秦皇島市住房公積金貸款服務(wù)指南
個(gè)人住房公積金貸款是指住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金,對(duì)繳存住房公積金的職工在購買自住住房時(shí)發(fā)放的政策性住房貸款。其中,自住住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和存量住房(二手房)。商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房貸款須先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中心進(jìn)行項(xiàng)目備案,存量住房須在不動(dòng)產(chǎn)交易部門辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。
一、貸款條件
(1)住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
(2)借款人購買本行政區(qū)域內(nèi)的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、存量住房(二手房)時(shí),可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
(3)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶開戶滿6個(gè)月,并連續(xù)正常繳納住房公積金6個(gè)月(含)以上。
(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
(5)購買合法的自住住房,已簽訂不動(dòng)產(chǎn)交易部門登記的房屋買賣合同。
(6)購房首付款符合規(guī)定比例要求。
(7)同意用所購住房辦理抵押或按中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保。
二、貸款流程
職工網(wǎng)上申請(qǐng)—職工現(xiàn)場(chǎng)面簽提供貸款材料—中心審核(簽訂合同)—辦理貸款擔(dān)保抵押—發(fā)放貸款
三、貸款額度試算方法
可貸款額度=借款人住房公積金賬戶余額×10×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶住房公積金賬戶余額×10×繳存時(shí)間系數(shù),且不超過最高貸款額度和還貸能力。
繳存時(shí)間系數(shù)為:繳存時(shí)間滿6個(gè)月至24個(gè)月的為1;滿25個(gè)月至36個(gè)月的為1.2;滿37個(gè)月至48個(gè)月的為1.5;超過48個(gè)月的為2。
賬戶余額不足1萬的按1萬計(jì)算,非正常繳存的住房公積金不計(jì)入賬戶余額。
還貸能力為:借款人和配偶住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
四、貸款額度、期限和利率(2015年10月24日)
1、無房且無住房公積金貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭,使用住房公積金貸款的,貸款額度為購房實(shí)際金額的70%以內(nèi);已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的職工,使用住房公積金貸款的,貸款額度不高于購房實(shí)際金額的40%。
2、雙職工繳存公積金貸款最高額度不得超過60萬元,單職工繳存公積金貸款最高額度不得超過40萬元。
3、貸款期限最長30年。在不超過最長貸款期限的基礎(chǔ)上,貸款期限可在借款人法定退休時(shí)間的基礎(chǔ)上延長5年。
4、住房公積金貸款利率,按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。
5、目前執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為5年(含)期以下為2.75%,5年期以上為3.25%。