新疆電子稅務(wù)局土地增值稅申報(bào)操作流程說(shuō)明

業(yè)務(wù)描述：該功能用于土地增值稅納稅申報(bào)。

注意：使用本功能前，需要通過(guò)“土地增值稅項(xiàng)目報(bào)告”功能進(jìn)行信息采集。

功能入口

登錄網(wǎng)廳后，點(diǎn)擊頁(yè)面右下方常用功能區(qū)域的“申報(bào)繳稅”，點(diǎn)擊【網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)】圖標(biāo)。
點(diǎn)擊土地增值稅納稅申報(bào)的相關(guān)功能。

申報(bào)表提交

請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際情況判斷使用哪一種申報(bào)。

土地增值稅納稅申報(bào)表（一）

填表說(shuō)明：
1.本表適用于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人，在每次轉(zhuǎn)讓時(shí)填報(bào)，也可按月或按各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局規(guī)定的期限匯總填報(bào)。
2.凡從事新建房及配套設(shè)施開(kāi)發(fā)的納稅人，均應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，據(jù)實(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)本表所列內(nèi)容。
3.本表欄目的內(nèi)容如果沒(méi)有，可以空置不填。
4.納稅人在填報(bào)土地增值稅預(yù)征申報(bào)表時(shí)，應(yīng)同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交《土地增值稅項(xiàng)目登記表》等有關(guān)資料。
5.項(xiàng)目編號(hào)是在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號(hào)，此編號(hào)會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過(guò)程。
6.表第1列“房產(chǎn)類(lèi)型子目”是主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的預(yù)征率類(lèi)型，每一個(gè)子目唯一對(duì)應(yīng)一個(gè)房產(chǎn)類(lèi)型。
7.表第3欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。
8.表第4欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。
9.表第5欄“視同銷(xiāo)售收入”，納稅人將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性
資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn),其收入不含增值稅。

土地增值稅納稅申報(bào)表（二）

依次填寫(xiě)系統(tǒng)所展示的申報(bào)表，填寫(xiě)完成后點(diǎn)擊【確認(rèn)發(fā)送】按鈕提交申報(bào)表。

土地增值稅納稅申報(bào)表（二）（從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人清算適用）

填表說(shuō)明：
一、適用范圍
土地增值稅納稅申報(bào)表（二），適用從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的土地增值稅納稅人。
二、土地增值稅納稅申報(bào)表
（一）表頭項(xiàng)目
1.稅款所屬期是項(xiàng)目預(yù)征開(kāi)始的時(shí)間，截至日期是稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定（通知）申報(bào)期限的最后一日（應(yīng)清算項(xiàng)目達(dá)到清算條件起90天的最后一日/可清算項(xiàng)目稅務(wù)機(jī)關(guān)通知書(shū)送達(dá)起90天的最后一日）。
2.納稅人識(shí)別號(hào)：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)。
3.項(xiàng)目名稱：填寫(xiě)納稅人所開(kāi)發(fā)并轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全稱。
4.項(xiàng)目編號(hào)：是在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目登記時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)按照一定的規(guī)則賦予的編號(hào)，此編號(hào)會(huì)跟隨項(xiàng)目的預(yù)征清算全過(guò)程。
5.所屬行業(yè)：根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》（GB/T 4754-2011）填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。
6.登記注冊(cè)類(lèi)型：?jiǎn)挝?，根?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定》填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。
7.主管部門(mén)：按納稅人隸屬的管理部門(mén)或總機(jī)構(gòu)填寫(xiě)。外商投資企業(yè)不填。
8.開(kāi)戶銀行：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)銀行賬戶的銀行名稱；如果納稅人在多個(gè)銀行開(kāi)戶的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶的銀行名稱。
9.銀行賬號(hào)：填寫(xiě)納稅人開(kāi)設(shè)的銀行賬戶的號(hào)碼；如果納稅人擁有多個(gè)銀行賬戶的，填寫(xiě)其主要經(jīng)營(yíng)賬戶的號(hào)碼。
（二）表中項(xiàng)目
1.表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。
2.表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。
3.表第3欄“實(shí)物收入及其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。
4.表第4欄“視同銷(xiāo)售收入”，納稅人將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn),其收入不含增值稅。
5.表第6欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。
6.表第8欄至表第13欄，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）規(guī)定的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的具體數(shù)額填寫(xiě)。
7.表第15欄“利息支出”，按納稅人進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際發(fā)生的利息支出中符合《細(xì)則》第七條（三）規(guī)定的數(shù)額填寫(xiě)。如果不單獨(dú)計(jì)算利息支出的，則本欄數(shù)額填寫(xiě)為“0”。
8.表第16欄“其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第七條（三）的規(guī)定填寫(xiě)。
9.表第18欄至表第20欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所實(shí)際繳納的稅金數(shù)額（不包括增值稅）填寫(xiě)。
10.表第21欄“財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《條例》）和《細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定所確定的財(cái)政部規(guī)定的扣除項(xiàng)目的合計(jì)數(shù)。
11.表第22欄“代收費(fèi)用”，應(yīng)根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）規(guī)定“對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，如果代收費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)中向購(gòu)買(mǎi)方一并收取的，可作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅；如果代收費(fèi)用未計(jì)入房?jī)r(jià)中，而是在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取的，可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。對(duì)于代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓收入計(jì)稅的，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)20%扣除的基數(shù)；對(duì)于代收費(fèi)用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計(jì)稅的，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用”填寫(xiě)。
12.表第25欄“適用稅率”，應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫(xiě)。
13.表第26欄“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)來(lái)填寫(xiě)。
14.表第29、31、33欄“減免性質(zhì)代碼”：按照稅務(wù)機(jī)關(guān)最新制發(fā)的減免稅政策代碼表中最細(xì)項(xiàng)減免性質(zhì)代碼填報(bào)。表第30、32、34欄“減免稅額”填寫(xiě)相應(yīng)“減免性質(zhì)代碼”對(duì)應(yīng)的減免稅金額，納稅人同時(shí)享受多個(gè)減免稅政策應(yīng)分別填寫(xiě)，不享受減免稅的，不填寫(xiě)此項(xiàng)。
15.表第35欄“已繳土地增值稅稅額”，按納稅人已經(jīng)繳納的土地增值稅的數(shù)額填寫(xiě)。
16.表中每欄按照“普通住宅、非普通住宅、其他類(lèi)型房地產(chǎn)”分別填寫(xiě)。

