編號：

上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本

（2016版）

上海市工商行政管理局

上海市農(nóng)業(yè)委員會

使用說明

一、本合同文本是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用，合同簽訂前請仔細閱讀。

二、本合同適用范圍為：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)形式中的轉(zhuǎn)包、出租。

三、為更好地維護雙方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴密。訂立具體條款，需要約定的必須表述清楚，無須約定的請載明“本合同不涉及此條款”或“本合同對此條款無須約定”。

四、本合同中有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價款的事項，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸出讓方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

五、本合同未盡事項，當(dāng)事人雙方可根據(jù)實際情況另行簽訂補充協(xié)議。

六、本合同文本自2016年3月21日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。

編號：

上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同

（2016版）

甲方（流出方）：

乙方（流入方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

一、土地基本情況

該土地位于上海市 區(qū)（縣） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組（具體情況見下表）。

二、流轉(zhuǎn)期限

流轉(zhuǎn)期限： 年 月 日至 年 月 日。

三、土地的用途

該土地以 方式流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，具體項目為： ，流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方不得擅自改變流轉(zhuǎn)用途或用于非農(nóng)建設(shè)。

四、土地交付時間

甲方應(yīng)于 年 月 日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。

五、流轉(zhuǎn)價款

雙方同意選擇以下第 種方式確定。

1．流轉(zhuǎn)單價為每年每畝 元，年合計 元。

2．第一年流轉(zhuǎn)單價為每畝 元，年合計 元；以后流轉(zhuǎn)單價每年遞增率為 ％。

3．流轉(zhuǎn)單價為每年每畝按 斤稻谷計算，第一年流轉(zhuǎn)單價按當(dāng)?shù)卣召徶笇?dǎo)價折合 元，年合計 元。

4．其他 。

六、支付方式

雙方同意流轉(zhuǎn)價款按下列第 種方式支付。

1．一次性支付：于 年 月 日前全部支付完畢。

2．分期支付：乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付第一年度流轉(zhuǎn)價款，以后每年 月 日前付清該年度流轉(zhuǎn)價款。

3．其它 。

七、風(fēng)險保障金

乙方應(yīng)于本合同生效后 日內(nèi)向甲方支付 元作為本次農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險保障金。

八、雙方權(quán)利和義務(wù)

1．甲方有權(quán)獲得流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。

2．甲方有權(quán)要求乙方按約履行合同義務(wù)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為。

3．流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用、占用時，雙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償。

4．甲方尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

5．甲方保證其流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)合法、真實、有效。

6．乙方不得損害農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害。

7．未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地再一次流轉(zhuǎn)。

8．合同期滿后，乙方的相關(guān)設(shè)施及地上附著物，雙方同意按以下第 種方式處理。

（1）歸甲方所有，甲方不作補償。

（2）雙方協(xié)商通過折價方式由甲方給予乙方補償，歸甲方所有；協(xié)商不成的，由乙方在 日內(nèi)拆除，恢復(fù)原狀，甲方不作補償。

9．流轉(zhuǎn)土地交還時，雙方關(guān)于土地恢復(fù)原狀的約定： 。

九、違約責(zé)任

1．乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付 元違約金。

2．甲方逾期交付土地的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付 元違約金。

3．乙方擅自改變農(nóng)業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀，乙方所交風(fēng)險保障金不予退還。

4．發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償：

（1）違規(guī)使用禁止性農(nóng)業(yè)投入品；

（2）從事掠奪性經(jīng)營，造成土地永久性損害的；

（3）流轉(zhuǎn)土地后拋荒土地達到 月的。

5．甲方非法干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

6．其他違約責(zé)任 。

十、其他約定

1．在本合同履行期間，若土地承包經(jīng)營權(quán)滅失的，雙方約定按照以下方式處理： 。

2． 。

十一、爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解。雙方和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向 區(qū)（縣）農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

十二、附則

1．本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

2．本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

甲 方： 乙 方：

身份證號： 身份證號（組織機構(gòu)代碼）：

住 址： 住 址：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

簽約日期： 簽約日期：

丙方（鑒證）：

住 址：

聯(lián)系方式：

鑒證日期：