SDF-2015-0003 合同編號：二手房字 號

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山東省二手房買賣合同

示  范  文  本

（經(jīng)紀成交版）

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出 賣 人：

買 受 人：

經(jīng)紀機構(gòu)：

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山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

山東省工商行政管理局

說    明

1．本合同文本為示范文本，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳、山東省工商行政管理局共同制定。各地可在有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。

2.本合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣。二手房是指通過辦理房屋（不動產(chǎn)）登記已取得房屋所有權證（不動產(chǎn)權證）的房屋。

3．本合同文本簽訂之前，有關當事人應當出示必須由其本人提供的真實有效的有關證書和證明文件。

4．本合同文本簽訂之前，各方當事人應當仔細閱讀全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，并在合同中對其進行明確約定。

5．為體現(xiàn)合同各方當事人的意思自治和自愿原則，對本合同文本中沒有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。

  6．對本合同文本【  】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，各方當事人應當協(xié)商確定?！?nbsp; 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或各方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7．買賣雙方應當慎重選擇交易資金的交割方式，為保護房屋交易的資金安全，可選擇房屋交易部門提供的資金監(jiān)管服務。

8．房屋買賣中介服務傭金收取應實行明碼標價。發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀機構(gòu)違規(guī)收費的，可向工商、物價部門反映。

9. 依法納稅是每個公民應盡的義務，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式逃稅，否則應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

10．各方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致，各方當事人都應當至少持有一份合同原件。

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山東省二手房買賣合同(經(jīng)紀成交)

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出賣人： ；

【本人】【法定代表人】： ；

【戶籍所在地】【住所】： ；

證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；

通訊地址： ；

郵政編碼 聯(lián)系電話： ；

電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；

【戶籍所在地】【住所】： ；

證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；

（出賣人為多人時，可相應增加）

買受人： ；

【本人】【法定代表人】： ；

【戶籍所在地】【住所】： ；

證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；

通訊地址： ；

郵政編碼 聯(lián)系電話： ；

電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；

【戶籍所在地】【住所】： ；

證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；

（買受人為多人時，可相應增加）

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房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)： ；

備案證號： ；營業(yè)執(zhí)照號碼： ；

法定代表人： ；身份證號： ；

通訊地址： ；

郵政編碼： ；

電子郵箱： ；

聯(lián)系電話： ；

房地產(chǎn)經(jīng)紀人： ；身份證號： ；

執(zhí)業(yè)證號： ；聯(lián)系電話： 。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》、《山東省商品房銷售條例》等有關法律、法規(guī)，出賣人、買受人、經(jīng)紀機構(gòu)三方本著平等自愿和誠實信用原則，就房屋買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。

第一條 房屋狀況

（一）房屋基本情況

1．所售房屋（以下簡稱“該房屋”）登記坐落為： 。該房屋為【樓房】【平房】【其他： 】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，所在樓層為第 層，建筑面積 平方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，土地使用期限 。

共同出賣的附屬房屋： 。

隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等見附件一。

2．該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他： 】。

（二）房屋權屬情況

1．房屋所有權人： ，房屋所有權證號（不動產(chǎn)權證）證號： 。

2．共同出賣的附屬房屋單獨登記的，所有權人及房屋所有權（不動產(chǎn)權證）證號如下：

。

（以上應如實填寫所有房屋所有權人及所持權屬證號）

（三）該房屋的抵押情況為下列第 種情況。

1．該房屋未設定抵押；

2．該房屋已經(jīng)抵押，抵押權人為： ，抵押金額為： 元。出賣人應于申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記前注銷該房屋抵押登記。

（四）該房屋的租賃情況為下列第 種情況。

1．出賣人未將該房屋出租。

2．出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購買權。租賃期限： 年 月    日— 年 月 日

3．出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

4．其他約定： 。

（五）出賣人對房屋權利狀況承諾

出賣人保證對該房屋享有合法的處置權，出賣意愿真實，保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。買賣雙方約定如下：

