廣東省電子稅務局房產稅稅源信息采集（優(yōu)化版）操作流程說明

房產稅稅源信息采集（優(yōu)化版）

1操作入口

登錄廣東省電子稅務局，點擊【申報繳稅】-【申報清冊】-【其他申報】-【房產稅稅源信息采集（優(yōu)化版）】，如下圖所示。

2新增房源信息

點擊【增加】按鈕，彈出房源信息窗口，填寫這處房產的基本信息，包括；房產證信息和房屋坐落信息，點擊【保存】按鈕后成功新增一處房源信息，如下圖所示。

3刪除房源信息

納稅人可以選中未申報過的房源信息，再點擊【刪除】按鈕，就可以把該房源信息刪除。已經申報過的房源信息是不能刪除的，提示：該房產已經申報，不能刪除。如下圖所示。

4查詢房源信息

納稅人可以在【查詢條件】中輸入某房屋基本信息，如房產編號、房屋產權證書號、房產名稱、主管稅務所（科、分局），必選選擇“納稅義務是否終止”，點擊【查詢】按鈕，即可查詢出符合查詢條件的房產稅源信息，如下圖所示。

5新增房產從價應稅信息

找到需要新增房產從價信息的房源信息，點擊【應稅明細】-【房屋應稅信息（從價）】，點擊【新增】，填寫“房屋應稅信息（從價）”相關信息，包括計稅房產原值、出租房產原值、出租房產面積、計稅比例、納稅義務有效期起、減免稅信息等，然后點擊【保存】按鈕保存房產從價應稅信息，如下圖所示。

填寫說明

計稅房產原值：必填，如實填寫房產原值。

出租房產原值：必填，房屋有出租的話，如實填寫出租房產原值。

出租房產面積：必填，房屋有出租的話，如實填寫出租房產面積。

計稅比例：必填。

納稅義務有效期起：必填，時間不能小于房產取得時間。

減免稅信息：建議納稅人進行相關房產稅稅收減免備案，再新增房產稅減免信息。

由于計稅房產原值比較穩(wěn)定，在沒有變動房產從價信息的情況下，納稅人只需新增一條從價計征的應稅信息即可（例如：有效期起止時間從2016-1-1至2099-12-31（永久））。

6修改房產從價應稅信息

在修改之前，請確認申報表已經作廢。如已經申報開票，再修改從價應稅信息后，系統會根據已申報的信息重新產生應申報信息，多退少補。請謹慎操作。

找到需要修改從價應稅信息的房源，點擊【應稅明細】-【房屋應稅信息（從價）】-【修改】，修改計稅房產原值等信息后，在【變更時間】選擇變更計稅房產原值的當天，如下圖所示。

點擊【保存】按鈕后，原來的房產從價應稅信息就會拆分成兩條。一條為修改前到修改當月的從價應稅信息；一條為變更時間的下個月到2099-12-31（永久），如下圖所示。

7新增房產從租應稅信息

操作要點：

1、從租應稅信息是基于從價應稅信息的基礎上新增的。

2、如果從價的出租面積為0，系統校驗是不能點擊從租那一頁的。

3、同一房源，同一稅款所屬期只能新增一條房產從租應稅信息。

具體操作：

找到需要新增從租應稅信息的房源，點擊【應稅明細】-【房屋應稅信息（從價）】，找到某條需要新增從租應稅信息的房產從價應稅信息，點擊【修改】，如下圖所示。

填寫【出租房產原值】、【出租房產面積】，在【變更時間】選擇該房源出租日期，如下圖所示。

點擊【保存】按鈕，系統認為該房源在該時間段內存在出租部分，此時，納稅人可以點擊【房屋應稅信息（從租）】繼續(xù)新增從租應稅信息。

點擊【房屋應稅信息（從租）】-【新增】按鈕，填寫【出租面積】、【合同租金收入】、【合同約定租賃期起】、【合同約定租賃期止】、【申報租金所屬租賃期起】、【申報租金所屬租賃期止】、【申報租金收入】等信息，如下圖所示。

填寫說明

出租面積：必填。

合同租金收入：必填。

合同約定租賃期起：必填，必須為月份第一天。

合同約定租賃期止：必填，必須為月份最后一天。

承租方納稅人識別號：選填。

承租方名稱：選填。

申報租金所屬租賃期起：必填，必須在合同約定租賃期起止時間之內，必須為月份第一天，不能早于房產取得時間。

申報租金所屬租賃期止：必填，必須必須在合同約定租賃期起止時間之內，必須為月份最后一天，不能早于房產取得時間。

申報租金收入：必填，不能大于合同租金收入。

申報租金收入=申報月租金收入*出租月份數

減免稅信息：建議納稅人進行相關房產稅稅收減免備案，再新增房產稅減免信息。

點擊【保存】按鈕后，就會對當前房源信息增加從租應稅信息。

注意：同一房源，同一稅款所屬期只能存在一條房產從租應稅信息，否則新增房源時會提示：房屋應稅信息（從租）中的申報租金所屬租賃期與已存在的從租應稅信息所屬期交叉，不允許保存，如下圖所示。

8修改房產從租應稅信息

在修改之前，請確認申報表已經作廢。如已經申報開票，再修改從租應稅信息后，系統會根據已申報的信息重新產生:應申報信息，多退少補。請謹慎操作。

找到需要修改從租應稅信息的房源，點擊【應稅明細】-【房屋應稅信息（從租）】，找到需要修改從租應稅信息，點擊【修改】，修改相關房屋從租應稅信息后，在【變更時間】選擇變更計稅房產出租信息的當天，如下圖所示。

點擊【保存】后，系統就會修改該條從租應稅信息。如從租應稅信息是多個月的，點擊【保存】后，系統會把原有的從租應稅信息拆分成兩段申報租金所屬租賃期，如下圖所示：

第一段申報租金所屬租賃期：原從租應稅信息申報租金所屬租賃期起 至 變更時間當月最后一天，房產從租應稅信息為變更前的內容。

第二段申報租金所屬租賃期：變更時間所在當月的下個月第一天 至 原從租應稅信息申報租金所屬租賃期止，房產從租應稅信息為變更后的內容。

9納稅義務終止

如果房屋于年中出轉讓，需要終止該房產的納稅義務。

找到需要終止納稅義務的房屋，點擊【義務終止】，打開“房源信息”窗口，在【房屋出轉讓時間】選擇該處房屋出轉讓時間，然后點擊【納稅義務終止】按鈕，如下圖所示。注意，房屋出轉讓時間不能小于房屋從價的應稅信息的有效期起時間。

納稅義務終止成功后，該處房屋的從價應稅信息有效期起為房屋從價納稅義務有效期起，有效期止為房屋出轉讓時間當月最后一天，即房屋從價納稅義務有效期止。納稅人只需申報有效期起止時間內從價計征、從租計征的房產稅。