北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同-填寫說明及示范文本-【北京工商局紅盾網(wǎng)】

北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同-填寫說明及示范文本-【北京工商局紅盾網(wǎng)】

11612018-06-05 10:09  中國政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

BF20181204

合同備案編號:

 

 

北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

 

 

 

 

委托人

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

 

 

 

 

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市工商行政管理局

〇一


 

說明

 

1.本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局共同制定,適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

2.簽訂本合同前,委托人應(yīng)當(dāng)向受托機構(gòu)出示房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件;受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明、提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡。

3. 按照《北京市發(fā)展和改革委員會關(guān)于廢止有關(guān)收費文件的通知》(京發(fā)改〔20152617號)規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

4.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。

5.本合同文本中約定或者約定不明的內(nèi)容,雙方可以根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定,也可以另行簽訂補充協(xié)議。

6.委托人和受托機構(gòu)可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同同時認真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,委托人和受托機構(gòu)都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。


北京市存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

 

委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,就存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致,簽訂本合同。

 

委托人(甲方)_____________________________________________________

【法定代表人】【負責(zé)人】:___________________________________________

國籍:_______________________________________________________________

證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【        

證件號碼:___________________________________________________________

通訊地址:___________________________________________________________

郵政編碼:______________________  聯(lián)系電話:_________________________

電子郵箱:___________________________________________________________

【委托代理人】【法定代理人】:_______________________________________

國籍:_______________________________________________________________

證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【        

證件號碼:___________________________________________________________

通訊地址:___________________________________________________________

郵政編碼:______________________  聯(lián)系電話:_________________________

(存量房屋出售委托人為多人時,可相應(yīng)增加)

 

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(乙方)_____________________________________________

【法定代表人】【負責(zé)人】:___________________________________________

證件類型:【營業(yè)執(zhí)照】【        證件號碼________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號:___________________________________________

通訊地址:___________________________________________________________

郵政編碼:______________________  聯(lián)系電話:_________________________

第一條 委托出售房屋基本情況

(一)甲方委托乙方出售的房屋為【樓房】【平房】,坐落為______________【區(qū)(縣)】_________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】____________單元___________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為___________層,其中地上___________層,地下___________層。該房屋所在樓層為___________層,建筑面積共___________平方米,電梯【有】【無】。

(二)出售房屋登記用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【        】。

(三)出售房屋【不動產(chǎn)權(quán)證書】【房屋所有權(quán)證】【        】證號為:___________,房屋【有】【無】抵押,抵押權(quán)人為:_____________________;抵押價值為:___________;抵押期限為___________。

(四)出售房屋【是】【否】為共有,共有權(quán)人共有________人。

(五)出售房屋的租賃情況為【未出租】【已出租,且承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán),不影響房屋交付】。

(六)其他:_______________________________________________________。

第二條 委托出售價格

甲方擬定房屋出售總價不低于:人民幣大寫___________元整(小寫___________元),包含___________________________,接受【一次性付款】【商業(yè)貸款】【公積金貸款】方式收取。

第三條 委托服務(wù)事項及完成標(biāo)準(zhǔn)

甲方為了出售上述房屋,委托乙方提供下列第(二)、(三)、(九)、____________________________項服務(wù)(可多選)。

(一)提供與委托出售存量房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息咨詢。

(二)辦理房源核驗。

(三)編制房屋狀況說明書。

(四)發(fā)布出售房源信息,尋找意向承購人。

(五)按甲方需要報告服務(wù)進度信息。

(六)保管出售房屋鑰匙,直至房屋售出或本合同終止。

(七)接待意向承購人,查看其身份證件及購房資格證明等材料。

(八)帶領(lǐng)意向承購人實地看房,講解房屋狀況說明書。

(九)協(xié)助甲方完成《北京市存量房屋買賣合同》網(wǎng)上簽約。

上述服務(wù)事項以_____________________________________________________為完成標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員

【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員提供本合同約定的委托服務(wù)事項:

姓名:___________,身份證件號碼:______________________,職業(yè)資格:【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人】【房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理】,從業(yè)人員信息卡號:____________________,聯(lián)系電話:___________________。

(可相應(yīng)增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息)

如上述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員無法繼續(xù)提供服務(wù)而影響本合同履行的,甲乙雙方可另行協(xié)商變更。

第五條 委托期限與方式

(一)乙方為甲方提供房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)的期限為:【自____________________日至___________________日止】【自本合同簽訂之日起,至乙方完成委托服務(wù)事項之日止】【                   】。

(二)甲方委托乙方提供房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù),【保留】【放棄】同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售該房屋的權(quán)利,【保留】【放棄】自行出售的權(quán)利。

第六條 經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用及支付方式

(一)甲方應(yīng)當(dāng)________________________________________________,按_____________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的,對已完成的委托服務(wù)事項,甲方應(yīng)當(dāng)按_____________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費,但對乙方未完成委托服務(wù)事項已支出的必要費用由乙方自行承擔(dān)。

(二)甲方采取下列第   種方式支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費:

1. 一次性付款

2. 分期付款

甲方應(yīng)當(dāng)              前分期向乙方支付全部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