。

第二條 房款支付

（一）房屋價款

買賣雙方約定該房屋（含一并出賣的附屬房屋、設施設備、裝飾裝修及相關物品）成交價款為人民幣￥ 元（大寫： 元整）。簽訂本合同時，買受人向出賣人支付定金人民幣￥ 元（大寫 元整），該定金于【交付首付款】【 】時抵作房屋價款。

（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見附件二。

  買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助買賣雙方自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，與資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。

（三）關于貸款的約定

買受人以【公積金貸款】【商業(yè)貸款】方式，申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣￥ 元（大寫 元整），其中，【公積金貸款】 元（大寫 元整），【商業(yè)貸款】 元（大寫 元整），由買受人于 年 月 日前，向銀行申請辦理貸款手續(xù)，買賣雙方應當于 年 月 前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。

1．如銀行未批準買受人的貸款申請，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）買受人于 （約定時間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。

（2）解除合同，終止交易，買受人支付的房價款（含定金）應如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔違約責任，在貸款申辦過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。

（3） 。

2．如銀行批準的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，買賣雙方同意按照如下約定處理： 。

第三條 房屋交付及有關事項

（一）買賣雙方定于 （約定時間或約定條件），正式交付該房屋。出賣人應在正式交付房屋前騰空該房屋。

經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助買賣雙方在交房當天一起到場查驗房屋，共同對該房屋、附屬房屋及其本合同附件一記載的附屬設施設備、裝飾裝修及相關物品等進行驗收、記錄、交接。查驗情況符合買賣雙方約定的，買賣雙方簽訂房屋交接確認書，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為房屋交付使用。

（二）該房屋若建立了房屋專項維修資金，其專項維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)讓，出賣人同意本房屋專項維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結(jié)算。

  （三）房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費用，如物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡等費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。

（四）為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關權益更名事項的履行，買賣雙方約定如下： 。

第四條 買賣雙方就該房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關稅費承擔約定如下： 。

第五條 自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)，打印合同文本。

買賣雙方應當于 年 月 日前，提供辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。

第六條 自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 日內(nèi)，經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助買賣雙方，持辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)）辦理該房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第七條 經(jīng)紀服務

（一）出賣人、買受人義務

1．出賣人保證所提供的該房屋權屬證明和身份資格證明材料真實、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。

2．出賣人配合經(jīng)紀機構(gòu)查詢該房屋權屬信息，并書面告知所售房屋、附屬房屋及配套設施等存在的瑕疵和房屋權利受限制等情況。

3．買受人保證所提交的身份資料、其它相關材料真實、合法、有效。對出賣人出售的房屋具體狀況予以充分了解。

4．買賣雙方積極、善意地履行本合同，配合經(jīng)紀機構(gòu)完成經(jīng)紀服務。

（二）經(jīng)紀機構(gòu)義務

1．經(jīng)紀機構(gòu)的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章。

2．經(jīng)紀機構(gòu)應向買賣雙方出示其工商營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證等證件。

3．經(jīng)紀機構(gòu)應查看委托出售的房屋及房屋權屬證書，查看買賣雙方的身份證明等有關資料，查詢核驗該房屋是否符合轉(zhuǎn)讓條件。

4．經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助買受人了解房屋相關信息，并書面告知由出賣人提供的房屋及其附屬房屋、設施設備等存在的瑕疵和房屋權利受限制等情況。

5．簽訂本合同前，經(jīng)紀機構(gòu)應當向買賣雙方說明本合同的相關內(nèi)容，并書面告知《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十一條規(guī)定的有關事項。

6．非因法律、法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)買賣雙方書面同意，經(jīng)紀機構(gòu)及其人員不得對外披露買賣雙方的信息，或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛尽?/span>

