大連市稅務(wù)局疫情期間房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅申報(bào)流程說(shuō)明

大連市稅務(wù)局疫情期間房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅申報(bào)流程說(shuō)明

49232020-05-05 19:45  95商服網(wǎng)

    根據(jù)《大連市人民政府關(guān)于印發(fā)大連市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持中小企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)政策措施的通知》(大政發(fā)〔2020〕3號(hào)),“對(duì)從事交通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)(含星級(jí)酒店)和物流輔助服務(wù)業(yè)的納稅人,免征第一季度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)出租房屋,減半征收第一季度房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅?!?/span>(具體減免稅條件請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情支持中小企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅稅收政策措施的解答》)。

本次減免稅采取申報(bào)即減免的方式,符合上述減免稅條件的納稅人在申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房土兩稅”)前,需要在稅源信息中維護(hù)正確的減免稅性質(zhì)代碼0008011607|SXA031901117|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅;0010011607|SXA031901118|抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅|抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅,從而實(shí)現(xiàn)申報(bào)減免。

值得注意的是,納稅人往期房土兩稅欠稅或不欠稅,在減免稅操作過(guò)程中略有不同,下面分情況進(jìn)行詳細(xì)介紹(觀看截圖時(shí),建議放大文檔):


第一部分適用于房土兩稅不欠稅的納稅人


【操作流程】


操作流程


【案例介紹】


某小型餐飲企業(yè),2019年從事餐飲服務(wù)取得的銷(xiāo)售總額占納稅人全部銷(xiāo)售額的80%,該企業(yè)名下有房產(chǎn)土地,其中房產(chǎn)的一部分對(duì)外出租。該企業(yè)符合2020年第一季度免征房土兩稅條件,2020年4月份征期要進(jìn)行申報(bào)減免稅操作。



【操作步驟】


1. 錄入環(huán)節(jié)


(1)進(jìn)入方式


登陸大連市電子稅務(wù)局后,在右上方搜索欄輸入關(guān)鍵字,如:“房產(chǎn)稅”,點(diǎn)擊搜索按鈕,在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊進(jìn)入【城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集】,如下圖所示:


城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集


(2)具體操作


1.城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅申報(bào)流程



①在“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)”下,點(diǎn)擊【應(yīng)稅明細(xì)】,如下圖所示:

應(yīng)稅明細(xì)

②選擇需要減免的土地,點(diǎn)擊【變更】。


選擇需要減免的土地


※③如果土地信息沒(méi)有變化,在彈出的界面中,將“變更納稅義務(wù)有效期起”修改為“2020-01-01”,點(diǎn)擊左上方【確定】。如下圖所示:


變更納稅義務(wù)有效期起


系統(tǒng)提示“是否要將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息?”點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


是否要將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息


回到上級(jí)界面后,點(diǎn)擊左上方【保存】,彈出提示框,點(diǎn)擊【是】。如下圖所示:


保存


彈出提示框


系統(tǒng)提示“是否繼續(xù)保存?”點(diǎn)擊【確定】。


是否繼續(xù)保存


系統(tǒng)提示“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】。


保存成功


※④變更后的稅源信息,系統(tǒng)自動(dòng)以“2020-01-01”為時(shí)間節(jié)點(diǎn),進(jìn)行了分段。對(duì)有效期為“2020-01-01”至“9999-12-31”這一段稅源,點(diǎn)擊【變更】。如下圖所示:


變更后的稅源信息


在彈出的界面中,將“變更納稅義務(wù)有效期起”修改為“2020-04-01”,系統(tǒng)彈出提示框,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


點(diǎn)擊左上方【確定】,系統(tǒng)提示“是否要將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息?”點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


是否要將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息


回到上級(jí)界面后,點(diǎn)擊左上方【保存】,彈出提示框,點(diǎn)擊【是】。


彈出提示框


系統(tǒng)提示“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】。


保存成功


⑤變更后的稅源信息,系統(tǒng)自動(dòng)以“2020-04-01”為時(shí)間節(jié)點(diǎn),再次進(jìn)行了分段。對(duì)有效期為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源,點(diǎn)擊【變更】。如下圖所示:


變更后的稅源信息


點(diǎn)擊左上方【確定】。如下圖所示:


確定


系統(tǒng)彈出提示框,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


確定


※回到上級(jí)界面后,下拉滾動(dòng)條至“減免信息”欄次,點(diǎn)擊【增行】,系統(tǒng)自動(dòng)帶出一條待完善的減免稅信息。如下圖所示:


減免信息待完善的減免稅信息


點(diǎn)擊“減免稅性質(zhì)代碼”下方的空白處,輸入“抗擊疫情”四個(gè)關(guān)鍵字,則自動(dòng)定位應(yīng)選擇的減免稅性質(zhì)代碼為0010011607|SXA031901118|抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅|抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅?!保檎_享受本次減免稅,請(qǐng)務(wù)必選擇該減免稅性質(zhì)代碼,不要選擇其他代碼)。如下圖所示:


