清遠(yuǎn)市按揭購房約定提取住房公積業(yè)務(wù)辦事指南

清遠(yuǎn)市按揭購房約定提取住房公積業(yè)務(wù)辦事指南

 本指南所稱按揭購房約定提取住房公積金（以下簡稱“約定提取”）是指在符合《清遠(yuǎn)市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦事指南》相關(guān)規(guī)定情況下，住房按揭貸款主借款人及其配偶可向清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）申請(qǐng)按其選定的約定劃轉(zhuǎn)模式將申請(qǐng)人的住房公積金劃轉(zhuǎn)至其本人銀行賬戶的業(yè)務(wù)。
    一、約定提取條件

符合以下條件的，可申請(qǐng)開通約定提取業(yè)務(wù)：

   （一）在我市繳存住房公積金。

   （二）在我市以下銀行辦理個(gè)人住房按揭貸款（含公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款）并已正常還款一個(gè)月及以上，且未全部結(jié)清的：工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、東莞銀行、招商銀行、清遠(yuǎn)農(nóng)商行及各縣（市、區(qū)）本地農(nóng)信社。

   （三）同意授權(quán)公積金中心從上述銀行查詢其名下需辦理約定提取業(yè)務(wù)房屋的商業(yè)個(gè)人住房按揭貸款信息（包括個(gè)人基本信息、房屋貸款基本信息、房屋貸款明細(xì)信息等），用于計(jì)算約定提取額度（公積金中心有權(quán)根據(jù)實(shí)際工作需要，交由各縣、市、區(qū)公積金管理部完成授權(quán)事項(xiàng)中的跟進(jìn)、調(diào)取等事宜）。

   （四）申請(qǐng)人配偶符合本條第（一）（二）（三）款規(guī)定，且為房屋共同提取人的，夫妻雙方需同時(shí)申請(qǐng)開通。

二、約定提取規(guī)則

   （一）約定劃轉(zhuǎn)模式

約定提取有自動(dòng)劃轉(zhuǎn)、手動(dòng)劃轉(zhuǎn)兩種提取模式，申請(qǐng)人可按需選擇，公積金中心將根據(jù)申請(qǐng)人選擇的提取模式劃轉(zhuǎn)住房公積金到其預(yù)留的銀行賬戶。

1.自動(dòng)劃轉(zhuǎn)，申請(qǐng)人為房屋開通約定提取后，公積金中心從該房屋最近一次按揭購房提取當(dāng)月起，以每6個(gè)月為一個(gè)劃轉(zhuǎn)周期，在每個(gè)劃轉(zhuǎn)周期末月的次月20日劃轉(zhuǎn)一次。

（1）首次劃轉(zhuǎn):

①房屋為首次申請(qǐng)按揭購房提取的或該房屋最近一次按揭購房提取當(dāng)月至申請(qǐng)開通約定提取當(dāng)月滿12個(gè)月及以上的，申請(qǐng)人需先到公積金管理機(jī)構(gòu)柜臺(tái)辦理一次按揭購房提取后，再開通約定提取業(yè)務(wù)；

②房屋最近一次按揭購房提取當(dāng)月至開通約定提取當(dāng)月滿6個(gè)月但不足12個(gè)月的，在開通約定提取的次月20日自動(dòng)劃轉(zhuǎn)一次；

③房屋最近一次按揭購房提取當(dāng)月至開通約定提取當(dāng)月未滿6個(gè)月的，在滿6個(gè)月的次月20日自動(dòng)劃轉(zhuǎn)一次。

   （2）非首次劃轉(zhuǎn)：該房屋最近一次按揭購房提取后，以每6個(gè)月為一個(gè)劃轉(zhuǎn)周期，每個(gè)劃轉(zhuǎn)周期末月的次月20日自動(dòng)劃轉(zhuǎn)一次。

2.手動(dòng)劃轉(zhuǎn)，申請(qǐng)人為房屋開通約定提取后，與該房屋最近一次按揭購房提取每間隔6個(gè)月或以上的，申請(qǐng)人可手動(dòng)劃轉(zhuǎn)一次（由申請(qǐng)人登錄公積金中心微信公眾號(hào)個(gè)人賬戶或網(wǎng)廳個(gè)人版進(jìn)行劃轉(zhuǎn)操作）。

   （1）首次劃轉(zhuǎn):