（三）委托事項

1．經(jīng)紀機構(gòu)為買賣雙方提供房屋交易與房屋（不動產(chǎn)）登記相關政策、稅費、市場行情咨詢。

2．經(jīng)紀機構(gòu)接受買賣雙方委托，就該房屋交易一事，促成買賣雙方簽訂買賣合同。

3． 。

（四）經(jīng)紀傭金支付

1．傭金標準

經(jīng)紀機構(gòu)完成委托事項，出賣人按該房屋成交總價的 ％支付傭金，具體數(shù)額人民幣￥ 元（大寫 元整）；買受人按該房屋成交總價的 ％支付傭金，具體數(shù)額為人民幣￥ 元（大寫 元整）。

2．支付方式

經(jīng)紀機構(gòu)同意買賣雙方選擇下列第 種方式支付經(jīng)紀傭金。

（1）一次性付款：買賣雙方應當在 年 月 日前支付全部經(jīng)紀傭金。

（2）分期付款：于房屋買賣合同簽訂之日，支付 ；于房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日，支付 ；于房屋交付完成之日，支付 。

（3）其他付款方式： 。

（五）經(jīng)紀機構(gòu)為買賣雙方提供代辦貸款等其他服務的，應當向買賣雙方說明服務內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)買賣雙方同意后，另行簽訂合同。

第八條 違約責任

簽約當事人違約的，應依法承擔法律責任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責任。

（一）逾期付款的違約責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1. 買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達之日起 日內(nèi)，買受人按照全部房價款的 ％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含定金）。

2． 。

（二）逾期房屋（不動產(chǎn)）登記的違約責任

除不可抗力外，在 （約定時間或約定條件）未能完成房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的，責任方應當承擔違約責任；造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。

1．屬于出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達之日起 日內(nèi)，出賣人應退還買受人已付全部價款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 ％向買受人支付違約金。

（2） 。

  2．屬于買受人責任的，買賣雙方約定如下： 。

（三）逾期交房的違約責任

除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責任方應當承擔違約責任；造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。

1．屬于出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達之日起 日內(nèi)，出賣人應退還買受人已付全部價款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 ％向買受人支付違約金。

（2） 。

2．屬于買受人責任的，買賣雙方約定如下： 。

（四）經(jīng)紀服務的違約責任

1．經(jīng)紀機構(gòu)應為買賣雙方提供誠信服務，若因經(jīng)紀機構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務造成買賣雙方損失的，經(jīng)紀機構(gòu)應承擔相應賠償責任。

  2 。

（五）其他違約責任

1．買賣雙方單方違約導致本合同解除的，若經(jīng)紀機構(gòu)無過錯，違約方應代守約方向經(jīng)紀機構(gòu)支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)紀機構(gòu)應退還守約方支付的中介傭金。

2．買賣雙方或其中一方當事人逾期支付中介傭金的，違約方每日按未付中介傭金的 ％向經(jīng)紀機構(gòu)支付違約金。

3． 。

第九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：

1. 提交 仲裁委員會仲裁。

2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。

第十條 本合同自三方簽字或蓋章后，辦理完成二手房買賣合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議。（補充協(xié)議見附件三）

合同附件與本合同具有同等法律效力。

第十一條 本合同及附件共 頁，一式 份；出賣人 份、買受人 份、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 份、 。

出賣人（簽字或蓋章）：

【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：        年    月    日



買受人（簽字或蓋章）：

【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間：        年    月    日



經(jīng)紀機構(gòu)（蓋章）：

房地產(chǎn)經(jīng)紀人（簽字）：

  簽訂時間：        年    月    日

  簽訂地點：

附件一  該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況（粘貼無效）

一、設施設備狀況

1.供水： 。

2.供電： 。

3.供氣： 。

4.供暖： 。

5.廚房設備： 。

6.衛(wèi)生設備： 。

7.通訊設備： 。

8.其它： 。

二、裝飾裝修

1.裝修房： 。

2.毛坯房： 。

三、相關物品

1.電器設備： 。

2.家具： 。

3.其它： 。

四、損壞賠償約定

。

五、其它

 。

附件二  付款方式及期限的具體約定

附件三  補充協(xié)議