減免稅性質(zhì)代碼


⑥納稅人需根據(jù)減免稅條件,確認(rèn)“減免稅土地面積”(若符合從事通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)和物流輔助服務(wù)業(yè)免征第一季度城鎮(zhèn)土地使用稅條件,則此處應(yīng)錄入全部土地面積;若符合其他行業(yè)出租房屋減半征收出租部分城鎮(zhèn)土地使用稅條件,則此處應(yīng)錄入出租部分土地面積/2,出租部分土地面積的具體計(jì)算方法詳見(jiàn)【注意事項(xiàng)】第三條)和“月減免稅金額”無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方【保存】。如下圖所示:


減免稅土地面積


系統(tǒng)彈出提示框,點(diǎn)擊【是】。如下圖所示:


系統(tǒng)彈出提示框


系統(tǒng)提示“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


保存成功


此時(shí),可以看到有效期起止為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源信息中,“減免事項(xiàng)數(shù)量”變?yōu)椤?,說(shuō)明減免稅代碼維護(hù)成功!如下圖所示:


減免事項(xiàng)數(shù)量


2.房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)流程


2.1從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)流程


對(duì)于自用房產(chǎn)部分的房產(chǎn)稅—從價(jià)計(jì)征,減免稅申報(bào)流程與城鎮(zhèn)土地使用稅完全相同,請(qǐng)參照上述城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)操作即可。


先進(jìn)行稅源分段,分段成功后,如下圖所示:


先進(jìn)行稅源分段


②在有效期為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源下添加減免稅性質(zhì)代碼:0008011607|SXA031901117|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅”。符合從事通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)和物流輔助服務(wù)業(yè)第一季度免征房產(chǎn)稅條件的,錄入“減免稅房產(chǎn)原值”后,系統(tǒng)自動(dòng)帶出“月減免稅金額”。確認(rèn)無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方【保存】,完成減免稅代碼添加操作。

減免稅房產(chǎn)原值

此時(shí),可以看到有效期起止為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源信息中,“減免事項(xiàng)數(shù)量”變?yōu)?/span>


“1,說(shuō)明減免稅代碼維護(hù)成功!如下圖所示:


2.2從租計(jì)征房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)流程


※下面重點(diǎn)介紹一下房產(chǎn)對(duì)外出租部分的房產(chǎn)稅—從租計(jì)征,如何進(jìn)行減免稅申報(bào):


總體思路為:將稅源信息進(jìn)行分段→確認(rèn)每段稅源對(duì)應(yīng)的“申報(bào)租金收入”正確→在申報(bào)租金所屬租賃期為“2020-01-01”至“2020-03-31”下維護(hù)減免稅代碼“0008011607|SXA031901117|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅”。


在“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)”下,點(diǎn)擊【應(yīng)稅明細(xì)】。如下圖所示:


房產(chǎn)稅稅源明細(xì)


點(diǎn)擊【房屋應(yīng)稅信息(從租)】,選擇需要減免的房產(chǎn),


點(diǎn)擊【變更】。該條稅源信息中,“申報(bào)租金所屬租賃期”為“2020-01-01”至“2020-12-31”,“申報(bào)租金收入”為120000元,如下圖所示:


申報(bào)租金所屬租賃期


在彈出的界面中,將“變更申報(bào)租金所屬租賃起”修改為“2020-04-01”后,點(diǎn)擊左上方【確定】。如下圖所示:


變更申報(bào)租金所屬租賃起


系統(tǒng)彈出提示框,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


系統(tǒng)彈出提示框


再次點(diǎn)擊左上方【確定】后,系統(tǒng)提示“是否要將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息?”點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


是否要將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息


回到上級(jí)界面后,點(diǎn)擊左上方【保存】,彈出提示框,點(diǎn)擊【是】。如下圖所示:

保存


系統(tǒng)提示“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】。

保存成功


※③變更后的稅源信息,系統(tǒng)自動(dòng)以“2020-04-01”為時(shí)間節(jié)點(diǎn),進(jìn)行了分段,重新分出“2020-04-01”至“2020-12-31”,確認(rèn)該段“申報(bào)租金租賃期”對(duì)應(yīng)的“申報(bào)租金收入”為90000元無(wú)誤;同時(shí)確認(rèn)“2020-01-01”至“2020-03-31”對(duì)應(yīng)的 “申報(bào)租金收入”為30000元無(wú)誤。如下圖所示:


變更后的稅源信息


※④最后需要在有效期為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源下添加減免稅性質(zhì)代碼,點(diǎn)擊【變更】。如下圖所示:


變更


在彈出的界面中,點(diǎn)擊左上方【確定】。如下圖所示:





系統(tǒng)提示“是否將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息?”,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


是否將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息



※⑤回到上級(jí)界面后,下拉滾動(dòng)條至“減免信息”欄次,點(diǎn)擊【增行】,系統(tǒng)自動(dòng)帶出一條待完善的減免稅信息。

減免信息


點(diǎn)擊“減免稅性質(zhì)代碼”下方的空白處,輸入“抗擊疫情”四個(gè)關(guān)鍵字,則自動(dòng)定位應(yīng)選擇的減免稅性質(zhì)代碼為0008011607|SXA031901117|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅。”(為正確享受本次減免稅,請(qǐng)務(wù)必選擇該減免稅性質(zhì)代碼,不要選擇其他代碼)。如下圖所示:

減免稅性質(zhì)代碼


錄入“減免稅租金收入”為第一季度申報(bào)租金收入全額即30000元,系統(tǒng)自動(dòng)帶出“月減免稅金額”為1200元(若為其他行業(yè)的納稅人出租房屋減半征收房產(chǎn)稅,則此處“減免稅租金收入”需錄入15000元)。確認(rèn)“減免稅租金收入”和“月減免稅金額”無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方【保存】。系統(tǒng)提示:“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】,完成減免稅代碼添加操作。如下圖所示:


完成減免稅代碼添加操作


此時(shí),可以看到有效期起止為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源信息中,“減免事項(xiàng)數(shù)量”變?yōu)椤?,說(shuō)明減免稅代碼維護(hù)成功!如下圖所示:


減免事項(xiàng)數(shù)量


⑥城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅減免稅性質(zhì)代碼均添加成功后,回到首頁(yè),在右上方搜索欄輸入關(guān)鍵字,如:“房產(chǎn)稅”,點(diǎn)擊搜索按鈕,在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊進(jìn)入【城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅申報(bào)】,如下圖所示:


城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅申報(bào)


⑦確認(rèn)“當(dāng)期申報(bào)信息”和“往期申報(bào)信息”無(wú)誤后,點(diǎn)擊【申報(bào)】,完成此次減免稅申報(bào)操作。


當(dāng)期申報(bào)信息

往期申報(bào)信息


【注意事項(xiàng)】


1.對(duì)于往期未欠繳房土兩稅的納稅人,需要先在稅源信息維護(hù)中選擇需要辦理減免的稅源信息,在該條稅源信息的應(yīng)稅明細(xì)中,將應(yīng)享受此次減免稅政策的納稅義務(wù)有效期,通過(guò)變更“納稅義務(wù)有效期起”進(jìn)行分段,調(diào)整為“2020-01-01”至“2020-03-31”,在該納稅義務(wù)有效期內(nèi),選擇減免稅性質(zhì)代碼為0008011607|SXA031901117|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅;0010011607|SXA031901118|抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅|抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅”,確認(rèn)減免稅額無(wú)誤后,保存修改內(nèi)容,返回到申報(bào)界面,進(jìn)行第一季度房土兩稅申報(bào)。第二季度起不再享受該項(xiàng)減免稅優(yōu)惠。


2.從事交通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)(星級(jí)酒店不受劃型標(biāo)準(zhǔn)限制)和物流輔助服務(wù)業(yè)的中小企業(yè),免征第一季度房土兩稅。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,在錄入減免稅依據(jù)時(shí),錄入全部房產(chǎn)原值或2020年第一季度租金收入或全部土地面積。


3.對(duì)于從事除上述三個(gè)行業(yè)外的中小企業(yè)對(duì)外出租房屋,減半征收出租部分房土兩稅。在錄入房產(chǎn)稅—從租計(jì)征減免稅依據(jù)時(shí),應(yīng)錄入2020年第一季度租金收入的50%,和出租部分土地面積的50%。


在出租部分土地面積計(jì)算過(guò)程中,若在同一個(gè)土地使用證的土地上,既有自用房屋,又有出租房屋,可享受減免稅的土地面積以建筑面積法分?jǐn)傆?jì)算,即:可享受減免的土地面積=(出租房屋建筑面積/房屋總建筑面積)×土地面積。


4.在4月征期申報(bào)時(shí),對(duì)于符合第一季度房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的增值稅小規(guī)模納稅人,如果申報(bào)稅源的“有效期起止”涉及跨年,如:“2019-07-01”至“2020-06-30”,為確保申報(bào)信息正確,在成功添加減免稅性質(zhì)代碼后,進(jìn)入【城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅申報(bào)】,需要手動(dòng)將“稅款所屬期起”和“稅款所屬期止”選擇為“2019-07-01”至“2019-09-30”和“2019-10-01”至“2019-12-31”,分別進(jìn)行申報(bào)后,再選擇當(dāng)期需要申報(bào)的稅款所屬期“2020-01-01”至“2020-03-31”進(jìn)行申報(bào)。


5.上述操作同樣適用于其他申報(bào)即減免的法定房土兩稅優(yōu)惠政策,操作方法不唯一,成功實(shí)現(xiàn)減免稅申報(bào)即可。


本指南在新增房產(chǎn)土地稅源信息、變更稅源信息和義務(wù)終止等操作方面也可作為參考。







第二部分  適用于房土兩稅往期有欠稅的納稅人


【操作流程】

適用于房土兩稅往期有欠稅的納稅人





【案例介紹】


某中型制造業(yè)企業(yè),企業(yè)名下有房產(chǎn)土地,其中房產(chǎn)的一部分對(duì)外出租。該企業(yè)符合2020年第一季度出租房屋減半征收出租部分房土兩稅條件,2020年4月份征期要進(jìn)行申報(bào)減免稅操作。


【操作步驟】


1. 錄入環(huán)節(jié)


(1)進(jìn)入方式


登陸電子稅務(wù)局后,在右上方搜索欄輸入關(guān)鍵字,如:“房產(chǎn)稅”,點(diǎn)擊搜索按鈕,在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊進(jìn)入【城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集】,如下圖所示:

