上海市松江區(qū)住房保障房屋管理局

（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關房地產市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策；落實本市住房發(fā)展規(guī)劃；根據市住房發(fā)展規(guī)劃及相關市級規(guī)劃、本區(qū)域國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，擬訂區(qū)域住房建設、住房保障等專項規(guī)劃及年度計劃，并組織實施。結合本區(qū)域實際情況，研究擬訂實施相關政策；負責推進住房制度改革及相關工作。

（二）負責本區(qū)域房地產市場調控政策執(zhí)行，組織開展房地產市場監(jiān)測分析、預判預報、市場監(jiān)管等工作；負責房地產開發(fā)企業(yè)資質、商品房預售許可、商品房銷售備案等房地產業(yè)交易相關主體及行為管理；負責房地產開發(fā)、經紀等的行政管理。

（三）負責建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協調區(qū)相關部門推進保障性住房建設、房源管理、分配供應、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準入和復核退出、公有住房出售、公有住房租金調整、共有產權保障住房滿五年后房屋轉讓等工作；參與制定區(qū)保障房相關價格或租金標準。

（四）負責本區(qū)域房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作，培育市場主體，推進代理經租業(yè)務，加強租賃服務，完善行業(yè)規(guī)范，強化監(jiān)督管理，實施住房租賃企業(yè)備案，會同相關部門指導開展租賃合同登記備案。負責本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析；參與編制區(qū)域租賃住房專項規(guī)劃，組織編制區(qū)域租賃住房年度計劃，負責本區(qū)域租賃住房新建、改建、轉化等房源建設籌措協調工作。

（五）負責本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協調推進住宅小區(qū)綜合治理，指導監(jiān)督各街鎮(zhèn)做好業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關工作；負責區(qū)內物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；推進本區(qū)物業(yè)服務市場發(fā)展；負責本區(qū)商品房專項維修資金和住宅物業(yè)保修金歸集、日常使用的指導與監(jiān)督。

（六）指導、監(jiān)督各街鎮(zhèn)做好轄區(qū)內房屋使用安全監(jiān)督管理、老舊住房巡查排查和隱患處置工作；組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、“城中村”改造規(guī)劃和年度實施計劃，并推進實施；組織編制舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施；負責本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，會同區(qū)相關部門推進城市更新和既有房屋的功能完善；指導協調相關部門做好區(qū)內優(yōu)秀歷史保護建筑的日常保護管理；參與歷史風貌區(qū)建設項目的管理。

（七）負責本區(qū)域國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務指導和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范；負責組織實施房屋征收與補償工作；協調推進國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作；負責本區(qū)房屋征收事務機構及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理；組織協調房屋征收違規(guī)行為的記錄和處理工作；負責對本區(qū)域國有土地上房屋協議置換工作的業(yè)務指導；負責本區(qū)房屋拆除工程施工安全管理工作，督促街鎮(zhèn)履行屬地安全管理職責。

（八）負責本區(qū)城市基礎設施配套費的征收；負責本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理；參與住房建設基地詳細規(guī)劃方案的審核、擴初設計的審批，以及土地招拍掛文件中相關建設指標的確定，對土地供應、規(guī)劃設計方案、初步設計等提出意見。

（九）負責私房落政工作；按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作；負責協調處理宗教房產代經管理等相關工作。

（十）負責對街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務指導和協調，在街鎮(zhèn)落實房屋管理各項工作；加強住房保障、房地產市場監(jiān)管、房屋租賃管理、房地產經紀機構管理、代理經租、物業(yè)管理、修繕工程監(jiān)督管理等基層服務和管理，協助做好矛盾糾紛調處、綜合執(zhí)法等工作；協助街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務培訓。

（十一）指導監(jiān)督區(qū)屬房管集團房屋管理公共服務項目建設、運營和管理，協同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管集團的專業(yè)服務和監(jiān)督考核。

（十二）負責本區(qū)域房屋產權管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產權檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數據庫。

