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?(一)貫徹執(zhí)行國家和本市有關(guān)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策;落實(shí)本市住房發(fā)展規(guī)劃;根據(jù)市住房發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)市級規(guī)劃、本區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃,擬訂本區(qū)住房建設(shè)、住房保障等專項(xiàng)規(guī)劃及年度計(jì)劃,并組織實(shí)施。結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況,研究擬訂實(shí)施相關(guān)政策;負(fù)責(zé)推進(jìn)本區(qū)住房制度改革及相關(guān)工作。
(二)負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行,加快建立健全本區(qū)購租并舉的住房制度;組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析、預(yù)判預(yù)報(bào)、市場監(jiān)管等工作;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可、商品房銷售備案、存量房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽備案等房地產(chǎn)業(yè)交易相關(guān)主體及行為管理;負(fù)責(zé)商品房交易資金監(jiān)管,以及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)紀(jì)等的行政管理。
(三)負(fù)責(zé)建立和完善本區(qū)住房保障政策,組織協(xié)調(diào)本區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)保障性住房建設(shè)籌措、房源管理、分配供應(yīng)、使用管理等工作;組織實(shí)施住房保障申請準(zhǔn)入和復(fù)核退出、公有住房出售、公有住房租金調(diào)整等工作;參與制定本區(qū)保障房相關(guān)價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)。
(四)負(fù)責(zé)本區(qū)房屋租賃管理,落實(shí)住房租賃市場發(fā)展工作,培育市場主體,推進(jìn)代理經(jīng)租業(yè)務(wù),加強(qiáng)租賃服務(wù),完善行業(yè)規(guī)范,強(qiáng)化監(jiān)督管理,實(shí)施住房租賃企業(yè)備案,會同相關(guān)部門指導(dǎo)開展租賃合同登記備案。負(fù)責(zé)本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析;組織編制本區(qū)租賃住房專項(xiàng)規(guī)劃和年度計(jì)劃,負(fù)責(zé)本區(qū)租賃住房新建、改建、轉(zhuǎn)化等房源建設(shè)籌措?yún)f(xié)調(diào)工作。
(五)負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理招投標(biāo)活動。負(fù)責(zé)推進(jìn)住房制度改革、公有居住房屋管理工作。負(fù)責(zé)落實(shí)私房落政工作。實(shí)施業(yè)主大會成立前專項(xiàng)維修資金日常管理。指導(dǎo)街道、鎮(zhèn)做好對業(yè)主委員會及其他物業(yè)管理工作的監(jiān)督管理。配合做好物業(yè)區(qū)域劃分、物業(yè)用房配置核定。
(六)負(fù)責(zé)本區(qū)各類房屋使用安全監(jiān)督管理;做好本區(qū)內(nèi)老舊住房巡查排查和隱患處置工作;組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃,并牽頭組織實(shí)施;負(fù)責(zé)本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管,指導(dǎo)本區(qū)各類房屋的修繕改造工作,會同區(qū)相關(guān)部門推進(jìn)城市更新和既有房屋的功能完善;牽頭負(fù)責(zé)本區(qū)優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的日常保護(hù)管理;參與歷史風(fēng)貌區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的管理;做好本區(qū)范圍內(nèi)建(構(gòu))筑物拆除工程的安全管理工作。
(七)負(fù)責(zé)本區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理,執(zhí)行國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和政策,完善行業(yè)規(guī)范;受區(qū)政府委托,核發(fā)房屋征收決定,負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作;協(xié)調(diào)推進(jìn)國有土地上企事業(yè)單位征收補(bǔ)償工作;負(fù)責(zé)本區(qū)房屋征收事務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理;組織協(xié)調(diào)房屋征收違規(guī)行為的記錄和處理工作;負(fù)責(zé)已核發(fā)拆遷許可證項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)推進(jìn)及相關(guān)管理工作;負(fù)責(zé)本區(qū)域國有土地上公益性項(xiàng)目房屋協(xié)議動遷的行業(yè)指導(dǎo)和管理。
(八)負(fù)責(zé)組織編制本區(qū)住房配套設(shè)施建設(shè)等專業(yè)計(jì)劃,參與住房建設(shè)基地詳細(xì)規(guī)劃方案的審核、擴(kuò)初設(shè)計(jì)的審批,以及土地招拍掛文件中相關(guān)建設(shè)指標(biāo)的確定,對土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)等提出意見;負(fù)責(zé)本區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的征收,并按批準(zhǔn)的年度計(jì)劃使用和管理;負(fù)責(zé)本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理,組織協(xié)調(diào)住房配套設(shè)施的建設(shè)管理。