城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源信息采集


(2)具體操作


1.城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅申報(bào)流程


①在“城鎮(zhèn)土地使用稅稅源明細(xì)”下,若該條稅源存在往期欠稅尚未繳納,系統(tǒng)不允許直接修改稅源信息,為實(shí)現(xiàn)此次減免稅申報(bào)操作,首先需要點(diǎn)擊【義務(wù)終止】,如下圖所示:

義務(wù)終止


“土地轉(zhuǎn)出時(shí)間”選擇“2019-12-31”。如下圖所示:

土地轉(zhuǎn)出時(shí)間


點(diǎn)擊左上方【納稅義務(wù)終止確認(rèn)】,實(shí)現(xiàn)該條稅源的義務(wù)終止。如下圖所示:

納稅義務(wù)終止確認(rèn)


②回到上級(jí)界面,點(diǎn)擊【新增土地】。如下圖所示:

新增土地


按照已終止的稅源信息,重新錄入一條完全相同的稅源信息,但“土地取得時(shí)間”選擇為“2019-12”,確認(rèn)無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方【保存】。如下圖所示:

重新錄入一條完全相同的稅源信息


系統(tǒng)提示彈出提示框,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:

確定


在應(yīng)稅信息中,據(jù)實(shí)錄入相關(guān)必錄信息后,點(diǎn)擊左上【保存】。如下圖所示:


保存


在新生成的稅源信息中,對(duì)有效期為“2020-01-01”至“9999-12-31”這一段稅源,點(diǎn)擊【變更】。如下圖所示:


在彈出的界面中,將“變更納稅義務(wù)有效期起”修改為“2020-04-01”,系統(tǒng)彈出提示框,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:



點(diǎn)擊左上方【確定】,系統(tǒng)提示“是否要將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息?”點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


回到上級(jí)界面后,點(diǎn)擊左上方【保存】,彈出提示框,點(diǎn)擊【是】。


系統(tǒng)提示“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】。


④變更后的稅源信息,系統(tǒng)自動(dòng)以“2020-04-01”為時(shí)間節(jié)點(diǎn),再次進(jìn)行了分段。對(duì)有效期為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源,點(diǎn)擊【變更】。如下圖所示:


點(diǎn)擊左上方【確定】。如下圖所示:


系統(tǒng)彈出提示框,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


※⑤回到上級(jí)界面后,下拉滾動(dòng)條至“減免信息”欄次,點(diǎn)擊【增行】。如下圖所示:



系統(tǒng)自動(dòng)帶出一條待完善的減免稅信息。如下圖所示:


點(diǎn)擊“減免稅性質(zhì)代碼”下方的空白處,輸入“抗擊疫情”四個(gè)關(guān)鍵字,則自動(dòng)定位應(yīng)選擇的減免稅性質(zhì)代碼為0010011607|SXA031901118|抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅|抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅?!保檎_享受本次減免稅,請(qǐng)務(wù)必選擇該減免稅性質(zhì)代碼,不要選擇其他代碼)。如下圖所示:


本案例中,“減免稅土地面積”處應(yīng)填寫(xiě)出租房屋部分對(duì)應(yīng)的土地面積/2,出租部分土地面積的具體計(jì)算方法詳見(jiàn)【注意事項(xiàng)】第三條,(如果符合從事通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)和物流輔助服務(wù)業(yè)第一季度免征城鎮(zhèn)土地使用稅條件,則“減免稅土地面積”處需錄入全部的土地面積),確認(rèn)“減免稅土地面積”和“月減免稅金額”無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方【保存】。如下圖所示:


系統(tǒng)彈出提示框,點(diǎn)擊【是】。如下圖所示:



系統(tǒng)提示“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:



此時(shí),可以看到有效期起止為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源信息中,“減免事項(xiàng)數(shù)量”變?yōu)椤?,說(shuō)明減免稅代碼維護(hù)成功!如下圖所示:

















2.房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)流程


2.1從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)流程


*從事交通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)(星級(jí)酒店不受劃型標(biāo)準(zhǔn)限制)和物流輔助服務(wù)業(yè)的中小企業(yè)第一季度免征房產(chǎn)稅,對(duì)于往期欠繳房土兩稅的企業(yè),自用部分房產(chǎn)的房產(chǎn)稅—從價(jià)計(jì)征,減免稅申報(bào)流程與城鎮(zhèn)土地使用稅完全相同,先對(duì)欠稅稅源做義務(wù)終止,再新增一條基本信息一致的稅源,添加減免稅性質(zhì)代碼,與上述城鎮(zhèn)土地使用稅相關(guān)操作一致。


①在“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)”下,若該條稅源存在往期欠稅,系統(tǒng)不允許直接修改稅源信息,為實(shí)現(xiàn)此次減免稅申報(bào)操作,首先需要點(diǎn)擊【義務(wù)終止】,如下圖所示:


“房屋轉(zhuǎn)出時(shí)間”選擇“2019-12-31”。如下圖所示:


點(diǎn)擊左上方【納稅義務(wù)終止確認(rèn)】,實(shí)現(xiàn)該條稅源的義務(wù)終止。如下圖所示:


回到上級(jí)界面,點(diǎn)擊【新增房屋】。如下圖所示:


按照已終止的稅源信息,重新錄入一條完全相同的稅源信息,但“房產(chǎn)取得時(shí)間”選擇為“2019-12-31”。確認(rèn)無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方【保存】。如下圖所示:


系統(tǒng)提示彈出提示框,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:


在應(yīng)稅信息中,據(jù)實(shí)錄入相關(guān)必錄信息后,點(diǎn)擊左上方【保存】。如下圖所示:

系統(tǒng)彈出提示框,如果該條房源存在對(duì)外出租的情況,則點(diǎn)擊【確定】,繼續(xù)進(jìn)行【房屋應(yīng)稅信息(從租)】信息錄入(此處略,從租信息錄入操作,請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)

2.2從租計(jì)征房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)流程


在新生成的稅源【房屋應(yīng)稅信息(從價(jià))】中,先將


稅源進(jìn)行有效分段,分段成功后,如下圖所示:




在有效期為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源下添加減免稅性質(zhì)代碼:0008011607|SXA031901117|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅|抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅”。符合從事通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)和物流輔助服務(wù)業(yè)第一季度免征房產(chǎn)稅條件的,錄入“減免稅房產(chǎn)原值”后,系統(tǒng)自動(dòng)帶出“月減免稅金額”。確認(rèn)無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方【保存】,完成減免稅代碼添加操作。


此時(shí),可以看到有效期起止為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源信息中,“減免事項(xiàng)數(shù)量”變?yōu)?/span>“1,說(shuō)明減免稅代碼維護(hù)成功!如下圖所示:





{placeholder tag=p i=756}{placeholder tag=span i=1208}

{placeholder tag=p i=757} {placeholder tag=br i=186}

{placeholder tag=p i=758}{placeholder tag=span i=1209}

{placeholder tag=p i=759} {placeholder tag=br i=187}

{placeholder tag=p i=760}{placeholder tag=span i=1210}

{placeholder tag=p i=761} {placeholder tag=br i=188}

{placeholder tag=p i=762}{placeholder tag=span i=1211}

{placeholder tag=p i=763} {placeholder tag=br i=189}

{placeholder tag=p i=764}{placeholder tag=span i=1212}2.2從租計(jì)征房產(chǎn)稅減免稅申報(bào)流程

{placeholder tag=p i=765} {placeholder tag=br i=190}

{placeholder tag=p i=766}{placeholder tag=span i=1213}※下面重點(diǎn)介紹一下中小企業(yè)對(duì)外出租房屋存在往期房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅欠稅,出租部分的{placeholder tag=span i=1214}房產(chǎn)稅—從租計(jì)征,{placeholder tag=span i=1215}如何進(jìn)行減免稅申報(bào):

{placeholder tag=p i=767} {placeholder tag=br i=191}

{placeholder tag=p i=768}{placeholder tag=span i=1216}總體思路為:{placeholder tag=span i=1217}*對(duì)原有欠稅的稅源信息進(jìn)行義務(wù)終止→

{placeholder tag=p i=769} {placeholder tag=br i=192}

{placeholder tag=p i=770}{placeholder tag=span i=1218}*新增一條與原稅源信息相同的稅源信息→*在【房屋應(yīng)稅信息(從租)】中新增從租計(jì)征房源信息{placeholder tag=span i=1219}(若之前在對(duì)【房屋應(yīng)稅信息(從價(jià))】添加減免稅性質(zhì)代碼前,已對(duì)欠稅稅源做義務(wù)終止并已新增房屋信息,則以上步驟可省略){placeholder tag=span i=1220}→將稅源信息進(jìn)行分段→確保每段稅源對(duì)應(yīng)的“申報(bào)租金收入”正確→在申報(bào)租金所屬租賃期為“2020-01-01”至“2020-03-31”下維護(hù)減免稅代碼:{placeholder tag=span i=1221}“{placeholder tag=span i=1222}0008011607|SXA031901117|{placeholder tag=span i=1223}抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅{placeholder tag=span i=1224}|{placeholder tag=span i=1225}抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅”{placeholder tag=span i=1226}。

{placeholder tag=p i=771} {placeholder tag=br i=193}

{placeholder tag=p i=772}{placeholder tag=span i=1227}*①在“房產(chǎn)稅稅源明細(xì)”下,若該條稅源存在往期欠稅,系統(tǒng)不允許直接修改稅源信息,為實(shí)現(xiàn)此次減免稅申報(bào)操作,首先需要點(diǎn)擊{placeholder tag=span i=1228}【義務(wù)終止】{placeholder tag=span i=1229},如下圖所示:

{placeholder tag=p i=773} {placeholder tag=img i=315}

{placeholder tag=p i=774} {placeholder tag=br i=194}

{placeholder tag=p i=775}{placeholder tag=span i=1230}

{placeholder tag=p i=776} {placeholder tag=br i=195}

{placeholder tag=p i=777}{placeholder tag=span i=1231}

{placeholder tag=p i=778} {placeholder tag=br i=196}

{placeholder tag=p i=779}{placeholder tag=span i=1232}“房屋轉(zhuǎn)出時(shí)間”選擇“2019-12-31”。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=780} {placeholder tag=img i=316}

