房產(chǎn)稅加速到來你還敢買房嗎？房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

62282018-11-14 08:13 95商服網(wǎng)

買房不簡單，除了要挑個(gè)滿意的好房子之外，還需要繳納各種稅，房產(chǎn)稅是什么，如何去計(jì)算？接下來，95商服網(wǎng)小編就為大家細(xì)細(xì)道來。

房產(chǎn)稅是向擁有房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征稅的稅種。如果房屋屬于國家或集體的，那么就向房屋使用者征稅。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況：

1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況。其計(jì)算公式為：

1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）

那房產(chǎn)稅開征時(shí)間是什么呢？

一位政府官員回答說:“其實(shí)房產(chǎn)稅全面開征的時(shí)間并沒有確定下來，因?yàn)槟壳霸谖覈_征房產(chǎn)稅還無法可依。不過離全面開征房產(chǎn)稅也不會(huì)太遠(yuǎn)了，房產(chǎn)稅立法已經(jīng)得到提案,目前人大有關(guān)人員已經(jīng)在研究房產(chǎn)稅立法事項(xiàng)。一旦房產(chǎn)稅有法可依時(shí)，那么其也必將全面開征?！痹诜慨a(chǎn)稅開征最新消息里我們可以看到，到2018年6月份，我國各省份的不動(dòng)產(chǎn)登記條例將全面出臺(tái)。國家有關(guān)部門也已經(jīng)明確全國住房信息聯(lián)網(wǎng)將在2020年前完成。不動(dòng)產(chǎn)的登記和住房信息的聯(lián)網(wǎng)，將能使有關(guān)部門更準(zhǔn)確、更及時(shí)的掌握個(gè)人持有的房產(chǎn)信息，這將能有效的推動(dòng)房產(chǎn)稅開征的步伐，使房產(chǎn)稅的征收更加準(zhǔn)確、便捷。

一旦房產(chǎn)稅正式推行，還能再買房嗎？

房產(chǎn)稅將對(duì)樓市的未來產(chǎn)生怎樣的影響？房產(chǎn)稅將以怎樣的方式征收？一般人看來，房產(chǎn)稅的推行目的在于打擊炒房客，那么房產(chǎn)稅的推行會(huì)不會(huì)波及到普通購房者？很多人難免憂心，一旦房產(chǎn)稅正式推行，還能再買房嗎?其實(shí)只要看完這四點(diǎn)就明白了，房產(chǎn)稅加速到來，這將是征稅的四個(gè)方向。

一、房產(chǎn)稅不會(huì)因市場波動(dòng)產(chǎn)生較大變動(dòng)。房產(chǎn)稅的征收應(yīng)有一套明確的標(biāo)準(zhǔn)，而房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由政府來制定。如果按照市價(jià)進(jìn)行評(píng)估的話，市場變動(dòng)頻繁，很有可能引起較大的糾紛，因此，由政府制定房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，是一種比較讓群眾安心的方法。

二、房產(chǎn)稅并不是無差別征收的，將會(huì)推出免稅額度。要知道，以中國的高房價(jià)，能買得起多套房子的人并不多，大部分人只有一套房子用作自住，還承受著巨大的房貸壓力，如果從首套房開始征稅的話，無疑是在加重廣大民眾的負(fù)擔(dān)。假如只有一套房產(chǎn)的話，其實(shí)不用擔(dān)心房產(chǎn)稅會(huì)給自己造成壓力，如果只是向買一臺(tái)自住房后的話，大可放心地買。

三、房產(chǎn)稅很有可能從第三套房開始征收。房產(chǎn)稅推行后，從第一套房開始征收顯然是不太可能的，從第二套房開始征收的話，需啊喲考慮到子女成年、家庭人口數(shù)量的因素，可能性不大，不過也不是沒有。一般認(rèn)為房產(chǎn)稅都是從第三套房開始征收，如果是從第二套房開始征收的話，第三套房的稅率可能大幅增加，隨著房屋數(shù)量的增多，房產(chǎn)稅率逐漸提高。