(九)負(fù)責(zé)落實(shí)私房政策;按照政策,做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作;負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理宗教房產(chǎn)代經(jīng)管理等相關(guān)工作。
(十)負(fù)責(zé)對本區(qū)街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和協(xié)調(diào),在街鎮(zhèn)落實(shí)房屋管理各項(xiàng)工作;加強(qiáng)住房保障、房屋租賃管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、代理經(jīng)租、物業(yè)管理等基層服務(wù)和管理,協(xié)助做好矛盾糾紛調(diào)處、綜合執(zhí)法等工作;協(xié)助街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
(十一)指導(dǎo)監(jiān)督區(qū)屬房管集團(tuán)房屋管理公共服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營和管理,協(xié)同區(qū)政府國資部門,按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求,加強(qiáng)區(qū)屬房管集團(tuán)的專業(yè)服務(wù)和監(jiān)督考核。
(十二)負(fù)責(zé)本區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產(chǎn)權(quán)檔案管理等工作,維護(hù)樓盤表及房屋面積數(shù)據(jù)庫;依法調(diào)處房屋權(quán)屬矛盾和糾紛。
(十三)負(fù)責(zé)本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計(jì)和分析;負(fù)責(zé)做好房屋管理信息化建設(shè)與應(yīng)用、行業(yè)科技和教育培訓(xùn)工作。
(十四)負(fù)責(zé)有關(guān)政務(wù)公開、信息公開、信訪、行政復(fù)議和行政訴訟應(yīng)訴工作;指導(dǎo)并協(xié)助做好本區(qū)房地產(chǎn)市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關(guān)執(zhí)法工作。
(十五)承辦上級部門交辦的其他事項(xiàng)。
領(lǐng)導(dǎo)分工
黨組書記、局長:張軍
全面主持黨組和行政工作。分管黨風(fēng)廉政、基層黨建、意識形態(tài)、組織人事、行政事務(wù)、房地產(chǎn)交易(含房屋權(quán)屬調(diào)查、檔案信息管理、成果管理)等工作。
分管科室部門、單位:組織人事科、辦公室、區(qū)房地產(chǎn)交易中心(住房租賃服務(wù)中心)。
副局長:顧鶴鳴
分管住宅建設(shè)和配套、舊住房修繕改造、舊住房成套改造等工作。
分管科室部門、單位:住房建設(shè)監(jiān)管科、區(qū)舊住房成套改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組推進(jìn)辦公室、區(qū)城市更新和住宅配套事務(wù)中心(成套、修繕)。
副局長、三級調(diào)研員:郭星俊
分管房屋安全、建筑保護(hù)、拆房管理、防汛防臺、信訪、社會治安綜合治理、行政法制、政務(wù)信息公開等工作。
分管科室部門:城市更新和房屋安全監(jiān)督科、行政審批服務(wù)科、區(qū)城市更新和住宅配套事務(wù)中心(信訪、政務(wù)信息、行政審批服務(wù))。
副局長:張又元
分管舊區(qū)改造、房屋征收(房屋拆遷)等工作。
分管科室部門、單位:區(qū)舊區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、房屋征收管理科(拆遷管理科)、區(qū)征收保障和物業(yè)服務(wù)事務(wù)中心(征收)。
副局長:周海峰
分管房地產(chǎn)市場管理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、住房保障、物業(yè)管理、住房制度改革、私房落政、房屋維修資金等工作。
分管科室部門、單位:房地產(chǎn)市場監(jiān)管科、房產(chǎn)權(quán)籍管理科、住房保障管理科、物業(yè)管理科(住房制度改革辦公室、私房落政辦公室、維修資金辦公室)、區(qū)征收保障和物業(yè)服務(wù)事務(wù)中心(市場、保障、物業(yè))。
為保證我局工作正常運(yùn)轉(zhuǎn),局領(lǐng)導(dǎo)實(shí)行“AB工作制”分工。實(shí)行AB角的局領(lǐng)導(dǎo)一方外出開會、學(xué)習(xí)、考察、休假等活動期間,由相應(yīng)的另一方接替其分管及聯(lián)系的工作。具體對應(yīng)如下:
黨組書記、局長張軍分管的區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作B角為副局長張又元。
副局長顧鶴鳴與副局長郭星俊互為AB角。
副局長張又元與副局長周海峰互為AB角。
咨詢電話:021-22234500 / 021-32798000
辦公地址:上海市普陀區(qū)同普路602號(近丹巴路)
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工作時(shí)間:星期一至星期五(09:00 - 11:30;13:30 - 16:30) (節(jié)假日除外)
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工作時(shí)間:工作日上午8:30—11:30,下午13:30(夏令時(shí)14:00)-17:30 ;
上海市普陀區(qū)房管局各部門對外聯(lián)系電話是多少?上海市普陀區(qū)房管局各部門辦公地址在哪里?上海市普陀區(qū)房管局各部門主要職責(zé)?
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