上海市靜安區(qū)房管局

主要職責

（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關住房保障和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策。并結合本區(qū)域實際，研究制定具體的實施意見。

（二）負責本區(qū)域房地產市場調控政策執(zhí)行。負責房地產開發(fā)企業(yè)資質、商品房預售許可、商品房銷售備案、存量房轉讓合同網簽備案等房地產業(yè)交易相關主體及行為管理。負責房地產開發(fā)、經紀等的行政管理。

（三）負責建立和完善本區(qū)住房保障體系，組織協調、推進相關工作。貫徹落實住房分配制度改革政策和公有住房出售等政策。參與制定區(qū)保障房相關價格或租金標準。

（四）負責本區(qū)域房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作。負責本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析，協調本區(qū)域租賃住房轉化房源籌措工作。

（五）負責本區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協調推進住宅小區(qū)綜合治理，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務指導和監(jiān)督。負責區(qū)內物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理。推進本區(qū)物業(yè)服務市場發(fā)展。負責本區(qū)商品房專項維修資金日常使用的指導與監(jiān)督。

（六）負責本區(qū)住宅使用安全管理的指導和監(jiān)督管理。指導協調本區(qū)內老舊住房巡查排查和隱患處置工作。組織編制本區(qū)舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施。負責本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管。負責優(yōu)秀歷史保護建筑日常保護管理工作。參與歷史風貌區(qū)建設項目的管理。

（七）會同相關部門擬定本區(qū)房屋征收年度計劃。負責本區(qū)域國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務指導和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范。受區(qū)政府委托，負責組織實施房屋征收與補償工作。負責本區(qū)房屋征收事務機構及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理。負責已核發(fā)拆遷許可證項目組織協調推進及相關管理工作。負責本區(qū)拆除工程安全管理。

（八）負責組織編制本區(qū)域住房配套設施建設等專業(yè)規(guī)劃，參與住房建設基地詳細規(guī)劃方案的審核，以及土地招拍掛文件中相關建設指標的確定，對土地供應、規(guī)劃設計方案等提出意見。負責本區(qū)城市基礎設施配套費的征收，并按批準的年度計劃使用和管理。負責本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協調住房配套設施的建設管理。

（九）負責落實私房政策。負責協調處理宗教房產代經管理等相關工作。

（十）負責對街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務指導和協調，在街鎮(zhèn)落實房屋管理各項工作。加強住房保障、房屋租賃管理、房地產經紀機構管理、代理經租、物業(yè)管理等基層服務和管理，協助做好矛盾糾紛調處、行政執(zhí)法等工作。負責對街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務培訓。

（十一）負責對區(qū)屬房管集團房屋管理公共服務項目建設、運營和管理的業(yè)務指導，協同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管集團的專業(yè)服務和監(jiān)督考核。

（十二）負責本區(qū)域房屋產權管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋相關專業(yè)檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數據庫。

（十三）負責本區(qū)房地產市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統計和分析。負責做好房屋管理信息化建設與應用、行業(yè)科技和教育培訓工作。

（十四）負責有關政務公開、信息公開、信訪、行政復議和行政訴訟應訴工作。協助做好本區(qū)房地產市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關執(zhí)法工作。

（十五）完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務。

內設機構

（一）辦公室。負責日常行政事務。負責接待、會議工作。辦理行政公文，編報綜合類文字材料及政務信息報送、宣傳等。負責機關內部管理、固定資產、保密、安全保衛(wèi)工作。負責計算機網絡及信息系統安全、軟硬件維護工作。負責人大代表書面意見、政協提案、區(qū)重點工作和局各項工作的督辦。

（二）組織人事科。協助黨組做好日常管理工作。負責黨的政治、組織、思想、作風建設。負責機構編制、干部教育管理及人事管理工作。負責精神文明建設和黨風廉政建設。負責離退休、工青婦、雙擁、人武及統戰(zhàn)工作。

（三）財務管理科。負責預算管理，牽頭編報部門預決算、調整預算、編報資金使用計劃、督促預算執(zhí)行、協辦預決算公開、參與項目績效管理。負責收支管理，做好資金結算、賬戶管理、票據管理、會計核算、報表編制。負責對下屬事業(yè)單位的財務管理工作。配合完成各級各類審計、檢查。參與內控建設。

（四）法制科（行政審改科）。組織開展行政決策的法律風險研判。承擔擬簽署合同或協議的合法性審核工作。承擔規(guī)范性文件的合法性審核工作，組織實施行政規(guī)范性文件清理。負責區(qū)行政服務中心房管窗口相關行政審批許可的受理收件和結果送達。負責牽頭實施上級行政審批制度改革的有關工作。負責法規(guī)政策的宣傳培訓。協助做好本區(qū)房地產市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關執(zhí)法工作。負責行政復議、行政訴訟應訴工作。負責依申請公開的政府信息公開工作，指導政務公開工作。

（五）信訪辦公室。負責群眾來信、來電、來訪、電子郵件的受理、接待、協調、處理、歸檔。組織實施區(qū)房管局信訪工作目標管理，負責局屬各部門信訪辦理的指導及信訪案件的督辦。負責信訪窗口接待管理，開展信訪條例的宣傳工作。負責信訪不穩(wěn)定因素排摸及相關信訪問題的調查研究。負責落實私房政策。按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作。負責協調處理宗教房產代經管理等相關工作。承辦上級行政機關以及有關部門交辦、轉辦的信訪事項。