土地增值稅納稅申報(bào)表（三）

填表說(shuō)明：
一、適用范圍
土地增值稅納稅申報(bào)表（三）適用于非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人。該納稅人應(yīng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后的七日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表（三）。
土地增值稅納稅申報(bào)表（三）還適用于以下從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人：將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途且已達(dá)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)舊房界定標(biāo)準(zhǔn)后，又將該舊房對(duì)外出售的。
二、土地增值稅納稅申報(bào)表（三）主要項(xiàng)目填表說(shuō)明
（一）表頭項(xiàng)目
1.納稅人識(shí)別號(hào)：填寫(xiě)稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人確定的識(shí)別號(hào)。
2.項(xiàng)目名稱：填寫(xiě)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目全稱。
3.登記注冊(cè)類(lèi)型：?jiǎn)挝?，根?jù)稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證中登記的注冊(cè)類(lèi)型填寫(xiě)；納稅人是企業(yè)的，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于劃分企業(yè)登記注冊(cè)類(lèi)型的規(guī)定》填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。
4.所屬行業(yè)：根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》（GB/T 4754-2011）填寫(xiě)。該項(xiàng)可由系統(tǒng)根據(jù)納稅人識(shí)別號(hào)自動(dòng)帶出，無(wú)須納稅人填寫(xiě)。
5.主管部門(mén)：按納稅人隸屬的管理部門(mén)或總機(jī)構(gòu)填寫(xiě)。外商投資企業(yè)不填。
（二）表中項(xiàng)目
土地增值稅納稅申報(bào)表（三）的各主要項(xiàng)目?jī)?nèi)容，應(yīng)根據(jù)納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為填報(bào)對(duì)象。納稅人如果同時(shí)轉(zhuǎn)讓兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)的，應(yīng)分別填報(bào)。
1.表第1欄“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的全部收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。
2.表第2欄“貨幣收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的貨幣形態(tài)的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。
3.表第3、4欄“實(shí)物收入”、“其他收入”，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的實(shí)物形態(tài)的收入和無(wú)形資產(chǎn)等其他形式的收入額（不含增值稅）填寫(xiě)。
4.表第6欄“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需要的土地使用權(quán)而實(shí)際支付（補(bǔ)交）的土地出讓金（地價(jià)款）及按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用的數(shù)額填寫(xiě)。
5.表第7欄“舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格”，是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第138號(hào),以下簡(jiǎn)稱《條例》）和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào),以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）等有關(guān)規(guī)定，按重置成本法評(píng)估舊房及建筑物并經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格的數(shù)額。本欄由第8欄與第9欄相乘得出。如果本欄數(shù)額能夠直接根據(jù)評(píng)估報(bào)告填報(bào)，則本表第8、9欄可以不必再填報(bào)。
6.表第8欄“舊房及建筑物的重置成本價(jià)”，是指按照《條例》和《細(xì)則》規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià) 。
7.表第9欄“成新度折扣率”，是指按照《條例》和《細(xì)則》規(guī)定，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的舊房及建筑物的新舊程度折扣率。
8.表第10欄“評(píng)估費(fèi)用”，是指納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)因計(jì)算納稅的需要而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其支付的評(píng)估費(fèi)用允許在計(jì)算增值額時(shí)予以扣除。
9.表第11欄“購(gòu)房發(fā)票金額”，區(qū)分以下情形填寫(xiě)：提供營(yíng)業(yè)稅銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的，按發(fā)票所載金額填寫(xiě)；提供增值稅專用發(fā)票的，按發(fā)票所載金額與不允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額合計(jì)金額數(shù)填寫(xiě)；提供增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額數(shù)填寫(xiě)。
10.表第12欄“發(fā)票加計(jì)扣除金額”是指購(gòu)房發(fā)票金額乘以房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)乘以5%的積數(shù)。
11.表第13欄“房產(chǎn)實(shí)際持有年數(shù)”是指，按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年；未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。
12.表第14欄“購(gòu)房契稅”是指購(gòu)房時(shí)支付的契稅。
13.表第15欄“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等”為表第16欄至表第19欄的合計(jì)數(shù)。
14.表第16欄至表第19欄，按納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)實(shí)際繳納的有關(guān)稅金的數(shù)額填寫(xiě)。開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅數(shù)額填寫(xiě)；開(kāi)具增值稅發(fā)票的，第16欄營(yíng)業(yè)稅為0。
15.表第22欄“適用稅率”，應(yīng)根據(jù)《條例》規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，按所適用的最高一級(jí)稅率填寫(xiě)。
16.表第23欄“速算扣除系數(shù)”，應(yīng)根據(jù)《細(xì)則》第十條的規(guī)定找出相關(guān)速算扣除系數(shù)填寫(xiě)。