首期:甲方應(yīng)當(dāng)【于              日前】【                   】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費人民幣            元(大寫              元整);

第二期:甲方應(yīng)當(dāng)【于              日前】【                   】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費人民幣            元(大寫               元整);

   期:甲方應(yīng)當(dāng)【              日前】【                   】向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費人民幣            元(大寫               元整)

第七條 權(quán)利義務(wù)

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

1甲方應(yīng)當(dāng)保證對委托出售房屋具有合法處置權(quán),并確保出售意愿的真實性。

2甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、身份證件及有關(guān)資料,保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。

3甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方實地查看房屋,如實披露與房屋有關(guān)的信息和情況。

4甲方委托乙方帶領(lǐng)意向買受人實地看房的,應(yīng)當(dāng)配合乙方接待、引領(lǐng)房屋承購意向人實地查看房屋。

5甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房源核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)簽等手續(xù)。

6甲方調(diào)整房屋出售總價等交易條件的,應(yīng)當(dāng)通過書面形式及時通知乙方。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)

1乙方有權(quán)書面要求甲方提供為編制房屋狀況說明書所需要的證件、資料及信息。

2. 乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件,應(yīng)當(dāng)向甲方開具規(guī)范的收件清單并妥善保管,在完成相關(guān)委托代辦事項后,應(yīng)當(dāng)及時退還甲方。

3乙方應(yīng)當(dāng)保證具備提供房源核驗、存量房屋買賣合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)的資格。

4乙方應(yīng)當(dāng)向甲方書面告知委托出售房屋的市場參考價格、存量房屋買賣的一般程序及可能存在的風(fēng)險及涉及的稅費等政策法規(guī)要求告知的事項。

5.乙方獨家代理存量房出售業(yè)務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同且符合發(fā)布信息規(guī)定后24小時內(nèi)公開發(fā)布房源信息。

6.乙方應(yīng)當(dāng)保守在服務(wù)過程知悉的甲方的個人隱私及商業(yè)秘密。

第八條 違約責(zé)任

(一)甲方違約責(zé)任

1甲方故意提供虛假的出售房屋情況和資料,或泄露由乙方提供的房屋承購人資料,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2甲方放棄同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售該房屋的權(quán)利,但在委托期限內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售房屋的,應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費;甲方放棄自行出售的權(quán)利,但在委托期限內(nèi)自行出售房屋的,應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

3甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》,但在委托服務(wù)期限屆滿后________日內(nèi)與該房屋承購意向人自行成交的,應(yīng)當(dāng)按_________________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

4甲方拒絕與乙方介紹的房屋承購意向人簽署《北京市存量房屋買賣合同》,但在委托服務(wù)期限屆滿后________日內(nèi)通過其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與該房屋承購意向人成交的,如乙方有證據(jù)證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)有直接因果關(guān)系的,甲方應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。

(二)乙方違約責(zé)任

1乙方違背保密義務(wù),不當(dāng)泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私,給甲方造成損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的,乙方應(yīng)當(dāng)退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

3在委托代辦事項中,乙方因工作疏漏,遺失甲方的證件、文件、資料、票據(jù)等,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

4如因乙方過錯導(dǎo)致所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無法履行的,甲方無需向乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。如甲方已支付的,乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面退還要求之日起________日內(nèi)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用等相關(guān)款項退還甲方。給甲方造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)乙方與甲方之間有付款義務(wù)而延遲履行的,應(yīng)當(dāng)按照遲延天數(shù)乘以應(yīng)付款項的百分之________(小寫________%)計算遲延付款違約金支付給對方,但不超過應(yīng)付款總額的30%。

第九條 合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的,除不可歸責(zé)于己方的事由和本合同另有約定外,應(yīng)當(dāng)賠償對方損失。
    (二)甲方提供虛假的房屋情況和資料的,乙方有權(quán)單方解除合同。

(三)乙方因隱瞞、虛構(gòu)信息侵害甲方利益的,甲方有權(quán)單方解除合同。

第十條 送達

雙方當(dāng)事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件,均應(yīng)當(dāng)采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【        】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知其他當(dāng)事人。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的,對方當(dāng)事人按照約定的通訊地址進行送達的,視為有效送達。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人。

第十二條 爭議處理

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過有關(guān)社會組織調(diào)解;或按照下列第________種方式解決:

(一)依法向房屋所在地的人民法院起訴;

(二)提交________仲裁委員會仲裁;

(三)_____________________________________________________________。

第十三條 合同生效及特別約定

(一)本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

(二)本合同一式________份,具有同等法律效力,其中甲方________份,乙方________份。

(三)本合同生效后,甲乙雙方可以對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容簽訂書面協(xié)議進行補充,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第十四條 其他約定事項

_____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________。

 

 

委托人(簽章):                 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)(簽章):

 

【法定代表人】(簽章):             【法定代表人】(簽章):

【委托代理人】(簽章):             房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員簽字:

 

【法定代理人】(簽章):              從業(yè)人員信息卡號:

簽訂時間:                      簽訂時間:              

簽訂地點:                            簽訂地點:

相關(guān)標(biāo)簽
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