{placeholder tag=p i=781} {placeholder tag=br i=197}

{placeholder tag=p i=782}{placeholder tag=span i=1233}點(diǎn)擊左上方{placeholder tag=span i=1234}【納稅義務(wù)終止確認(rèn)】,實(shí)現(xiàn)該條稅源的義務(wù)終止。{placeholder tag=span i=1235}如下圖所示:

{placeholder tag=p i=783} {placeholder tag=img i=317}

{placeholder tag=p i=784} {placeholder tag=br i=198}

{placeholder tag=p i=785}{placeholder tag=span i=1236}*②回到上級(jí)界面,點(diǎn)擊【新增房屋】。{placeholder tag=span i=1237}如下圖所示:

{placeholder tag=p i=786} {placeholder tag=img i=318}

{placeholder tag=p i=787} {placeholder tag=br i=199}

{placeholder tag=p i=788}{placeholder tag=span i=1238}按照已終止的稅源信息,重新錄入一條完全相同的稅源信息,但“房產(chǎn)取得時(shí)間”選擇為“2019-12-31”。確認(rèn)無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方{placeholder tag=span i=1239}【保存】。{placeholder tag=span i=1240}如下圖所示:

{placeholder tag=p i=789} {placeholder tag=img i=319}

{placeholder tag=p i=790} {placeholder tag=br i=200}

{placeholder tag=p i=791}{placeholder tag=span i=1241}系統(tǒng)提示彈出提示框,點(diǎn)擊{placeholder tag=span i=1242}【確定】。{placeholder tag=span i=1243}如下圖所示:

{placeholder tag=p i=792} {placeholder tag=img i=320}

{placeholder tag=p i=793} {placeholder tag=br i=201}

{placeholder tag=p i=794}{placeholder tag=span i=1244}*③在應(yīng)稅信息中,據(jù)實(shí)錄入相關(guān)必錄信息后,點(diǎn)擊左上方{placeholder tag=span i=1245}【保存】。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=795} {placeholder tag=br i=202}

{placeholder tag=p i=796} {placeholder tag=img i=321}

{placeholder tag=p i=797} {placeholder tag=br i=203}

{placeholder tag=p i=798}{placeholder tag=span i=1246}系統(tǒng)彈出提示框,點(diǎn)擊{placeholder tag=span i=1247}【確定】,繼續(xù)進(jìn)行{placeholder tag=span i=1248}【房屋應(yīng)稅信息(從租)】信息錄入。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=799} {placeholder tag=br i=204}

{placeholder tag=p i=800} {placeholder tag=img i=322}

{placeholder tag=p i=801} {placeholder tag=br i=205}

{placeholder tag=p i=802}{placeholder tag=span i=1249}④{placeholder tag=span i=1250} {placeholder tag=span i=1251}在【房屋應(yīng)稅信息(從租)】中,點(diǎn)擊【新增】,新增{placeholder tag=span i=1252}需要減免的出租房產(chǎn)信息,值得注意的是:如果原有房屋應(yīng)稅信息(從租)中的“申報(bào)租金所屬租賃期”涉及跨年如:租期為“2019-08-01”至“2020-07-31”,年租金120000元,則本次新增從租稅源的申報(bào)租金所屬租賃期應(yīng)為“2020-01-01”至“2020-07-31”,且對(duì)應(yīng)的“申報(bào)租金收入”應(yīng)為70000元。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=803} {placeholder tag=img i=323}

{placeholder tag=p i=804} {placeholder tag=br i=206}

{placeholder tag=p i=805}{placeholder tag=span i=1253}租賃信息確認(rèn)無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方【保存】,系統(tǒng)提示“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=806} {placeholder tag=img i=324}

{placeholder tag=p i=807} {placeholder tag=br i=207}

{placeholder tag=p i=808}{placeholder tag=span i=1254}※⑤返回上級(jí)界面,對(duì)新生成的稅源信息,點(diǎn)擊{placeholder tag=span i=1255}【變更】。{placeholder tag=span i=1256}如下圖所示:

{placeholder tag=p i=809} {placeholder tag=img i=325}

{placeholder tag=p i=810} {placeholder tag=br i=208}

{placeholder tag=p i=811}{placeholder tag=span i=1257}在彈出的界面中,將“變更申報(bào)租金所屬租賃期起”選擇為“2020-04-01”。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=812} {placeholder tag=img i=326}

{placeholder tag=p i=813} {placeholder tag=br i=209}

{placeholder tag=p i=814}{placeholder tag=span i=1258} 系統(tǒng)彈出提示框,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=815} {placeholder tag=img i=327}

{placeholder tag=p i=816} {placeholder tag=br i=210}

{placeholder tag=p i=817}{placeholder tag=span i=1259}再次點(diǎn)擊左上方【確定】后,系統(tǒng)提示“是否要將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息?”點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=818} {placeholder tag=br i=211}

{placeholder tag=p i=819} {placeholder tag=img i=328}

{placeholder tag=p i=820}{placeholder tag=span i=1260}回到上級(jí)界面后,點(diǎn)擊左上方【保存】,彈出提示框,點(diǎn)擊【是】。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=821} {placeholder tag=img i=329}

{placeholder tag=p i=822} {placeholder tag=br i=212}

{placeholder tag=p i=823}{placeholder tag=span i=1261}系統(tǒng)提示“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】。