①房屋為首次申請(qǐng)按揭購房提取的或該房屋最近一次按揭購房提取當(dāng)月至申請(qǐng)開通約定提取當(dāng)月滿12個(gè)月及以上的，申請(qǐng)人需先到公積金管理機(jī)構(gòu)柜臺(tái)辦理一次按揭購房提取后，再開通約定提取業(yè)務(wù)；

②房屋最近一次按揭購房提取當(dāng)月至開通約定提取當(dāng)月滿6個(gè)月但不足12個(gè)月的，在開通約定提取的次月開始，申請(qǐng)人可手動(dòng)劃轉(zhuǎn)一次；

③房屋最近一次按揭購房提取當(dāng)月至開通約定提取當(dāng)月未滿6個(gè)月的，在滿6個(gè)月的次月開始，申請(qǐng)人可手動(dòng)劃轉(zhuǎn)一次。

（2）非首次劃轉(zhuǎn)：該房屋最近一次按揭購房提取后，每間隔6個(gè)月或以上的，申請(qǐng)人可手動(dòng)劃轉(zhuǎn)一次。

（二）約定劃轉(zhuǎn)額度

每期約定提取劃轉(zhuǎn)金額不超過開通約定提取房屋當(dāng)期已償還的貸款（包括公積金貸款、商業(yè)貸款）本息之和（以下簡稱“還貸額”），即：首次劃轉(zhuǎn)：不超過該房屋最近一次按揭購房提取至劃轉(zhuǎn)前一個(gè)月的還貸額；非首次劃轉(zhuǎn)：不超過上次劃轉(zhuǎn)當(dāng)月至本次劃轉(zhuǎn)前一個(gè)月的還貸額。具體按以下方式核定：

1.當(dāng)期還貸額小于申請(qǐng)人公積金賬戶可提取余額時(shí)，劃轉(zhuǎn)額度為申請(qǐng)人當(dāng)期的實(shí)際還貸額。

2.當(dāng)期還貸額大于申請(qǐng)人公積金賬戶可提取余額時(shí)，劃轉(zhuǎn)額度為申請(qǐng)人公積金賬戶實(shí)際可提取額，當(dāng)期還貸額與當(dāng)期劃轉(zhuǎn)額的差額不累計(jì)到下次劃轉(zhuǎn)。

3.劃轉(zhuǎn)提取賬戶順序依次為：主借款人公積金賬戶、配偶公積金賬戶。當(dāng)主借款人公積金賬戶余額大于當(dāng)期還貸額時(shí)，只從主借款人公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)；當(dāng)主借款人公積金賬戶余額小于當(dāng)期還貸額時(shí)，差額部分從主借款人配偶的公積金賬戶中劃轉(zhuǎn)，雙方劃轉(zhuǎn)的公積金總額不超過當(dāng)期還貸額。選擇手動(dòng)劃轉(zhuǎn)模式的，任一方進(jìn)行手動(dòng)劃轉(zhuǎn)后即可自動(dòng)完成雙方的住房公積金劃轉(zhuǎn)操作。

三、約定提取業(yè)務(wù)辦理流程

   （一）開通約定提取

申請(qǐng)人本人攜帶以下材料前往繳存所在地公積金管理機(jī)構(gòu)辦理授權(quán)及開通約定提取業(yè)務(wù)（申請(qǐng)人配偶符合申請(qǐng)條件，且為房屋共同提取人的，由申請(qǐng)人同時(shí)辦理開通手續(xù)）。

1.房屋為首次申請(qǐng)按揭購房提取的，提供以下材料：

    ①《按揭購房約定提取開通申請(qǐng)表》1份；

②申請(qǐng)人身份證原件（同時(shí)為配偶開通的需提供配偶身份證原件）；

    ③按揭購買自住住房首次提取相關(guān)申請(qǐng)材料（詳見《清遠(yuǎn)市住房公積金提取業(yè)務(wù)辦事指南》）。

2.房屋為非首次申請(qǐng)按揭購房提取的，提供以下材料：

   （1）房屋最近一次按揭購房提取當(dāng)月至申請(qǐng)開通約定提取當(dāng)月不足12個(gè)月的：

  ①《按揭購房約定提取開通申請(qǐng)表》1份；

  ②申請(qǐng)人身份證原件（同時(shí)為配偶開通的需提供配偶身份證原件）。

   （2）房屋最近一次按揭購房提取當(dāng)月至申請(qǐng)開通約定提取當(dāng)月滿12個(gè)月及以上的：

①《按揭購房約定提取開通申請(qǐng)表》1份；

  ②申請(qǐng)人身份證原件（同時(shí)為配偶開通的需提供配偶身份證原件）；

  ③最近3個(gè)月還貸流水（銀行卡或存折流水未能明確反映房貸償還情況的或該房屋最近一次按揭購房提取記錄在2016年以前的，需提供最近1年的還貸對(duì)賬單）。

