上海市長寧區(qū)住房保障和房屋管理局

（一）貫徹執(zhí)行國家和本市有關房地產市場、住房保障、房屋租賃管理和房屋管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針政策。落實本市住房發(fā)展規(guī)劃。根據市住房發(fā)展規(guī)劃及相關市級規(guī)劃、本區(qū)域國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，擬訂區(qū)域住房建設、住房保障等專項規(guī)劃及年度計劃，并組織實施。結合本區(qū)域實際情況，研究擬訂實施相關政策。負責推進住房制度改革及相關工作。

（二）負責本區(qū)域房地產市場調控政策執(zhí)行，組織開展房地產市場監(jiān)測分析、預判預報、市場監(jiān)管等工作。負責房地產開發(fā)企業(yè)資質、商品房預售許可、商品房銷售備案、存量房轉讓合同網簽備案等房地產業(yè)交易相關主體及行為管理。負責商品房交易資金監(jiān)管，以及房地產開發(fā)、經紀等的行政管理。

（三）負責建立和完善本區(qū)住房保障政策，組織協(xié)調區(qū)相關部門推進保障性住房建設籌措、房源管理、分配供應、使用管理等工作。組織實施住房保障申請準入和復核退出、公有住房出售、公有住房租金調整等工作。參與制定區(qū)保障房相關價格或租金標準。

（四）負責本區(qū)域房屋租賃管理，落實住房租賃市場發(fā)展工作，培育市場主體，推進代理經租業(yè)務，加強租賃服務，完善行業(yè)規(guī)范，強化監(jiān)督管理，實施住房租賃企業(yè)備案，會同相關部門指導開展租賃合同登記備案。負責本區(qū)住房租賃市場監(jiān)測分析。組織編制區(qū)域租賃住房專項規(guī)劃和年度計劃，負責本區(qū)域租賃住房新建、改建、轉化等房源建設籌措協(xié)調工作。

（五）負責本區(qū)各類房屋物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。協(xié)調推進住宅小區(qū)綜合治理，對業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展業(yè)務指導和監(jiān)督管理。負責區(qū)內物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理。推進本區(qū)物業(yè)服務市場發(fā)展。負責本區(qū)商品房專項維修資金歸集、日常使用的指導與監(jiān)督。

（六）負責本區(qū)各類房屋使用安全管理。指導權利人、使用人、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主大會和業(yè)主委員會等做好本區(qū)住房巡查排查和隱患處置工作。組織編制本區(qū)舊區(qū)改造、舊住房修繕改造規(guī)劃和年度實施計劃，并牽頭組織實施。負責本區(qū)住宅修繕工程的監(jiān)管，指導本區(qū)各類房屋的修繕改造工作，會同區(qū)相關部門推進城市更新和既有房屋的功能完善。牽頭負責區(qū)內優(yōu)秀歷史保護建筑的日常保護管理。參與歷史風貌區(qū)建設項目的管理。

（七）負責本區(qū)域國有土地上房屋征收與補償工作的業(yè)務指導和監(jiān)督管理，執(zhí)行國家和本市有關法律法規(guī)和政策，完善行業(yè)規(guī)范。報請區(qū)政府核發(fā)房屋征收決定，負責組織實施房屋征收與補償工作。協(xié)調推進國有土地上企事業(yè)單位征收補償工作。負責本區(qū)房屋征收事務機構及其從業(yè)人員的監(jiān)督管理。負責本區(qū)域國有土地上房屋協(xié)議置換的行業(yè)指導和管理。

（八）負責組織編制本區(qū)域住房配套設施建設等專業(yè)規(guī)劃，參與住房建設基地詳細規(guī)劃方案的審核、擴初設計的審批，以及土地招拍掛文件中相關建設指標的確定，對土地供應、規(guī)劃設計方案、初步設計等提出意見。負責本區(qū)城市基礎設施配套費的征收，并按批準的年度計劃使用和管理。負責本區(qū)新建住房交付使用的行政審批管理，組織協(xié)調住房配套設施的建設管理。

（九）負責落實私房政策。按照政策，做好私房歷史遺留問題的接待、解釋及處置工作。負責協(xié)調處理宗教房產代經管理等相關工作。

（十）負責對街鎮(zhèn)房屋管理工作的業(yè)務指導和協(xié)調，在街鎮(zhèn)落實房屋管理各項工作。加強住房保障、房屋租賃管理、房地產經紀機構管理、代理經租、物業(yè)管理等基層服務和管理，協(xié)助做好矛盾糾紛調處、綜合執(zhí)法等工作。協(xié)助街鎮(zhèn)開展房屋法規(guī)政策業(yè)務培訓。

（十一）指導監(jiān)督區(qū)屬房管集團房屋管理公共服務項目建設、運營和管理，協(xié)同區(qū)政府國資部門，按照功能性、公共性、專業(yè)性的要求，加強區(qū)屬房管集團的專業(yè)服務和監(jiān)督考核。

（十二）負責本區(qū)域房屋產權產籍管理、樓盤表和房屋面積管理、房屋交易與產權檔案管理等工作，維護樓盤表及房屋面積數據庫。

（十三）負責本區(qū)房地產市場、住房保障、房屋租賃和房屋管理綜合資料的收集、統(tǒng)計和分析。負責做好房屋管理信息化建設與應用、行業(yè)科技和教育培訓工作。

（十四）負責有關政務公開、信息公開、信訪、行政復議和行政訴訟應訴工作。指導并協(xié)助做好本區(qū)房地產市場、住房保障、房屋租賃、房屋管理的有關執(zhí)法工作。

（十五）完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務。

職務	姓名	分工
黨委書記、局長	鄧大偉	全面主持局黨政工作。主管局黨委和行政事務，組織人事、資金管理、舊區(qū)改造和重大課題研究工作。 主管科室：辦公室、組織人事科、計劃財務科、執(zhí)法監(jiān)察科、住宅建設管理科。 主管事業(yè)單位：住宅建設管理中心、房地產交易中心。
副局長	黃章貴	協(xié)助分管局黨務工作。分管局黨建、宣傳、紀檢監(jiān)察、統(tǒng)戰(zhàn)、老干部、精神文明建設、行業(yè)思想政治研究。 分管新聞輿情（新聞發(fā)言人）、物業(yè)行業(yè)黨建聯(lián)建工作、社會治安綜合治理、政風行風、“兩會”意見、提案辦理、物業(yè)管理（呼叫平臺）、房屋修繕、維修資金、建筑保護、計劃生育、依法行政等及相關工作。 分管科室：物業(yè)管理科。 協(xié)管科室：辦公室、組織人事科、執(zhí)法監(jiān)察科。 分管事業(yè)單位：住宅建設管理中心（房屋修繕管理中心）。
局黨委委員、副局長	王峰	分管住房制度改革、住房保障、私房落政、市場和權籍管理等及相關工作。協(xié)助分管局政風行風建設工作。 分管科室：住房保障科（市場和權籍管理科） 分管事業(yè)單位：住房保障事務中心 協(xié)管事業(yè)單位：房地產交易中心、住宅建設管理中心
副調研員	陸良	分管政務公開、檔案、信息化建設、政府信息公開等相關工作，協(xié)助分管城市更新、修繕工作 分管事業(yè)單位：檔案信息中心