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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下:
(一)一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、800萬(wàn)元、300萬(wàn)元;有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng) 濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于 4人、3人、2人。
1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上;
2、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上、15萬(wàn)平方米以上、5平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上;
3、一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000;
4、一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上、10萬(wàn)平方米以上,或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額;
5、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
6、具有完善的質(zhì)量保證體系,商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度;
7、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
(二)申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的,由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后,送省建設(shè)廳審批?! 《?、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案;
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(二)企業(yè)章程;
(三)驗(yàn)資證明;
(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同;
(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。
《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期,但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。
自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)?! ∪?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
四、申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。
五、臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
六、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件:
(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(正、副本);
(三)企業(yè)資質(zhì)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告;
(四)企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件;
(五)已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料;
(六)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告;
(七)其他有關(guān)文件、證明; 服務(wù)承諾 符合申報(bào)條件的30個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出資質(zhì)證書(shū),如果送審資料欠真實(shí)齊全,則以補(bǔ)送資料收到日期起計(jì),順延核準(zhǔn)時(shí)間。
辦理商品房預(yù)售許可條件、程序及服務(wù)承諾
1、每預(yù)售一幢商品房均需填《廣東省肇慶市預(yù)售商品房申報(bào)表》,每表一式二份。經(jīng)審批后,分別由市建局及申報(bào)單位各存一份。
2、申報(bào)時(shí),須提供下列資料:
①企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
②規(guī)劃部門(mén)簽發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
③土地管理部門(mén)簽發(fā)的《土地使用證》;
④市建設(shè)局簽發(fā)的《建設(shè)工程施工許可證》;
⑤房屋施工合同;
⑥《商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)》;
⑦廣東省前期物業(yè)服務(wù)合同;
⑧預(yù)售說(shuō)明書(shū)(包括商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃、開(kāi)工及竣工交付使用時(shí)間等)。
⑨以上①-⑧項(xiàng)材料按A4規(guī)格,依順序裝訂成冊(cè)。
3、用途性質(zhì):是指住宅、商業(yè)、辦公用房、工業(yè)廠房等,如別墅住宅要注明。
建筑施工特種作業(yè)人員是指在房屋建筑和市政工程施工活動(dòng)中,從事可能對(duì)本人、他人及周圍設(shè)備設(shè)施的安全造成重大危害作業(yè)的人員。 建筑施工特種作業(yè)人員必須經(jīng)建設(shè)主管部門(mén)。。。
建筑工程施工許可證是1999年12月1日辦法的規(guī)定條例。是為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理,維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序,保證建筑工程的質(zhì)量和安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事。。。
建筑工程施工總承包資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。 特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 管理人員要求 1、企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷。 2、技術(shù)負(fù)責(zé)。。。