根據(jù)《順義新城總體規(guī)劃》，牛欄山組團(tuán)包括14、15、16、17這4個(gè)街區(qū)， 14、15街區(qū)位于牛欄山組團(tuán)的西北街區(qū)，東至騰志路，南至蘭白路，西至小中河路，北至牛匯北二街，其功能定位屬于都市型工業(yè)，總面積553.28公頃。其中昌金路以北為14街區(qū)，規(guī)劃用地面積328.72公頃，昌金路以南為15街區(qū)，規(guī)劃用地面積224.56公頃。按照《順義新城規(guī)劃》及《順義新城控制性詳細(xì)規(guī)劃（街區(qū)層面）》，第14、15街區(qū)是帶動(dòng)新城牛山組團(tuán)工業(yè)化、城市化發(fā)展的重要地區(qū)，是以都市型工業(yè)為主導(dǎo)功能的產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

16街區(qū)位于順義新城牛欄山組團(tuán)東北街區(qū)，北至北軍營村，南至昌金路，西鄰京承鐵路及京密路，東至潮白河西側(cè)，總占地面積約589.97公頃。規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模約482.56公頃，規(guī)劃建設(shè)規(guī)模控制在336萬平方米以內(nèi)。本街區(qū)的主要功能為教育、文化、居住。

17街區(qū)位于牛欄山組團(tuán)的東南街區(qū)，東至潮白河西側(cè)，南與馬坡鎮(zhèn)接壤，西至京密路，北至昌金路。本街區(qū)的主要功能是體育、居住、生活服務(wù)。