   （二）變更約定提取信息

在約定提取存續(xù)期間，需變更提取模式（自動(dòng)模式、手動(dòng)模式）轉(zhuǎn)入銀行賬戶、終止約定提取以及變更（含新增、取消、更換）共同提取人的，申請(qǐng)人應(yīng)在當(dāng)期劃轉(zhuǎn)前辦理約定提取變更業(yè)務(wù)。其中，在劃轉(zhuǎn)周期內(nèi)因婚姻狀況發(fā)生變化，需變更（含新增、取消、更換）共同提取人的，申請(qǐng)人應(yīng)在當(dāng)期劃轉(zhuǎn)完成后辦理約定提取變更業(yè)務(wù)。

申請(qǐng)人攜帶以下材料，前往繳存所在地公積金管理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理，其中，申請(qǐng)辦理變更提取模式（自動(dòng)模式、手動(dòng)模式）的，申請(qǐng)人可登錄公積金中心微信公眾號(hào)個(gè)人賬戶或網(wǎng)廳個(gè)人版自助辦理。

1.《按揭購房約定提取信息變更表》1份；

    2.申請(qǐng)人身份證原件；

3.變更共同提取人的需提供婚姻狀況證明材料（新增共同提取人的提供新增人員的身份證、結(jié)婚證原件；取消共同提取人的提供離婚證和離婚協(xié)議書或判決書；更換共同提取人的，需同時(shí)提供以上材料）。   

四、其他需要說明的情況

   （一）申請(qǐng)人可根據(jù)自身實(shí)際情況，開通一套或多套房屋的約定提取業(yè)務(wù)。約定提取終止前，申請(qǐng)人及其配偶不能在公積金管理機(jī)構(gòu)柜臺(tái)辦理該房屋的按揭購房提取和銷戶提取業(yè)務(wù)。

   （二）出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，公積金中心將暫?；蚪K止約定提取業(yè)務(wù)：

  1.暫停約定提取情形：申請(qǐng)人存在騙提騙貸行為的；申請(qǐng)人住房公積金賬戶被法院凍結(jié)的。

  2.終止約定提取情形：約定提取房屋按揭貸款本息全部結(jié)清的；申請(qǐng)人或公積金中心提出終止的。

（三）取消房屋共同提取人后，被取消人該房屋的約定提取業(yè)務(wù)同時(shí)終止，因繳存人未及時(shí)辦理約定提取信息變更手續(xù)，而造成違背其意愿的約定提取發(fā)生的，由繳存人自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

   （四）約定提取額度計(jì)算時(shí)間截止至貸款結(jié)清當(dāng)月，當(dāng)貸款本息結(jié)清，當(dāng)期劃轉(zhuǎn)完成后，該房屋的商業(yè)住房按揭貸款信息的查詢授權(quán)及約定提取自行終止。

（五）選擇自動(dòng)劃轉(zhuǎn)模式的，若當(dāng)期劃轉(zhuǎn)日為節(jié)假日的，劃轉(zhuǎn)日順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。公積金中心按規(guī)定辦理約定提取業(yè)務(wù)，因故未能成功劃轉(zhuǎn)的，公積金中心將在劃款障礙排解后重新劃轉(zhuǎn)。

   （六）因申請(qǐng)人提供虛假材料、不如實(shí)填報(bào)婚姻狀況致使發(fā)生騙提行為的，公積金中心將根據(jù)《清遠(yuǎn)市住房公積金繳存提取管理辦法》第二十九條進(jìn)行處理。

   （七）本指南自2019年7月26日開始執(zhí)行。由公積金中心組織實(shí)施，相關(guān)條款遇政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整，公積金中心具有最終解釋權(quán)。