廣東省電子稅務(wù)局微辦稅房地產(chǎn)交易智能辦稅（增量房）操作流程說明

房地產(chǎn)交易智能辦稅（增量房）

1 功能描述

購房人在房屋一級市場通過與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房、非住宅等增量房進行交易，需要履行繳納相關(guān)稅費為房地產(chǎn)交易（購買方）的納稅義務(wù)人（以下簡稱“納稅人”）。

為簡便納稅人上門稅局辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，廣東省電子稅務(wù)局房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)為納稅人提供增量房交易（非住宅、商品住房）繳納相關(guān)稅費一套辦理流程，包括事項的辦理申請、事項辦理進度查詢、稅費申報查詢及繳納、打印相關(guān)完稅證明等功能。

2 操作說明

2.1 關(guān)注微信公眾號

手機登錄微信，點擊【通訊錄】-【公眾號】，點擊右上角“+”，點擊【關(guān)注】即可關(guān)注微信公眾號。

2.2 綁定自然人賬號

由于房產(chǎn)交易（增量房）申報辦理需要核實個人身份，所以需要納稅人先綁定自然人賬號，才能正常辦理房產(chǎn)交易（增量房）申請事項。

進入微信公眾號，點擊菜單【微辦稅】-【用戶中心】進入用戶中心，找到【自然人綁定】一欄，如下圖所示。

目前微信公眾號支持三種方式綁定自然人賬號，分別是“使用微信實名認證”、“掃描自助終端二維碼綁定自然人信息”、“輸入電廳賬號密碼綁定自然人信息”。

綁定自然人賬號步驟在此不再贅述，使用上述三種方式之一綁定自然人賬號即可，如下圖所示。

2.3 進入房產(chǎn)交易（增量房）事項辦理

進入微信公眾號，點擊菜單【微辦稅】-【房地產(chǎn)交易智能辦稅】進入房地產(chǎn)交易智能辦稅頁面，找到【增量房】按鈕，點擊進入辦理，如下圖所示。

2.4 填寫提交房產(chǎn)交易信息

2.4.1 選擇房產(chǎn)所在地行政區(qū)劃

選擇該處房產(chǎn)所在地“城市”、“區(qū)縣”、“街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，然后點擊【確定】按鈕進入下一步，如下圖所示。

2.4.2 閱讀辦理須知，填寫購房人信息

納稅人需閱讀相關(guān)辦理須知，了解大概的辦理流程后，點擊【已經(jīng)閱讀，確認辦理】按鈕進入下一步填寫購房人信息，如下圖所示。

在“填寫購房人信息”中，系統(tǒng)自動顯示當前綁定個人賬號的姓名、證件類型、證件號碼，納稅人只需核對即可；然后填寫手機號，點擊【獲取驗證碼】按鈕，待收到動態(tài)驗證碼后填寫驗證碼，然后點擊【下一步】按鈕，如下圖所示。

2.4.3 房產(chǎn)信息查詢

進入“房產(chǎn)信息查詢”頁面，納稅人需要輸入房屋買賣合同編號，然后點擊【查詢】按鈕進行查詢房源信息，如下圖所示。

若納稅人輸入的合同號無效或者房產(chǎn)交易合同的買方并不是納稅人操作本人，則會彈出提示“獲取房源信息失敗”，如下圖所示。

2.4.4 填寫房產(chǎn)基本信息

系統(tǒng)根據(jù)上一步納稅人提交的合同編號，自動獲取得該處房產(chǎn)基本信息，納稅人需要補充完整剩下的未填寫欄目，其中標紅“*”號為必填項，如下圖所示。如合同信息、房屋信息與實際不符，建議納稅人到房產(chǎn)所在的住建部門核實。

填表說明

房產(chǎn)類型：必填，選擇該處房產(chǎn)類型，非住宅或商品住房。

房產(chǎn)坐落地址（具體到門牌號）：必填，自動顯示。

房屋所在地行政區(qū)劃：必填，自動顯示。

房屋所在地所處街鄉(xiāng)：必填，自動顯示。

建筑面積（㎡）：必填，自動顯示。

套內(nèi)面積（㎡）：選填，填寫該處房產(chǎn)套內(nèi)面積。

房屋幢號：選填，填寫該處房產(chǎn)幢號。

單元：選填，填寫該處房產(chǎn)單元。

樓層：選填，自動顯示。

房間號：選填，填寫該處房產(chǎn)房間號。

建筑結(jié)構(gòu)類型：必填，選擇該處房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)類型，鋼筋混凝土類型或磚混類型或鋼類型或磚木類型或其他結(jié)構(gòu)。

朝向：選填，選擇該處房產(chǎn)朝向。

合同編號：必填，自動顯示。

合同金額：必填，自動顯示。

合同簽訂時間：必填，自動顯示。

房產(chǎn)交易方式：必填，選擇房產(chǎn)交易方式。

各地市具體填表要求

【佛山市】

? 佛山市納稅人在“填寫房產(chǎn)基本信息”時，還會顯示“確權(quán)地址”、“確權(quán)建筑面積”、“確權(quán)套內(nèi)面積”、“房屋實際總價款”。

