土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）

一、功能概述

本用例完成納稅人土地增值稅清算申報功能

二、操作步驟

1.進(jìn)入方式：

1）登錄西藏電子稅務(wù)局-【辦稅中心】-【稅費申報及繳納】-【土地增值稅申報】-【土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）】，點擊進(jìn)入界面。

2）在搜索欄輸入關(guān)鍵字，進(jìn)行模糊查詢。

2.系統(tǒng)帶出納稅人基本信息。

3.雙擊【項目編號】或者回車，選擇需要的土地增值稅清算申報的土地增值稅項目信息，確定后，點擊附表樹，選擇需要申報的申報附表，填寫數(shù)據(jù)

4.主附表數(shù)據(jù)確認(rèn)錄入無誤后，點擊【申報】按鈕。系統(tǒng)提示“保存成功，是否需要調(diào)用網(wǎng)上扣款”，點擊【是】，跳轉(zhuǎn)扣款頁面，點擊【否】，申報數(shù)據(jù)保存成功，留待后期進(jìn)行扣款操作。

5.點擊【是】，跳轉(zhuǎn)至稅費繳納界面繳款

三、注意事項

納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；

（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；

（3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

（4）對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：

a.已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

b.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；

c.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

d.省(自治區(qū)、 直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

（5）納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起 90 日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對于稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起 90 日內(nèi)辦理清算手續(xù)。

（6）已辦理核準(zhǔn)類優(yōu)惠的納稅人，在減免稅書面核準(zhǔn)決定下達(dá)之后，應(yīng)在納稅申報時申報其享受的減免稅。

（7）符合優(yōu)惠備案條件的納稅人，應(yīng)按規(guī)定在首次享受優(yōu)惠的申報階段或申報征期后其他期限內(nèi)進(jìn)行備案。納稅人享受減稅、免稅待遇的，在減稅、免稅期間應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理納稅申報。