（十三）負責本區(qū)房地產市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統計和分析；負責做好房屋管理信息化建設與應用、行業(yè)科技和教育培訓工作。

（十四）負責有關政務公開、信息公開、信訪、行政復議和行政訴訟應訴工作；指導并協助做好本區(qū)房地產市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關執(zhí)法工作。

（十五）完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務。

內設機構

（一）辦公室（組織人事科）。負責起草局黨組、行政公文；組織協調局黨組、行政會議、外事接待和聯絡工作；負責局宣傳工作和精神文明建設、平安建設、政風行風建設；負責局機關行政后勤事務管理、文書檔案管理、信息管理和保密工作；組織協調人大政協建議提案辦理工作。承擔局機關及所屬單位的干部人事、機構編制、勞動工資、教育培訓等工作，負責局機關和所屬單位的黨建、黨風廉政、統戰(zhàn)、老干部等工作。

（二）財務科。負責編制匯總并審核年度財務計劃和預決算報告，組織開展績效評價。負責日常資金收支業(yè)務，并完成會計核算和編制會計報表。負責各項資金、國有資產等管理及政府采購報批工作，對國有資產管理進行監(jiān)管。指導和檢查基層單位財務管理和會計基礎工作，組織開展局系統內部審計、專項調查。負責制定本單位各項財務會計內控制度，并監(jiān)督本單位與基層單位內控制度的健全和執(zhí)行。

（三）政策法規(guī)科。承擔住房保障和房屋管理的行政復議、聽證工作、行政訴訟應訴管理工作、政府信息依申請公開的受理和答復工作以及普法依法治理工作。負責住房保障和房屋管理綜合類政策法規(guī)的宣傳以及局規(guī)范性文件、合同的合法性審查。組織協調推進局行政審批“一網通辦”工作。

（四）市場監(jiān)管和權籍管理科。組織協調和落實房地產市場調控和監(jiān)管工作。負責房地產市場監(jiān)測分析。負責房地產開發(fā)企業(yè)資質管理；商品房預銷售、一房一價備案。負責房地產經紀機構備案、房屋租賃市場綜合監(jiān)管；及時處理房地產市場方面的信訪投訴和新聞輿情案件。協助相關部門做好房屋權籍核查工作。

（五）住房保障管理科。負責建立和完善本區(qū)住房保障政策，編制住房保障規(guī)劃和計劃并組織實施；組織協調推進保障性住房建設、房源管理、分配供應、使用管理等工作；組織實施住房保障申請準入和復核退出等工作；參與制定區(qū)保障房相關價格或租金標準；負責對全區(qū)住房保障相關業(yè)務的指導、監(jiān)督、考核。組織實施公有住房出售、公有住房租金調整工作。

（六）物業(yè)管理科。負責本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，承擔本區(qū)住宅小區(qū)綜合管理聯席會議辦公室日常工作事項，指導監(jiān)督各街鎮(zhèn)做好業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關工作；負責區(qū)內物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；推進本區(qū)物業(yè)服務市場發(fā)展。組織協調住宅小區(qū)安全管理、垃圾分類、文明創(chuàng)建、綜合治理等工作。

（七）城市更新和房屋安全監(jiān)督科（私房落政科）。負責本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管、各類房屋使用安全的監(jiān)管和私房落政工作。綜合協調、指導和監(jiān)管本區(qū)優(yōu)秀歷史建筑的保護管理、農村低收入戶危舊房改造工作。

（八）房屋征收管理科。承擔本區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務指導和監(jiān)督管理；指導本區(qū)國有土地上房屋協議置換工作；負責本區(qū)房屋拆除工程安全管理工作。

（九）住房建設監(jiān)管科。負責新建住宅交付使用的審批管理。負責新建住宅節(jié)能省地和質量管理措施備案的審核工作。負責收集、匯總本區(qū)住宅竣工配套計劃。

黨組書記、局長：黃寶榮