其中，房屋實際總價款校驗規(guī)則如下：

（1）有確權(quán)面積的，確權(quán)面積與建筑面積的差異比≥0.6%時，房屋實際總價款要大于等于合同金額；確權(quán)面積與建筑面積的差異比＜0.6%時，房屋實際總價款要大于等于確權(quán)建筑面積×合同平均單價。

（2）無確權(quán)面積的，房屋總價款必須大于等于合同金額。

? 不會顯示“是否委托他人辦理”選項。

2.4.5 確認買賣雙方信息

進入填寫買賣雙方信息頁面。

納稅人需要先確認賣方信息，如下圖所示。

填表說明

單位名稱：必填，自動顯示。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：必填，輸入賣方營業(yè)執(zhí)照注冊號。

不動產(chǎn)項目信息：必填，點擊【查詢】按鈕，系統(tǒng)查詢該賣方在稅局登記的不動產(chǎn)信息，納稅人需選擇房產(chǎn)交易對應(yīng)的不動產(chǎn)項目。

確認賣方信息后，納稅人再確認買方信息。納稅人需要添加買方信息，點擊【編輯】按鈕，進入買方信息維護頁面，如下圖所示。

填表說明

姓名：必填，填寫買方個人姓名。

國籍：必填，選擇買方個人國籍。

證件種類：必填，選擇買方個人證件類型。

證件號碼：必填：填寫買方個人證件號碼。

所占份額（%）：必填，填寫買方個人占該處房產(chǎn)份額。若所占份額由多人組成，則需要添加新的買方信息。

聯(lián)系地址：必填，填寫買方個人聯(lián)系地址。

聯(lián)系電話：必填，填寫買方個人聯(lián)系電話。

家庭套次：必填，選擇該處房產(chǎn)屬于買方個人所在家庭為單位擁有房產(chǎn)的套次。（涉及稅收減免優(yōu)惠政策）

婚姻狀況：“是否申請優(yōu)惠”選擇“是”時，必填。

是否委托他人辦理：必填，如果是，需要上傳被代理人相關(guān)資料。

是否申請優(yōu)惠：必填，如果是，需要填寫家庭成員信息（有未成年子女信息的填寫；沒有的話，可以不填寫，如下圖所示；已婚人士還需要填寫配偶信息）。房產(chǎn)類型選擇“非住宅”，不顯示此項。

姓名：必填，買方未成年子女姓名。

與購房者關(guān)系：必填，選擇與購房者關(guān)系。

證件種類：必填，選擇買方未成年子女證件類型。

證件號碼：必填，填寫買方未成年子女證件號碼。

各地市具體填表要求

【中山市】

? “是否申請優(yōu)惠”無論選擇“是”或“否”，都不會要求錄入家庭成員信息。

8.8.2.4.6 選擇是否提供補充信息

進入選擇是否提供補充信息頁面，如下圖所示。納稅人根據(jù)頁面的提示，選擇是否補充相關(guān)信息，然后點擊【下一步】按鈕。

填表說明

是否按業(yè)主名稱分別開具稅票：如選是，如有多名納稅人，稅票分別開具；如選否，則只根據(jù)一名納稅人開具稅票。

是否提供商品房買賣合同補充協(xié)議：如選是，需上傳對應(yīng)資料。

是否提供房屋確權(quán)表：如選是，填寫房屋實際建筑面積。

是否提供購房發(fā)票：如選是，填寫房屋實際總金額。

是否有地址變更證明：如選是，需上傳對應(yīng)資料。

是否提供房屋新測繪圖：如選是，填寫新測繪建筑面積、套內(nèi)建筑面積。

房屋所屬地：如選是，填寫房屋新所屬地。

各地市具體填表要求

【中山市】

? 補充信息頁面只顯示以下內(nèi)容：

（1）是否按業(yè)主名稱分別開具稅票；

（2）是否提供商品房買賣合同補充協(xié)議。

2.4.7 上傳附列資料

進入上傳附列資料頁面，如下圖所示。系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補充信息等顯示納稅人需要上傳哪些資料文件；點擊“+”進行拍照或上傳文件進行上傳（支持“jpg”、“bmp”、“jpeg”、“png”文件格式）。

注意：具體需要上傳什么附列資料，由各地市稅局決定，納稅人操作此頁面以實際情況為準。

各地市具體填表要求

【中山市】

? 房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請，不用上傳附列資料，直接跳過此步確認提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請，直接跳過此步確認提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且需要申請優(yōu)惠的申請，需要上傳以下附列資料：（1）買方身份證件（原件正反面拍攝，必須上傳）；（2）備案表或商品房買賣合同（必須上傳）；（3）委托代辦，受托人身份證件及委托書；（4）住房證明；（5）其他材料。

【佛山市】

? 房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請，不用上傳附列資料，直接跳過此步確認提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請，直接跳過此步確認提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且需要申請優(yōu)惠的申請，需要上傳以下附列資料：（1）買方身份證件原件正面（必須上傳）；（2）買方本人及其家庭成員戶口本；（3）其他材料。