（六）住房保障科。負責建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協調區(qū)相關部門推進保障性住房建設籌措、房源管理、分配供應、使用管理等工作。貫徹落實住房分配制度改革政策和公有住房出售等政策。參與制定區(qū)保障房相關價格或租金標準。負責本區(qū)域保障性住房的項目認定和統計匯總。

（七）建設市場科（住房租賃管理科）。負責本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理。負責本區(qū)域房地產市場調控政策執(zhí)行，組織開展房地產市場監(jiān)測分析、預判預報、市場監(jiān)管等工作。負責房地產開發(fā)企業(yè)資質管理和房地產經紀機構備案管理。負責本區(qū)房屋預銷售管理，組織實施新建商品房預售許可、新建商品房銷售方案備案。依法開展房地產開發(fā)、房地產經紀、住房租賃行政管理工作，規(guī)范房屋租賃秩序。協調本區(qū)域租賃住房轉化房源等籌措工作。負責總登記未登記房屋權屬來源證明核查及相關房屋權屬管理工作，負責對房產基礎數據的統計工作。

（八）住房配套科。負責新建住宅市政配套項目的組織實施和建設管理。負責新建住宅公共服務設施用房的配置、認定和移交。負責新建住宅及商務樓宇公益性公共服務設施的審核認定。參與住房建設基地詳細規(guī)劃方案的審核，土地招拍掛文件中相關建設指標的確定，對土地供應、規(guī)劃設計方案等提出意見。負責組織編制、匯總和跟蹤管理本區(qū)域住房配套設施建設等專業(yè)規(guī)劃。負責本區(qū)城市基礎設施配套費的征收，并按批準的年度計劃使用和管理。

（九）征收管理科。會同相關部門擬定本區(qū)房屋征收年度計劃。負責本區(qū)域國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務指導和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范。受區(qū)政府委托，負責組織實施房屋征收與補償工作。協調推進國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作。負責本區(qū)房屋征收事務機構及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理。組織協調房屋征收違規(guī)行為的記錄和處理工作。負責已核發(fā)拆遷許可證項目組織協調推進及相關管理工作。負責本區(qū)拆除工程安全管理。

（十）城市更新和房屋安全科（優(yōu)秀歷史建筑保護科）。負責本區(qū)住宅房屋使用安全管理的指導和監(jiān)督管理。指導協調本區(qū)內老舊住房隱患處置工作。組織編制本區(qū)舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施。負責本區(qū)住宅修繕工程的行政監(jiān)管，指導本區(qū)住宅房屋的修繕改造工作，會同區(qū)相關部門推進城市更新和既有房屋的功能完善。負責優(yōu)秀歷史建筑日常保護管理工作，定期對優(yōu)秀歷史建筑的使用和保護狀況進行普查并建立專門檔案。參與歷史文化風貌保護區(qū)建設項目的管理。

（十一）物業(yè)管理科。負責宣傳貫徹實施有關物業(yè)法規(guī)、政策。負責本區(qū)住宅物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作，協調推進住宅小區(qū)綜合治理，業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務指導和監(jiān)督。負責區(qū)內物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理。推進本區(qū)物業(yè)服務市場發(fā)展。負責本區(qū)商品房專項維修資金日常使用的指導與監(jiān)督。負責監(jiān)督物業(yè)企業(yè)做好防汛防臺安全管理。指導協調本區(qū)內老舊住房巡查排查。負責物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)管理用房、物業(yè)公司公開招投標等行政審批事項。負責對區(qū)屬房管集團房屋管理公共服務項目建設、運營和管理的業(yè)務指導，協同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管集團的專業(yè)服務和監(jiān)督考核。負責對街鎮(zhèn)開展房屋管理相關業(yè)務指導和培訓。

• 姓名：

  李卿
  職務：

  黨組書記、局長
  分工：

  全面主持局黨組、行政工作。
• 姓名：

  聶軍民
  職務：

  黨組成員
  分工：

  協助區(qū)紀委監(jiān)委第六派駐紀檢監(jiān)察組落實黨風廉政建設工作。協管基層黨建、精神文明建設、工會、共青團、退管會、統戰(zhàn)及婦女工作。
• 姓名：

  韓灝
  職務：

  黨組成員、副局長
  分工：

  分管住宅建設、房地產市場管理；分管區(qū)房屋征收（拆遷）管理、分管房屋產權產籍管理；房地產交易管理。
• 姓名：

  姜鶴
  職務：

  黨組成員、副局長
  分工：

  分管房屋修繕、優(yōu)秀歷史建筑保護管理；分管住房配套管理工作；分管舊住房成套改造工作；分管安全生產工作。
• 姓名：

  張拓
  職務：

  黨組成員、副局長
  分工：

  分管法制、分管住房保障工作；分管社會治安綜合治理、信訪穩(wěn)定、私房落政工作。協管局信息化管理工作。
• 姓名：

  陸瑾璟
  職務：

  黨組成員、副局長
  分工：

  分管物業(yè)行政管理、物業(yè)應急維修和投訴、房屋使用安全和防臺防汛防災管理工作。