點(diǎn)擊【暫存】按鈕，可臨時(shí)保存已填寫(xiě)的申報(bào)數(shù)據(jù)，當(dāng)您再次進(jìn)入本功能時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提醒您是否載入已暫存的數(shù)據(jù)。
點(diǎn)擊【取消】按鈕，系統(tǒng)將關(guān)閉本功能。

申報(bào)表發(fā)送后，系統(tǒng)將提示您跳轉(zhuǎn)到申報(bào)查詢頁(yè)面。

申報(bào)結(jié)果查詢

申報(bào)表提交后，系統(tǒng)將自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到申報(bào)結(jié)果查詢頁(yè)面。
您也可以通過(guò)“涉稅查詢”欄目的“申報(bào)查詢”分類(lèi)下的“申報(bào)明細(xì)信息”進(jìn)入。

“稅種”選擇“土地增值稅預(yù)征申報(bào)”，選擇“申報(bào)日期”，點(diǎn)擊【查詢】按鈕。

注意：當(dāng)您進(jìn)行一次查詢后，需要等待10秒才可以進(jìn)行下一次查詢。

點(diǎn)擊【申報(bào)作廢】按鈕可以作廢本次申報(bào)，作廢成功后您可以再次進(jìn)行本稅種的申報(bào)。
點(diǎn)擊【繳款】按鈕將進(jìn)入繳款功能進(jìn)行稅款的繳納。
點(diǎn)擊【查看申報(bào)表】按鈕可以查看本申報(bào)表的詳細(xì)信息。
點(diǎn)擊【查看失敗原因】按鈕可以查看本次申報(bào)失敗的錯(cuò)誤原因。
點(diǎn)擊【重新申報(bào)】按鈕可以再次進(jìn)行本稅種的申報(bào)。

注意：如果申報(bào)記錄不是通過(guò)網(wǎng)廳進(jìn)行的申報(bào)，“快速鏈接”中將顯示“不在本系統(tǒng)內(nèi)申報(bào)的記錄！”，將不能通過(guò)網(wǎng)廳對(duì)此申報(bào)記錄進(jìn)行任何操作。

繳款

在“申報(bào)結(jié)果查詢”頁(yè)面，點(diǎn)擊【繳款】按鈕進(jìn)入繳款功能頁(yè)面。

點(diǎn)擊【三方協(xié)議繳款】將使用當(dāng)前納稅人的委托扣款協(xié)議進(jìn)行稅款繳納。
點(diǎn)擊【銀聯(lián)繳款】將跳轉(zhuǎn)到銀聯(lián)頁(yè)面進(jìn)行稅款繳納。
點(diǎn)擊【二維碼繳款】按鈕，系統(tǒng)將顯示一個(gè)二維碼，使用手機(jī)掃描此二維碼，根據(jù)系統(tǒng)提示進(jìn)行稅款繳納。

申報(bào)表打印

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