{placeholder tag=p i=824} {placeholder tag=img i=330}

{placeholder tag=p i=825} {placeholder tag=br i=213}

{placeholder tag=p i=826}{placeholder tag=span i=1262}※⑥變更后的稅源信息,系統(tǒng)自動(dòng)以“2020-04-01”為時(shí)間節(jié)點(diǎn),進(jìn)行了分段,重新分出“2020-04-01”至“2020-07-31”,確認(rèn)該段“申報(bào)租金租賃期”對(duì)應(yīng)的“申報(bào)租金收入”為40000元無(wú)誤;同時(shí),確認(rèn)“2020-01-01”至“2020-03-31”對(duì)應(yīng)的“申報(bào)租金收入”為30000元無(wú)誤。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=827} {placeholder tag=img i=331}

{placeholder tag=p i=828} {placeholder tag=br i=214}

{placeholder tag=p i=829}{placeholder tag=span i=1263}※⑦最后需要在有效期為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源下添加減免稅性質(zhì)代碼,點(diǎn)擊【變更】。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=830} {placeholder tag=img i=332}

{placeholder tag=p i=831} {placeholder tag=br i=215}

{placeholder tag=p i=832}{placeholder tag=span i=1264}在彈出的界面中,點(diǎn)擊左上方【確定】。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=833} {placeholder tag=img i=333}

{placeholder tag=p i=834}{placeholder tag=span i=1265}

{placeholder tag=p i=835} {placeholder tag=br i=216}

{placeholder tag=p i=836}{placeholder tag=span i=1266}

{placeholder tag=p i=837} {placeholder tag=br i=217}

{placeholder tag=p i=838}{placeholder tag=span i=1267}

{placeholder tag=p i=839} {placeholder tag=br i=218}

{placeholder tag=p i=840}{placeholder tag=span i=1268}

{placeholder tag=p i=841} {placeholder tag=img i=334}

{placeholder tag=p i=842}{placeholder tag=span i=1269}系統(tǒng)提示“是否要將修改后的效果帶回到應(yīng)稅信息?”,點(diǎn)擊【確定】。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=843}{placeholder tag=span i=1270}

{placeholder tag=p i=844} {placeholder tag=br i=219}

{placeholder tag=p i=845}{placeholder tag=span i=1271}※回到上級(jí)界面后,下拉滾動(dòng)條至“減免信息”欄次,點(diǎn)擊【增行】,系統(tǒng)自動(dòng)帶出一條待完善的減免稅信息。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=846} {placeholder tag=img i=335}

{placeholder tag=p i=847}{placeholder tag=span i=1272}

{placeholder tag=p i=848} {placeholder tag=br i=220}

{placeholder tag=p i=849}{placeholder tag=span i=1273}點(diǎn)擊“減免稅性質(zhì)代碼”下方的空白處,輸入“抗擊疫情”四個(gè)關(guān)鍵字,則自動(dòng)定位應(yīng)選擇的減免稅性質(zhì)代碼為{placeholder tag=span i=1274}“{placeholder tag=span i=1275}0008011607|SXA031901117|{placeholder tag=span i=1276}抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅?!保檎_享受本次減免稅,請(qǐng)務(wù)必選擇該減免稅性質(zhì)代碼,不要選擇其他代碼){placeholder tag=span i=1277}。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=850} {placeholder tag=img i=336}

{placeholder tag=p i=851} {placeholder tag=img i=337}

{placeholder tag=p i=852}{placeholder tag=span i=1278}本案例中,{placeholder tag=span i=1279}“減免稅租金收入”應(yīng)為{placeholder tag=span i=1280}第一季度申報(bào)租金收入/2即15000元(若符合從事通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)和物流輔助服務(wù)業(yè)第一季度免征房產(chǎn)稅條件,則“減免稅租金收入”需錄入第一季度申報(bào)租金收入全額即30000元)。

{placeholder tag=p i=853} {placeholder tag=br i=221}

{placeholder tag=p i=854}{placeholder tag=span i=1281}確認(rèn)“減免稅租金收入”和“月減免稅金額”無(wú)誤后,點(diǎn)擊左上方【保存】。系統(tǒng)提示:“保存成功!”點(diǎn)擊【確定】,完成減免稅代碼添加操作。如下圖所示:

{placeholder tag=p i=855} {placeholder tag=img i=338}

{placeholder tag=p i=856} {placeholder tag=br i=222}

{placeholder tag=p i=857}{placeholder tag=span i=1282}此時(shí),可以看到有效期起止為“2020-01-01”至“2020-03-31”這一段稅源信息中,“減免事項(xiàng)數(shù)量”變?yōu)椤?{placeholder tag=span i=1283}”{placeholder tag=span i=1284},說(shuō)明減免稅代碼維護(hù)成功!如下圖所示:

{placeholder tag=p i=858} {placeholder tag=br i=223}

{placeholder tag=p i=859} {placeholder tag=img i=339}

{placeholder tag=p i=860} {placeholder tag=br i=224}

{placeholder tag=p i=861}{placeholder tag=span i=1285}⑧城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅減免稅性質(zhì)代碼均添加成功后,回到首頁(yè),在右上方搜索欄輸入關(guān)鍵字,如:“房產(chǎn)稅”,點(diǎn)擊搜索按鈕,在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊進(jìn)入【城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅申報(bào)】,如下圖所示:

