不動產(chǎn)登記與房屋登記有何不同？

同單純的房屋所有權登記相比，不動產(chǎn)登記所涵蓋的范圍更廣，以下事項均屬于不動產(chǎn)登記范疇：

（1）集體土地所有權；

（2）房屋等建筑物、構筑物所有權；

（3）森林、林木所有權；

（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；

（5）建設用地使用權；

（6）宅基地使用權；

（7）海域使用權；

（8）地役權；

（9）抵押權；

（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

房屋的不動產(chǎn)登記實際上是把房屋所有權與建設用地使用權、宅基地使用權、集體土地使用權、抵押權等登記事項進行了整合登記，由自然資源部門（不動產(chǎn)登記中心）頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。

因此，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證只有房屋的登記信息；而不動產(chǎn)證除了包含房屋登記信息之外，還包括土地使用權的登記信息。

只有房產(chǎn)證是否可以？
自2016年12月31日之后，國家有關部門已不再發(fā)放房屋所有權證，但是原有的房屋所有權證（房產(chǎn)證）依然合法有效，國家并不強制換領不動產(chǎn)所有權證，原房產(chǎn)證的持有者可根據(jù)需要換領不動產(chǎn)權證。在房屋轉讓時，將直接頒發(fā)不動產(chǎn)權證。

同時，在實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期之后，也不再辦理土地使用證。這樣一來，就出現(xiàn)了一大批只有房產(chǎn)證，而沒有土地證的房屋。不過，這對房屋的正常交易是沒有影響的。在轉讓房產(chǎn)辦理交易過戶時，只需持房產(chǎn)證到交易中心查詢土地使用情況，查證后就可以直接交易、過戶，直接領取不動產(chǎn)權證。

所以，如果題主是房屋所有者，只有房產(chǎn)證，而沒有土地使用證，可以拿房產(chǎn)證去交易中心查詢一下土地來源是否正常。如果來源合法，就沒問題，不影響日后交易。至于是否換領不動產(chǎn)權證，可根據(jù)自身需要辦理。

如果土地來源不清，或者土地權屬有爭議，可能就會影響交易。 不過，各省目前都在清理這類歷史遺留問題，只要有房產(chǎn)證，問題遲早也會解決，也不需要太大擔心。

同樣道理，如果是想買二手房，賣家只有房產(chǎn)證，沒有土地證，也可以去到交易中心查詢。只要房屋處于可交易狀態(tài)，那么，過戶后，領取的就是不動產(chǎn)了。

總之，有房產(chǎn)證的房子一般來說交易沒有太大的問題，但是，有一些在交易時，可能涉及到補交土地出讓金和土地收益問題，最好事先到交易中心查詢清楚，以免造成經(jīng)濟損失。