【韶關(guān)市】

? 房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請，不用上傳附列資料，直接跳過此步確認提交。

? 房產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請，需要上傳以下附列資料：（1）買方身份證件（原件正反面拍攝）；（2）商品房買賣合同；（3）其他材料。

房產(chǎn)類型為“商品住房”且需要申請優(yōu)惠的申請，需要上傳以下附列資料：（1）買方身份證件（原件正反面拍攝）；（2）商品房買賣合同；（3）買方本人及其家庭成員戶口本；（4）房管從部門出具的《房產(chǎn)查詢證明》（必須上傳）；（5）其他材料。

2.4.8 確認計稅結(jié)果

系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補充信息等顯示納稅人應(yīng)繳稅費信息，如下圖所示。納稅人需要核對計稅結(jié)果，若同意，點擊【同意】按鈕進入下一步；若不同意，則此筆申請作廢；也可以點擊【上一步】返回填表頁面。

2.4.9 提交申請

納稅人同意上一步的計稅結(jié)果后，點擊【同意】按鈕，提交申請。

對于房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請，各地市稅局有具體要求，納稅人操作以實際情況為準。

對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請，各地市稅局有具體要求，納稅人操作以實際情況為準。

對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且申請優(yōu)惠的申請，各地市稅局有具體要求，納稅人操作以實際情況為準。

各地市具體要求

【中山市】

? 對于房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請，無需稅局審核，提交成功后，進入“稅費清繳”頁面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費。

? 對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請，無需稅局審核，提交成功后，進入“稅費清繳”頁面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費。

? 對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且申請優(yōu)惠的申請，提交成功后，納稅人需要等待稅局受理。稅局會把受理結(jié)果以短信通知納稅人。

【佛山市】

? 對于房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請，無需稅局審核，提交成功后，進入“稅費清繳”頁面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費。

? 對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請，無需稅局審核，提交成功后，進入“稅費清繳”頁面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費。

? 對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且申請優(yōu)惠的申請，提交成功后，納稅人需要等待稅局受理。稅局會把受理結(jié)果以短信通知納稅人。

【韶關(guān)市】

? 對于房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請，無需稅局審核，提交成功后，進入“稅費清繳”頁面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費。

? 對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請，無需稅局審核，提交成功后，進入“稅費清繳”頁面，納稅人可以使用銀聯(lián)繳款方式清繳稅費。

對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且申請優(yōu)惠的申請，提交成功后，納稅人需要等待稅局受理。稅局會把受理結(jié)果以短信通知納稅人。

2.5 申報查詢

納稅人提交申請后，可以對提交的申請事項進行查詢。進入房地產(chǎn)智能辦稅系統(tǒng)后，點擊【申報查詢】，進入事項查詢頁面，如下圖所示。

納稅人需要輸入辦理事項申請的“身份證件號碼”，選擇“事項名稱”、“申請日期起”、“申請日期止”、“手機號碼”，點擊【查詢】按鈕進行查詢。若系統(tǒng)查詢到符合條件的事項申請，則顯示該事項申請的具體信息，包括“事項名稱”、“申請日期”、“審核狀態(tài)”、“預約狀態(tài)”等，如下圖所示。

.2.6 稅費清繳

對于無需稅局審核的事項申請，納稅人同意計稅結(jié)果后，可以直接進行稅費的清繳。進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)后，點擊【稅費清繳】按鈕，進入查詢未清繳稅費信息，如下圖所示。

查詢出未清繳稅費后，點擊【立即繳款】按鈕，進入銀聯(lián)繳款頁面，納稅人正常操作即可扣款。

2.7 稅票打印

納稅人清繳相關(guān)稅費后，可以對完稅證明進行查詢打印。進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點擊【稅票打印】按鈕進入稅票打印頁面，系統(tǒng)自動查詢納稅人關(guān)于增量房相關(guān)完稅證明。

2.8 預約辦稅

對于需要稅局預審的申請，在稅局審核通過后系統(tǒng)將發(fā)送短信告知納稅人通過系統(tǒng)提供的預約功能進行預約上門核對資料并繳款開票。

系統(tǒng)預約功能，將要求審核通過的申請才能預約，預約的內(nèi)容有：預約大廳、預約日期以及時間段等。

進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點擊【預約辦稅】按鈕進入預約辦稅頁面，如下圖所示。

輸入預約上門人員的證件類型、證件號碼，輸入稅局已經(jīng)審核通過的涉稅事項對應(yīng)的流水號，點擊【開始預約】按鈕，系統(tǒng)根據(jù)輸入的流水號進行查詢；如果查詢不出對應(yīng)的房產(chǎn)交易申請，則不能進入下一步。

系統(tǒng)查詢到流水號對應(yīng)的房產(chǎn)交易申請后，進入預約辦稅頁面，納稅人需選擇辦稅大廳、選擇業(yè)務(wù)類型、預約業(yè)務(wù)、預約時間、填寫手機號碼、備注等信息就，點擊【提交預約】按鈕，確定預約后，提示預約成功，如下圖所示。

3 注意事項

事項申請頁面各地市有細微差別，以實際情況為準。