{placeholder tag=p i=862} {placeholder tag=br i=225}

{placeholder tag=p i=863} {placeholder tag=img i=340}

{placeholder tag=p i=864} {placeholder tag=br i=226}

{placeholder tag=p i=865}{placeholder tag=span i=1286}確認(rèn)“當(dāng)期申報(bào)信息”和“往期申報(bào)信息”無(wú)誤后,點(diǎn)擊【申報(bào)】,完成此次減免稅申報(bào)操作。

{placeholder tag=p i=866} {placeholder tag=br i=227}

{placeholder tag=p i=867} {placeholder tag=img i=341}

{placeholder tag=p i=868} {placeholder tag=img i=342}

{placeholder tag=p i=869} {placeholder tag=br i=228}

{placeholder tag=p i=870}{placeholder tag=span i=1287}

{placeholder tag=p i=871} {placeholder tag=br i=229}

{placeholder tag=p i=872}{placeholder tag=span i=1288}【注意事項(xiàng)】

{placeholder tag=p i=873} {placeholder tag=br i=230}

{placeholder tag=p i=874}{placeholder tag=span i=1289}1.{placeholder tag=span i=1290}對(duì)于往期欠繳房土兩稅的納稅人,需要先對(duì)欠稅稅源做義務(wù)終止(房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)出時(shí)間為“2019-12”),新增一條信息相同的稅源后(房產(chǎn)土地取得時(shí)間為“2019-12”),在新增的稅源信息維護(hù)中選擇需要辦理減免的稅源信息,在該條稅源信息的應(yīng)稅明細(xì)中,將應(yīng)享受此次減免稅政策的納稅義務(wù)有效期,通過(guò)變更“納稅義務(wù)有效期起”進(jìn)行分段,調(diào)整為{placeholder tag=span i=1291}“2020-01-01”至“2020-03-31”{placeholder tag=span i=1292},在該納稅義務(wù)有效期內(nèi),選擇減免稅性質(zhì)代碼為{placeholder tag=span i=1293}“{placeholder tag=span i=1294}0008011607|SXA031901117|{placeholder tag=span i=1295}抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅{placeholder tag=span i=1296}|{placeholder tag=span i=1297}抗擊疫情地方減免房產(chǎn)稅;{placeholder tag=span i=1298}0010011607|SXA031901118|{placeholder tag=span i=1299}抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅{placeholder tag=span i=1300}|{placeholder tag=span i=1301}抗擊疫情地方減免城鎮(zhèn)土地使用稅”{placeholder tag=span i=1302},確認(rèn)減免稅額無(wú)誤后,保存修改內(nèi)容,返回到申報(bào)界面,進(jìn)行第一季度房土兩稅申報(bào)。第二季度起不再享受該項(xiàng)減免稅優(yōu)惠。

{placeholder tag=p i=875} {placeholder tag=br i=231}

{placeholder tag=p i=876}{placeholder tag=span i=1303}2.{placeholder tag=span i=1304}從事交通運(yùn)輸服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)(星級(jí)酒店不受劃型標(biāo)準(zhǔn)限制)和物流輔助服務(wù)業(yè)的中小企業(yè),{placeholder tag=span i=1305}免征{placeholder tag=span i=1306}第一季度房土兩稅。應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,在錄入減免稅依據(jù)時(shí),錄入全部房產(chǎn)原值或2020年第一季度租金收入或全部土地面積。

{placeholder tag=p i=877} {placeholder tag=br i=232}

{placeholder tag=p i=878}{placeholder tag=span i=1307}3.對(duì)于從事除上述三個(gè)行業(yè)外的中小企業(yè)對(duì)外出租房屋,{placeholder tag=span i=1308}減半{placeholder tag=span i=1309}征收出租部分房土兩稅。在錄入房產(chǎn)稅—從租計(jì)征減免稅依據(jù)時(shí),應(yīng)錄入2020年第一季度租金收入的50%,和出租部分土地面積的50%。

{placeholder tag=p i=879} {placeholder tag=br i=233}

{placeholder tag=p i=880}{placeholder tag=span i=1310}在出租部分土地面積計(jì)算過(guò)程中,若在同一個(gè)土地使用證的土地上,既有自用房屋,又有出租房屋,可享受減免稅的土地面積{placeholder tag=span i=1311}以建筑面積法分?jǐn)傆?jì)算,即:可享受減免的土地面積=(出租房屋建筑面積/房屋總建筑面積)×土地面積。

{placeholder tag=p i=881} {placeholder tag=br i=234}

{placeholder tag=p i=882}{placeholder tag=span i=1312}4{placeholder tag=span i=1313}.{placeholder tag=span i=1314}上述操作同樣適用于其他申報(bào)即減免的法定房土兩稅優(yōu)惠政策,{placeholder tag=span i=1315}操作方法不唯一,成功實(shí)現(xiàn)減免稅申報(bào)即可。

{placeholder tag=p i=883} {placeholder tag=br i=235}

{placeholder tag=p i=884}{placeholder tag=span i=1316}本指南在新增房產(chǎn)土地稅源信息、變更稅源信息和義務(wù)終止等操作方面也可作為參考。

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