yè)管理、大型居住社區(qū)及配套建設工作。 
韓光榮  副調研員： 
受黨組書記委托，協(xié)管黨風廉政建設，聯(lián)系第五派駐紀檢監(jiān)察組。兼任事業(yè)單位聯(lián)合黨支部黨建指導員； 
受局長委托，協(xié)管公建配套資產(chǎn)清理等專項工作。 
毛  松  副調研員： 
受黨組書記委托，協(xié)管工會、團委。兼任事業(yè)單位聯(lián)合黨支部黨建指導員。 
特此通知。